Br043315-1 - Haus kaufen in Berlin Br043315-1

Für die Wohnnutzung sind zwei separate, aber leicht miteinander zu verbindende Wohneinheiten mit Gartenzugang denkbar. Die eindrucksvolle Hauptwohnetage (WE 1) im 1. Obergeschoss bietet eine sehr großzügige Fläche von ca. 226 m2, die u.a. von einem offenen, ca. 85 m2 großen Wohnbereich mit einer Raum-höhe von ca. 3,60 Metern ausgefüllt wird. Dank des Patios und deckenhohen Erkers in Westausrichtung ist diese mondäne Etage lichtdurchflutet.

https://www.ohne-makler.net/panorama/441708/ Es handelt sich bei dem Objekt um eine Altbauvilla von 1930 mit Erstbezug ca. 1932 in einer hervorragenden Lage sowie nahe gelegenen indirektem Wasserzugang zur Spree. Das Haus besteht aus einem voll ausgebauten Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Etage und 2. Etage / ausgebautes Dachgeschoss (gedämmt) sowie Boden. Aktuell umfasst das Haus 8 Zimmer zzgl. 3 kleine Mansarden zur Bewohnung zuzüglich Funktionsräume. Neben den Funktionsräumen (Küche, 3 Bäder und Gäste-WC sowie 4 Kelleräume sowie außen liegendem Geräteschuppen) ist das Haus u.a. mit einer Verander, 2 Terrassen einem Teich und Balkon ausgestattet.

**Wirtschaftlichkeit und Potenzial** - **Langfristig gesicherte Mietstruktur:** Die bestehende Mieterbasis garantiert Ihnen eine zuverlässige Einnahmequelle und trägt zur nachhaltigen Optimierung Ihrer Investition bei. - **Hohe Vermietbarkeit:** Die praktischen 1-Zimmer-Grundrisse sind besonders gefragt und ermöglichen eine zügige Vermietung, wodurch Sie Ihre Rendite schnell realisieren können. - **Spielraum für Mietanpassungen:** Bei Neuvermietungen haben Sie die Möglichkeit, die Mietpreise an die aktuelle Marktlage anzupassen.

Kurzbeschreibung Wohnensemble mit Gewerbe in Karlshorst Objekt Dieses attraktive Anwesen in Karlshorst wird Sie begeistern, wenn Sie viele Dinge gleichzeitig wünschen: ++ Wohnen (bezugsfreie 3-Zimmer-Whg 130m² mit Dachterrasse) ++ gestalten, 110m² Halle zu luxuriösem Loft umbauen, Raumhöhe 5,50m ++ die 270m² im hinteren Gebäude (ehemals Tischlerei) für eigenes Gewerbe oder Hobbys / Werkstatt nutzen, oder einfach vermieten ++ 822m² Garten zum genießen und erholen Vorderhaus: Das vom Architekten konzipierte, 1996 erbaute große Gebäude mit französischen Balkonen besteht aus 2 Einheiten: einer ca 110 m² großen beheizten Werkhalle mit Sanitärbereich zur Loft-Wohnung umgebaut werden kann (Erlaubnis zur Umnutzung vorhanden). Und einer im 1.OG befindlichen großzügigen und hellen 3-Zimmer-Wohnung. Hier werden Wohnträume war: ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur sonnigen Dachterrasse, eine offene Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder + Gäste-WC.

Die Aufteilung des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: =========== - großzügige Eingangsveranda - Flur - Wohnzimmer 1 - Wohnzimmer 2 - Esszimmer als Durchgangszimmer (Zimmer 3) - Schlafzimmer (Zimmer 4) - große Küche mit schöner Einbauküche - barrierefreies neues Badezimmer mit Fußbodenheizung UND Handtuchheizung Dachgeschoss: ============ - Flur - großzügiges Zimmer 5 - großzügiges Zimmer 6 - Kammer Das Haus wurde über die Jahre ordentlich gepflegt und instandgehalten und kann sofort genutzt werden.

