Ballerup-2 - Haus kaufen in Berlin Ballerup-2

https://www.ohne-makler.net/panorama/441708/ Es handelt sich bei dem Objekt um eine Altbauvilla von 1930 mit Erstbezug ca. 1932 in einer hervorragenden Lage sowie nahe gelegenen indirektem Wasserzugang zur Spree. Das Haus besteht aus einem voll ausgebauten Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Etage und 2. Etage / ausgebautes Dachgeschoss (gedämmt) sowie Boden. Aktuell umfasst das Haus 8 Zimmer zzgl. 3 kleine Mansarden zur Bewohnung zuzüglich Funktionsräume. Neben den Funktionsräumen (Küche, 3 Bäder und Gäste-WC sowie 4 Kelleräume sowie außen liegendem Geräteschuppen) ist das Haus u.a. mit einer Verander, 2 Terrassen einem Teich und Balkon ausgestattet.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch Bestandsbauten in Form von klassischen Einfamilienhäusern und neu errichteten Stadtvillen mit 2 Vollgeschossen. Greifen Sie zu und gestalten Sie Ihr neues Zuhause im idyllischen Berliner Norden, wo Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Nähere Details gern auf Anfrage. Bei Fragen rufen oder mailen Sie mich einfach an: Vincent Gammert Tel: 0176-444 15 405 vincent.gammert@tc.de

ein Musikzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, einen sehr gut funktionierenden Marmorkamin, ein Marmorbad und eine skulpturale Innentreppe zum 2. Obergeschoss. Die Hauptwohnetage (WE 2) erfreut auf ca. 183 m2 mit einem generösen offenen Wohnbereich von ca. 70 m2 sowie mit Räumhöhen zwischen ca. 3,60 und 4,70 Metern. Diese behagliche Etage ist ebenfalls lichtdurchflutet und mit einem eleganten Marmorkamin ausgestattet.

Kurzbeschreibung Wohnensemble mit Gewerbe in Karlshorst Objekt Dieses attraktive Anwesen in Karlshorst wird Sie begeistern, wenn Sie viele Dinge gleichzeitig wünschen: ++ Wohnen (bezugsfreie 3-Zimmer-Whg 130m² mit Dachterrasse) ++ gestalten, 110m² Halle zu luxuriösem Loft umbauen, Raumhöhe 5,50m ++ die 270m² im hinteren Gebäude (ehemals Tischlerei) für eigenes Gewerbe oder Hobbys / Werkstatt nutzen, oder einfach vermieten ++ 822m² Garten zum genießen und erholen Vorderhaus: Das vom Architekten konzipierte, 1996 erbaute große Gebäude mit französischen Balkonen besteht aus 2 Einheiten: einer ca 110 m² großen beheizten Werkhalle mit Sanitärbereich zur Loft-Wohnung umgebaut werden kann (Erlaubnis zur Umnutzung vorhanden). Und einer im 1.OG befindlichen großzügigen und hellen 3-Zimmer-Wohnung.

Die Aufteilung des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: =========== - großzügige Eingangsveranda - Flur - Wohnzimmer 1 - Wohnzimmer 2 - Esszimmer als Durchgangszimmer (Zimmer 3) - Schlafzimmer (Zimmer 4) - große Küche mit schöner Einbauküche - barrierefreies neues Badezimmer mit Fußbodenheizung UND Handtuchheizung Dachgeschoss: ============ - Flur - großzügiges Zimmer 5 - großzügiges Zimmer 6 - Kammer Das Haus wurde über die Jahre ordentlich gepflegt und instandgehalten und kann sofort genutzt werden.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Rudow präsentiert sich diese besondere Immobilie als seltene Gelegenheit: Auf einem ca. 736 m² großen Grundstück befinden sich zwei freistehende...

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Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, während der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Zur Ausstattung gehören unter anderem 2 Balkone, eine Terrasse mit Gartenzugang, ein Kaminofen, eine Einbauküche, zwei Außenstellplätze, ein elektrisches Zugangstor sowie eine Wallbox. Die Immobilie ist bezugsfrei bei Übergabe und voraussichtlich ab Juni 2026 verfügbar.

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uneinsehbar eingewachsenes Eckgrundstück mit Südwest-Ausrichtung - 5,50 m langer Aluminium-Carport - schön angelegter, sichtgeschützter Garten mit altem Baumbestand, kleinem Teich, Beregnungsanlage, Garten- und Terrassenbeleuchtung - 2-geschossiges Einfamilienhaus, Baujahr 1891, 1975 Ausbau und Kernsanierung - 2000 aufwändige Sanierung durch den Architekten Caspar Hoesch, ETH Zürich (seinerzeit Mitarbeit im berühmten Büro Axel Schultes Architekten), 2001 prämiert von der Architektenkammer Berlin - teilgewerbliche Nutzung möglich

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich noch ein KFZ - Stellplatz, ebenso besteht die Möglichkeit 1 - 2 weitere Garagen zu platzieren. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2013. Energiepass: Baujahr des Gebäudes 1928.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Hauptterrasse, ebenfalls mit weitreichendem Ausblick auf Wald und Schlachtensee. Die obere Ebene der Maisonnette (Dachgeschoss) umfasst 2 weitere Wohnräume sowie Stau- und Abstellräume und ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehört der vordere große Garten. Im Souterrain befindet sich eine dritte, als Gästeappartement ausgebaute Wohnung von ca. 51 m², bestehend aus 2 Zimmern, einer Wohnküche mit Essplatz, sowie Bad und einer Kammer.

Diese erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer -1990 Einbau der Fenster -1990 Fassadendämmung/ Fassadenanstrich -2000 komplette Badsanierung (Duschbad) im OG Nach der Dachaufstockung umfasst das Haus 6 Zimmer, jeweils 2 auf den einzelnen Wohnebenen. Die Grundrisse entnehmen Sie aus den beigefügten Anlagen. Das Haus bietet Platz als Generationshaus. Im EG befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 53 m² 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, kleiner Arbeitsplatz und Flure.

Der Flachbau auf der rechten Seite mit seinen zwei Räumen, bietet mit zusätzlichen, fast 50 qm Grundfläche, einen schönen Mehrwert, der ggf. erweitert werden könnte (wir empfehlen eine Bauvoranfrage) Nach Erwerb der Liegenschaft wurde ab Ende ´97 bis ´99 umfänglich in praktisch allen Bauteilen saniert und ertüchtigt. Mehr als 2 Mio. DM wurden in dieser Zeit in die Hand genommen, um einen zeitgemäßen Standard zu erreichen. Seit 2020 ist wieder erheblich (mehr als 270.000 Euro) in das Gebäudes investiert worden. So wurde u.a. das Steil- und Flachdach umfänglich saniert, diverse Bäder modernisiert und in neue Anlagentechnik investiert.

Durch die Grundstückstiefe von rund 43 m und die Bauflucht genießen Sie Privatsphäre und Erholung. Ein beheizbarer Salzwasserpool (7 × 2 m) sorgt für Urlaubsatmosphäre, während die ca. 35 m² große Terrasse Raum für gesellige Zusammenkünfte bietet. Spielturm, Sandkasten sowie Obstbäume, Beerensträucher und Hochbeete machen das Grundstück besonders familienfreundlich und naturnah.

Perfekt in jedes ländliche und urbane Wohnumfeld fügt sich unser Zweifamilienhaus ein. Das klassische Stadthaus mit zeitlos-elegantem Walmdach verfügt über zwei identische Wohnungen, die sich jeweils...

Das massive Wohnhaus wurde ca. 1936 errichtet und gliedert sich in 2 1/2 Zimmer, Küche und Bad bei einer Wohnfläche von ca. 63,60 m². Das Haus betritt man über einen Windfang und gelangt in den Flur. Linker Hand befindet sich das kleine Zimmer. Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 767 m² bietet dieses Haus viel Platz und Privatsphäre. Es verfügt über 6 Zimmer, 3 Badezimmer, ein Gäste-WC plus 2 ausgebaute Zimmer im Keller. Im Wohnzimmer lädt der Kamin zum Verweilen ein. Die Deckenhöhe des Erdgeschosses beträgt ca. 2,80 m, die des Obergeschosses bis zu 5.60 m durch den offenen, lichtdurchfluteten Dachstuhl.