Putz-uns.bin-klein - Immobilien kaufen in Berlin Putz-uns.bin-klein

ENERGETISCH ERNEUERT MIT OPTISCHEM FEINGEFÜHL

Kaufende haben bei diesem Objekt die Möglichkeit die Wohnungen in unterschiedlichen Stadien zu erwerben: wir bieten unsanierte und sanierte Einheiten an,...

Maison Frédéric empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten und stimmungsvollen Atmosphäre, die Urbanität und ein "Welcome Home"-Feeling ausstrahlt. Es ist die moderne Hauptstadt-Residenz für Kosmopolit...

Stock erwarten dich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die über einen kleinen Flur miteinander verbunden sind - perfekt für eine durchdachte Raumaufteilung und genügend Rückzugsbereiche. Cityline 3 vereint clever genutzten Raum, Flexibilität und städtisches Wohnen auf kleinster Fläche - ideal für alle, die zentral wohnen und trotzdem Komfort genießen möchten.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Einzimmerwohnung mit einem kleinen Flur im Eingangsbereich. Die Wohnung verfügt über ein gefliestes Duschbad, einen Wohn- bzw. Schlafbereich von dem aus man einen kleinen Balkon zur Simon-Dach-Straße betreten kann. Das Zimmer ist ausreichend groß um es sowohl in eine Sitz- als auch eine Schlafecke unterteilen kann.

Diese sympathische Immobilie mit charaktervollen Architekturmerkmalen hat viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen - ein ideales Objekt für eine kleine kreative Familie, die ein Traumhaus verwirklichen möchte. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Das Gebäude erschließt sich aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel, die sich auf zwei gepflegte Treppenhäuser verteilen. Der kleine Hof mit seiner Grünanlage bietet auch ausreichend Platz für Fahrräder. Das Dach ist nicht ausgebaut.

Da der Eigentümer selber vom Bau war, befindet sich das Haus selber in sehr gutem Zustand. Auf dem 830 m² großem und schön angelegtem Grundstück befindet sich ein kleiner Pool sowie 3 Wirtschaftsgebäude. Die massive Garage mit Grube kann 2 Fahrzeuge beherbergen. Der Wohnbereich wurde um einen großen, hellen Wintergartenanbau erweitert und hat zusätzlich eine Bar. Der Spitzboden dient Ihnen als Lagermöglichkeit.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 35 m² große Terrasse mit viel Platz zum Entspannen über den Dächern Berlins. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die urbanes Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Friedrichshains suchen.

Eines der beiden Zimmer an der Westflanke ist mit einem stimmungsvollen französischen Balkon ausgestattet. Das kleinste Zimmer weist mit seinem großen Fenster in die Morgensonne zum halboffenen Hof. 2014 wurde diese attraktive Wohnung saniert. Unter anderen sind neue Kunststofffenster und Abwasserleitungen eingebaut worden.

Zur anderen Seite des Flures erfreuen zwei separat, aber auch intern zugängliche Zimmer. Das größere Zimmer wird zurzeit als Wohnzimmer, das kleinere Zimmer als gemütliches Schlafzimmer genutzt. Denkbar ist es, eines dieser Zimmer als Kinder- oder Arbeitsrefugium zu verwenden. Anregend tagesbelichtet durch hohe Fenster sind alle Räumlichkeiten.

Der komfortable Grundriss, die intensive Lichtdurchflutung und adretten Ausstattungen formen ein sehr sympathisches Ambiente. Diese Wohnung ist ein kleines Juwel - charmant, gemütlich und praktisch. Hier kann sofort eingezogen und sich in ruhiger Lage innerhalb einer exzellenten Infrastruktur wohlgefühlt werden.

Der komfortable Grundriss, die intensive Lichtdurchflutung und adretten Ausstattungen formen ein sehr sympathisches Ambiente. Diese Wohnung ist ein kleines Juwel - charmant, gemütlich und praktisch. Hier kann sofort eingezogen und sich in ruhiger Lage innerhalb einer exzellenten Infrastruktur wohlgefühlt werden.

Der ausgebaute Spitzboden lässt sich vielseitig nutzen - beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über ein gefliestes Wannenbad und eine praktische, geflieste kleine Einbauküche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Waschraum im Keller, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Das Haus gehört zu einer gepflegten Eigentümergemeinschaft.

Im Dachgeschoss wartet die Ruheoase: Drei behagliche Schlafzimmer schenken Rückzugsorte für Groß und Klein, während das großzügige Badezimmer mit Wohlfühlambiente zum persönlichen Spa wird. Dieses Zuhause ist mehr als nur vier Wände - es ist ein Gefühl. Ein Ort, an dem Zukunft beginnt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Immobilie sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein behagliches Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses über wenige Stufen auf der Westseite empfängt Sie ein ansprechendes Treppenhaus, das durch ein kleines rundes Fenster einen besonderen architektonischen Akzent erhält.

Abgehend vom großzügig verglasten Wohn-, Koch- und Essbereich sind die ca. 9 m² große Südterrasse, das behagliche Schlafzimmer und die kleine Diele nebst Bad, die beide Tageslicht durch elektrische Deckenfenster erhalten. Die übrigen großflächigen Verglasungen sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. In den herrlichen Wohn-, Koch- und Essbereich sind u.a. eine zeitgemäße Einbauküche mit Koch-/Esstresen sowie eine Klimaanlage integriert.

Dieses von einem hohen Westfenster tagesbelichtete Zimmer kann auch über den Flur erreicht werden. Daneben befindet sich das kleine Zimmer mit Empore, die über eine kurze Treppe zugänglich ist. Dieses Zimmer wird zurzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt. Ansprechend ist auch das tagesbelichtete Badezimmer, das u.a. mit einem großen Duschbereich, einem Anschlussplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet ist.

Das Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt und mit einer Dusche ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein kleiner Raum, der derzeit als Abstellkammer genutzt wird und praktische Stauraumflächen bietet. Dahinter liegt das Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zum Schlafzimmer ermöglicht. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms.

Details und Ausstattungsmerkmale: - Eigenbedarfsanmeldung möglich - Nettokaltmiete 460€ - Wohngeld ca. 250€ - kompakter Wohnungsschnitt - Dachgeschosse kürzlich ausgebaut - ISO-Schallschutzfenster - modernes Duschbad mit Fenster - Balkon mit Blick ins Grüne - ca. 2,50 Meter hohe Decken - kleine Abstellkammer im Flur/ Diele - Kellerabteil - Pkw-Stellplätze im Hof können angemietet werden - ruhige und saubere Wohnlage - aufgeteilt in Wohneigentum im Jahr 1998 - Gebäude ist voll unterkellert - Fassade ist gedämmt - Keller ist trocken und warm - Kinderspielplätze im Hofbereich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Bus- und S-Bahnhof Schichauweg (S2) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Einheit eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte, moderne Wohnung in einem der dynamischsten Berliner Stadtteile suchen. Durch die attraktive Lage in Friedrichshain sowie die hohe Nachfrage nach kleinen Apartments bietet die Wohnung zudem ein nachhaltiges Vermietungspotenzial.