Auf einem weitläufigen Grundstück mit 1.347 m² bietet diese Liegenschaft enorm viel Platz mit außergewöhnlich interessantem Entwicklungspotenzial. Eine ausgewogene Mischung aus Wohnungen und Gewerbe...

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich noch ein KFZ - Stellplatz, ebenso besteht die Möglichkeit 1 - 2 weitere Garagen zu platzieren. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2013. Energiepass: Baujahr des Gebäudes 1928.

teilweise Fenster, Parkett EG (2011), Balkone, Fassade, Dach (2012), teilweise Fenster (2016), Tor, Zaunanlage, Eingangstor (2020, 2021), o kein Denkmalschutz, keine Fassadendämmung, nicht barrierefrei, kein Fahrstuhl o Dachausbau möglich, Vorplanung vorhanden o elektrisches Schiebetor, Wallbox mit Zwischenzähler o Gartenhaus mit verstärktem Boden und Rampe für Motorrad o automatische Bewässerungsanlage MERKMALE Wohneinheit EG (Hochparterre) o Wohnfläche ca. 90 m², Lage im Hochparterre, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Holzterrasse ca. 9 m² mit Gartenzugang, Balkon ca. 4,5 m² Deckenhöhe: ca. 2,95 m o Terrassentür bruchsicher, gußeiserne Heizkörper, Holzparkett und Fliesen, Wände mit Raufasertapeten, Kamin, Bad mit Badewanne, bodengleiche Dusche und WC, elektrische Rollläden, Gegensprechanlage o großes Wohn-/Esszimmer im EG bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer teilbar (zwei Türen und zwei Fensterfronten vorhanden) Wohneinheit 1.OG o Wohnfläche ca. 82 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon ca. 4,5 m² teilweise überdacht, Deckenhöhe: ca. 2,60 m, o alle Decken mit Einbauspots, großer Wandschrank im Flur, manueller Rolladen im Schlafzimmer, Estrich und Fliesen, Wände verputzt, Flächenheizkörper, Bad mit Badewanne und WC, Gegensprechanlage Keller UG o vollunterkellert, Nutzfläche ca. 87 m², 5 Räume, Bad, Flur, Deckenhöhe: ca. 2,05 m o separter Gartenzugang, Fenster mit Gittern und teilweise bruchsicheres Glas, 2 Waschmaschinenanschlüsse mit separater Zählerzuordnung, Fliesen und FPC, Bad mit Dusche und WC, Durchlauferhitzer, 1 Raum beheizt Dachboden o Firsthöhe ca. 4 m, Grundfläche ca. 86 m² o teilweise gedämmt, 4 Velux-Dachfenster Holz, o Grobplanung für Ausbau vorhanden (Stützen lassen sich teilweise entfernen, Statik ausreichend, mögliche Wohnfläche ca. 70 m², Baugenehmigung muss eingeholt werden)

Auf dem Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor stehen zwei Pkw-Außenstellplätze, ein Garagenstellplatz und ein Pkw-Stellplatz im Carport zur Verfügung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist für 14.400,- € Jahresnettokaltmiete vermietet. Alle anderen Flächen werden unvermietet übergeben. Ob für die Eigennutzung und/oder Vermietung, dieses Haus erfreut mit einer sehr guten Raum-, Ausstattungs- und Zustandsbilanz.

Das massive Wohnhaus wurde ca. 1936 errichtet und gliedert sich in 2 1/2 Zimmer, Küche und Bad bei einer Wohnfläche von ca. 63,60 m². Das Haus betritt man über einen Windfang und gelangt in den Flur. Linker Hand befindet sich das kleine Zimmer. Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer und Schlafzimmer.

