Stäla.10-schneeflocken - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Berlin Stäla.10-schneeflocken

Im 10. OG eines 24-geschossigen Hochhauses am Hackeschen Markt im Herzen von Berlin-Mitte wird diese sehr helle 2-Zimmerwohnung mit spektakulärem Fernsehturmblick zum bezugsfreien Erwerb angeboten. Sowohl der Wohn-Ess-Bereich als auch das Schlafzimmer sind gut proportioniert und das Badezimmer ist mit einem Wannenbad ausgestattet.

10-03243-00002-1055 Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein Seniorenhaus mit zusätzlichen Serviceangeboten für Personen ab 65 Jahren handelt. Unsere Wohnungen ermöglichen älteren oder in ihrer Mobilität eingeschränkten Menschen, möglichst lange selbstständig in den eigenen vier Wänden zu leben.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet, mit einer langfristigen Perspektive, dass sie zum jetzigen Stand in maximal ca. 10 Jahren zur Eigennutzung verfügbar sein soll. Dieses Angebot verbindet Investitionspotenzial mit einer charmanten Wohnqualität in einer gefragten Lage.

Besichtigungen des Verkaufsobjektes finden am Donnerstag, den 22.05.2025 um 12:00 Uhr und am Montag, den 02.06.2025 um 10:00 Uhr statt. Das ca. 100 m tiefe und etwa 30 m breite Grundstück ist straßenseitig mit einem unterkellerten Wohnhaus bebaut, linksseitig befindet sich eine Garage mit anschließender Scheune und integriertem Stall.

Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Nur 200 Meter von der belebten Frankfurter Allee entfernt lädt das große Mehrfamilienhaus an der Ecke Scharnweber-/Weichselstraße in Berlin-Friedrichshain zum Investment in ruhiger, zentraler Lage ein.

Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Kiezatmosphäre und Parkgeflüster - willkommen in der Lucy-Lameck-Str. in Berlin-Neukölln!

Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die S-Bahn-Station ist nur 9 Minuten zu Fuß entfernt, während die nächste Bushaltestelle in lediglich 3 Minuten zu erreichen ist. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Die renommierte Best-Sabel-Grundschule ist nur 10 Minuten Fußweg entfernt und sorgt für kurze Wege im Alltag. Supermärkte sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Auto schnell erreichbar. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung sind Sie optimal an das Stadtleben angebunden.

Dieses schöne und gepflegte Gebäude wurde in den 80er Jahren erbaut und zeichnet sich durch seine großen Loggien aus. Es besteht aus 10 Wohneinheiten mit Zugang zum Fahrstuhl sowie Tiefgaragen im Untergeschoss. Die Fassaden wurden 2022 instand gesetzt und die Außenanlagen neu gestaltet. Der begrünte Innenhof verfügt über einen Spielplatz.

Die Wohnung befindet sich im Objekt Hausnummer 8. Die Sanierung und Aufteilung nach WEG erfolgte gemeinsam mit dem Nachbargebäude Hausnummer 10 in 2006-2008. In 2012 wurde das Gebäude um ein Geschoss aufgestockt - die entstandene Fläche betrifft auch die zu verkaufende Wohnung. Die Erschließung erfolgt über einen zentralen Hauseingang. Ein Aufzug mit eigenem Halt direkt vor der Wohnungstür ist vorhanden.

Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre Renovierung von Dach und Fassade Sanierung Balkone Austausch Heizungssystem zu Fernwärme Neue Installierung der Wasserversorgung 2018 INVESTMENT & WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Steuerliche Vorteile dank geringer Restnutzungsdauer Die Immobilie bietet nicht nur ein solides Investment mit Wertsteigerungspotenzial, sondern auch interessante steuerliche Vorteile: Der Gebäudeanteil ist mit 37,88% anrechenbar, und es verbleibt eine Restnutzungsdauer von 10 Jahren. Eine optimale Gelegenheit, um Abschreibungen optimal auszuschöpfen und langfristig von diesem steuerlichen Potenzial zu profitieren. Nach den aktuellen gesetzlichen Regelungen in Deutschland ist ein Immobilienverkauf nach einer Haltedauer von mindestens 10 Jahren steuerfrei, sofern die Immobilie im Privatvermögen gehalten wird und nicht zur gewerblichen Nutzung dient.

Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre Renovierung von Dach und Fassade Sanierung Balkone Austausch Heizungssystem zu Fernwärme Neue Installierung der Wasserversorgung 2018 INVESTMENT & WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Steuerliche Vorteile dank geringer Restnutzungsdauer Die Immobilie bietet nicht nur ein solides Investment mit Wertsteigerungspotenzial, sondern auch interessante steuerliche Vorteile: Der Gebäudeanteil ist mit 37,88% anrechenbar, und es verbleibt eine Restnutzungsdauer von 10 Jahren. Eine optimale Gelegenheit, um Abschreibungen optimal auszuschöpfen und langfristig von diesem steuerlichen Potenzial zu profitieren. Nach den aktuellen gesetzlichen Regelungen in Deutschland ist ein Immobilienverkauf nach einer Haltedauer von mindestens 10 Jahren steuerfrei, sofern die Immobilie im Privatvermögen gehalten wird und nicht zur gewerblichen Nutzung dient.

Bohnsdorf ist über die S-Bahnen S45, S9 (Stationen: Altglienicke, Grünbergallee), S8/85 und S46 (Station: Grünau) an die Berliner Innenstadt angebunden. 10 Autominuten zum Flughafen BER.

Bohnsdorf ist über die S-Bahnen S45, S9 (Stationen: Altglienicke, Grünbergallee), S8/85 und S46 (Station: Grünau) an die Berliner Innenstadt angebunden. 10 Autominuten zum Flughafen BER.

Diese charmante Altbauwohnung verbindet zeitlosen Wohnkomfort mit einer sicheren Vermietung - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile Investition legen. Eine Eigenbedarfskündigung ist aufgrund der 10-jährigen Sperrfrist kurzfristig nicht möglich.

10-03243-00016-1276 Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein Seniorenhaus mit zusätzlichen Serviceangeboten für Personen ab 65 Jahren handelt. Unsere Wohnungen ermöglichen älteren oder in ihrer Mobilität eingeschränkten Menschen, möglichst lange selbstständig in den eigenen vier Wänden zu leben.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gutem Zustand und viel Altbaucharme. Die Wohnung ist seit 1997 vermietet und es besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und mittelfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit einer verkürzten Nutzungsdauer profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Die hier angebotene Wohnung ist VERMIETET und kann auf Eigenbedarf gekündigt werden. Die Kündigungsfrist liegt bei 10 Jahren. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 250,00 €/mtl. / 2.996,00 € p.a. ______________________________________________________________________ Das 1986 erbaute Objekt verfügt über 12 Etagen, welche über einen Aufzug sowie das Treppenhaus erreichbar sind.

Die hier angebotene Wohnung ist VERMIETET und kann auf Eigenbedarf gekündigt werden. Die Kündigungsfrist liegt bei 10 Jahren. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 536,91 €/mtl. / 6.442,92 € p.a. ______________________________________________________________________ Das 1986 erbaute Objekt verfügt über 12 Etagen, welche über einen Aufzug sowie das Treppenhaus erreichbar sind.

Diese charmante Altbauwohnung verbindet zeitlosen Wohnkomfort mit einer sicheren Vermietung - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile Investition legen. Eine Eigenbedarfskündigung ist aufgrund der 10-jährigen Sperrfrist kurzfristig nicht möglich.

Raumaufteilung 3- Raumwohnung mit vom Wohnbereich 26 qm in Westausrichtung, separierter Küche, Bad ohne Fenster, mit Entlüftung über Dach, 1 Schlafzimmer 16 qm, und ein Gäste- oder Kinder- oder Arbeitszimmer 10 qm, siehe Grundriss, gut geschnittener Flur. Es gibt ein eignes Kellergelass und einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum.