Wohnhaus - Haus kaufen in Berlin Wohnhaus

1280 m² großen Grundstück befindet sich ein ca. 1955 erbautes und 1986/87 erweitertes bezugsfertiges Wohnhaus nebst Stall und Garage. Der Erdgeschossbereich des Wohnhauses wurde nach 2014 umfassend barrierefrei und rollstuhlgerecht umgestaltet. In diesem Zuge wurde unter anderem ein neues Bad mit Fußbodenheizung geschaffen und auch der Außenbereich barrierefrei angepasst.

In absoluter Ausnahmelage, unmittelbar am Paul-Ernst-Park und nur wenige Schritte vom Ufer des Schlachtensee entfernt, eröffnet sich mit dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit. Das bestehende Wohnhaus verkörpert den Charme seiner Entstehungszeit und beeindruckt bereits beim Betreten durch ein stilprägendes Treppenhaus mit geschwungenem Geländer. Großzügige Strukturen, klassische Elemente und die gewachsene Substanz verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen ca. 214 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Spitzboden sowie einem teilweise bewohnbaren Keller und bietet auf einem 811 m² großen Gartengrundstück mit Blick zum Hahneberg viel Platz und Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnideen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1965 erbaut, im Jahr 1984 im Erd- und Kellergeschoss erweitert sowie im Jahr 1991 durch ein Dachgeschoss mit Spitzboden aufgestockt. Heute teilt sich das Haus in Erd- und Dachgeschoss, Vollkeller sowie in einen Spitzboden auf.

Weiterhin gehören zum Verkaufsobjekt eine Garage, eine große Werkstatt, ein Carport und im hinteren Teil ein massives Gartenhaus mit ca. 30 m² Wohnnutzfläche (1Zimmer, Küche, WC, Dusche und Flur), das ganzjährig genutzt werden kann. Medientechnisch wird das Gartenhaus über das Wohnhaus erschlossen. Das Gartenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde in der Vergangenheit überwiegend von der Familie genutzt. Hofseitig gibt es noch eine überdachte Terrasse mit einem Außenkamin zum Grillen.

Das massive Wohnhaus wurde ca. 1936 errichtet und gliedert sich in 2 1/2 Zimmer, Küche und Bad bei einer Wohnfläche von ca. 63,60 m². Das Haus betritt man über einen Windfang und gelangt in den Flur. Linker Hand befindet sich das kleine Zimmer.

fenster, Holzbalkendecken (Wohnhaus), massive Decken (Gewerbebau) und Berliner Dach. Die Dacheindeckung inklusive Dachklempnerarbeiten beider Gebäude wurde ca. im Jahr 2000 erneuert. Ansonsten sind in den letzten 25 Jahren nur punktuelle Reparaturen am Wohnhaus, aber keine grundlegenden Baumaßnahmen zur Instandsetzung oder Modernisierung vorgenommen worden.

Im Rahmen der ortsüblichen Umgebungsbebauung gemäß § 34 BauGB lässt sich hier in der Regel ein Einfamilienhaus realisieren, das sich harmonisch in das bestehende Umfeld einfügt. Die Dimensionen des Grundstücks bieten reichlich Spielraum für eine durchdachte Gestaltung von Wohnhaus, Garten und ergänzenden Nebenflächen wie Garage oder Carport. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein einfacher Bungalow samt Garage. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands ist ein Rückbau einzuplanen, um das volle Potenzial der Fläche zu nutzen.

Bemerkenswert ist außerdem der durchgängig sehr gute Pflegezustand dieses eindrucksvollen Gebäudes. Mit den brillanten Raumqualitäten, z.B. für die Verwendung als lichtdurchflutetes Wohnhaus mit Atelier-, Gäste- und/oder Bürobereichen, ist diese Immobilie eine Besonderheit. Neben der architektonischen Finesse überzeugt der für diverse Nutzungen vorteilhafte Standort - eine außergewöhnliche Immobilie!

Zwei Drittel des Hauses sind unterkellert. Der Keller umfasst ca. 65 m². Das Wohnhaus befindet sich in einem altersbedingten Zustand und weist Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf. Die Dächer des Wohnhauses und der Garage wurden 1995 erneuert. Die Gasheizung stammt aus den frühen 1990er Jahren.

Das angebotene Teilstück wird zu einem Kaufpreis von 315.000 € angeboten und ist gemäß einer GRZ von 0,2 mit einem anderthalbgeschossigen Wohnhaus bebaubar. Vorgesehen ist beispielhaft die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses mit ca. 129 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zwei Bädern - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch an zeitgemäßes Wohnen.

Die vordere Bebauung, ein charmanter Altbauklassiker in beliebter Würfelbauweise, prägt die Außenansicht des Gesamtgrundstücks und wurde 1938 in solider, massiver Bauweise errichtet. Das zweigeschossige, freistehende Wohnhaus teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Beide Wohnetagen verfügen über fast identische Grundrisse und beeindrucken durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m und altbautypische Stilelemente.

Der Blickfang des gewachsenen Areals sind zwei prächtige japanische Ahornbäume, die bereits heute als stilvolle Blickfänge dienen und Ihrem zukünftigen Garten eine edle, zeitlose Eleganz verleihen. Hier verbinden Sie den Wunsch nach einem klassischen Wohnhaus mit einer Außenanlage, die wenig Pflegeaufwand erfordert, aber maximale Lebensqualität bietet. Ein überschaubares, exklusives Kleinod für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine wertvolle Gartenkulisse legen. 

Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind Ihnen kaum Grenzen gesetzt. Konkretes Angebot - 699.000 Euro VB - 813 m² Grundstückfläche - 1 Wohnhaus 125,13 qm, 4 Zimmer, Bad - 1 Wohnhaus 80 qm, 2 Zimmer, Bad - Bezugsfrei kurzfristig, nach Vereinbarung. Ideal für große Familien, Vermietung oder als Ferienobjekt. Ausstattung & Highlights - Helle Räume und bodentiefe, energieeffiziente Thermofenster - Stellplätze direkt vor den Häusern - jedes Haus hat ein Badezimmer und einer Einbauküche - Das Große Haus hat eine hochwertige Heizungsanlage (Gas und Kamin). - Das kleines Haus hat eine Gasheizungsanlage. - Es befinden sich zwei elektrische Einfahrtstore auf dem Grundstück - Ruhige, verkehrsberuhigte Lage mit hoher Privatsphäre

Es handelt sich um eine neuwertige Einfamilienhaus-Stadtvilla mit Wintergarten und Garage in einer begehrten Wohnlage von Berlin-Spandau im Ortsteil Staaken. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2012 in aufwendiger Massivbauweise mit moderner Haustechnik errichtet, befindet sich auf einem ca. 824 m² großen Gartengrundstück und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.

Zunächst wurde 1934 ein Holzhaus (Nebenwohnung) errichtet. Im Jahr 1936 entstand davor ein massives Wohnhaus (Hauptwohnung), das mit dem bestehenden Holzhaus verbunden wurde. Vom Holzhaus ist nur das Erdgeschoss geblieben. Zwischen 1997 und 1999 erfolgten umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude.

Zwei Häuser auf einem weitläufigen Grundstück - Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Immobilienangebot: Zwei Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück mit umfangreichen Modernisierungen und hervorragender Ausstattung. Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. 1. Hinteres Haus (Baujahr 1992) Aufteilung und Wohnflächen: Erdgeschoss (EG): Kleiner Eingangsbereich (Vorflur) mit Zugang zum Treppenhaus.

Das im späten 19. Jahrhundert errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als nach WEG aufgeteilte Wohnhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und bietet damit attraktive Entwicklungsspielräume für Aufteiler und Value-Add-Investoren. Nur ein geringer Teil der bestehenden Mietverhältnisse ist mit einem Vorkaufsrecht ausgestattet.

Erweiterbar für Solar, Wärmepumpe, Pellets, ...) und mit zwei Heizkreisen ausgestattet. Ein Heizkreis für das Wohnhaus, der zweite Heizkreis für die "Wohngarage"

Diese bezugsfreie Doppelhaushälfte präsentiert sich als harmonisch durchdachtes Wohnhaus mit klarer Raumstruktur, großzügigen Flächen und einer hochwertigen, zeitlosen Ausstattung. Architektur und Nutzung greifen hier stimmig ineinander und schaffen ein Zuhause, das Offenheit, Komfort und Funktionalität auf elegante Weise verbindet.

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