WOHNEN IN NETTESTER NACHBARSCHAFT ::: IDEAL für IHRE FAMILIE ::: NEUBAU ::: 5 Zimmer + viel Nutzfläche AUFTEILUNG ::: Ca. 137 m² Wohn- und Nutzfläche teilen sich auf einem Grundstück von ca. 341 m² wie folgt auf: ERDGESCHOSS ::: Eingangsbereich mit Gäste-WC + Wohn-Ess-Kochbereich (jeweils halb offen) mit Zugang zur Terrasse und einem großen Garten 1. OBERGESCHOSS ::: 3 Schlafzimmer + 1 Tageslichtduschbad KELLER ::: 1 großzügiger Kellerraum (aktuell genutzt als Tonstudio und Musik Proberaum/ perfekt schallgedämmt) auch nutzbar als Multifunktionsraum, Heimkino oder weiterer Wohnraum + Heizungsanlage- und Lagerraum

Eine offene Einbauküche mit Küppersbusch-Geräten schließt sich harmonisch an. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in dem sich ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Kinderzimmer sowie eines der beiden Badezimmer befindet. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 5 m sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Duschbad.

Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven. Das Haus wurde früher als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über getrennte Stromzähler sowie versteckte Küchenanschlüsse im Obergeschoss.

Der verbleibende Dachhälfte bietet die Möglichkeit, ein großzügiges Loft mit offenem Grundriss zu realisieren ? Wohnflächen & Struktur .4 Wohneinheiten à ca. 60 m² .1 Wohneinheit ca. 50 m² .Dachgeschoss: .rechte Dachhälfte ausgebaut .linke Dachhälfte Ausbaureserve für Loft-Wohnung (siehe Fotos) Effiziente Grundrisse, hohe Nachfrage im möblierten Segment, geringes Leerstandsrisiko. ?

685 m² Wohnfläche (nach DIN277 Vorschriften) entfaltet sich ein eindrucksvolles Raumgefühl, zu dem maßgeblich das 1. Obergeschoss mit seinen repräsentativen Deckenhöhen von ca. 3,65 m beiträgt. Die Großzügigkeit der Räume, ihre klare Struktur sowie die durchdachte Grundrissgestaltung verleihen dem gesamten Haus eine ruhige und repräsentative Atmosphäre.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine große Küche. Historische Holzkastenfenster geben den Blick auf den Garten frei. Im 1. Oberschoss finden Sie mit ca. 80 m² und 4 Zimmern eine ähnliche Wohnung. Hier stehen mit einem Wannen- und einem Duschbad jeweils mit einer Toilette zwei Bäder zur Verfügung. Zusätzlich können Sie von hier aus über einen südlich ausgerichteten Balkon den Blick in die grüne Umgebung genießen.

Zusätzlich generiert das Objekt attraktive Mieteinnahmen aus drei vermieteten Mobilfunkanlagen (Deutsche Funkturm, Telefónica, 1&1). Der Dachboden ist aktuell unausgebaut. Laut Eigentümerauskunft wurde eine Aufstockung mit Dachausbau und möglichem Aufzug geprüft und grundsätzlich als genehmigungsfähig bewertet - dies bietet weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Am Ende der Diele eröffnet sich Ihnen der geräumige und durch seine bodentiefen Fensterelemente sehr helle Wohn- und Essbereich. Auf seiner linken Seite schließt sich die offene Küche an. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die optimale Raumaufteilung. Es gibt keinen Streit bei ihren Kindern, denn sie bekommen jeweils ein fast 20 m² großes Zimmer. Für Sie steht ein modernes Schlafzimmer bereit, mit separater Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer.

Auf einem großzügigen Grundstück mit 991 m2 Gartenfläche vereint das Anwesen klassisches Villenflair mit modernem Komfort und hohem Wertsteigerungspotenzial. Die gesamte Nutzfläche verteilt sich auf Garage, Halb-Souterrain, Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss – mit der Option zur Erweiterung und liegt insgesamt bei einer Nutzfläche von 656 m2. Raumaufteilung Das Anwesen überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, hohen Decken, einem Balkon, einer Sonnenterrasse und einen weitläufigen Garten.

Wir präsentieren Ihnen eine projektiert geplante Doppelhaushälfte in einem attraktiven Wohngebiet von Berlin, die ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Mit 3,0...