Softeismaschine-mieten - Haus kaufen Kleinanzeigen in Berlin Softeismaschine-mieten

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und Kabelanschluss liegen an. Ein Kellerverschlag steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. Der Mieter wohnt seit 2011 in der Wohnung. Er zahlt eine Nettokaltmiete in Höhe von 290€ mtl., die Gesamtmiete beläuft sich auf 362€ mtl. Das Wohngeld beträgt 138,49€, inkl. 37,06€ Instandhaltungsrücklage.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung sind Sie optimal an das Stadtleben angebunden. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Wohneinheiten und bietet sowohl Mietern als auch Eigentümern hohen Wohnkomfort. Erdgeschoss: Wohnung 1: Eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 79,49 m². Diese Einheit ist vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.728,00 €. 1.

Das Gebäude findet sich auf der Liste Berliner Denkmäler (Ensemble) Berlin - Mitte Grundstücksfläche insgesamt 397 m² Wohnfläche 882,6 m² Gewerbefläche 102,42 m² Gesamtfläche 973,42 m² Innenhof - Fahrradabstellmöglichkeiten Unterkellert Gewerbe 1 Wohnungen 9 davon 8 vermietet Leerstand - 2.OG, 3 Zimmer, sanierungsbedürftig - Miete nicht in der Aufstellungsberechnung (ca. NKM ca. 1.250,--, Jahresmiete netto kalt € 15.000,-- möglich) Stand 2025: Nettokaltmieten zwischen € 7,43 + € 14,11 Nettokaltmiete pro Jahr € 123.830,40 Auf Mieter umgelegte Betriebskosten Jährlich: € 15.600,00 monatlich: € 1.300,00 Bruttokaltmiete pro Jahr € 139.430,00 Fernwärme € 19.332,00 monatlich: € 1.611,00 Bruttowarmmiete € 158,762,40 Heizung über Fernwärme

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Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten profitieren von einer soliden Substanz, während die Garagen zusätzliches Entwicklungspotenzial darstellen. Die durchschnittlichen Mieten liegen unter 7 €/m² und bieten Spielraum für Anpassungen. Ein Abriss der Garagen und eine Neuentwicklung sind eigenständig zu prüfen, was weiteres Wachstum ermöglicht. Insgesamt bietet das Objekt langfristige Chancen für Investoren durch Mieterhöhungen und mögliche bauliche Veränderungen.

Die Immobilie ist derzeit an eine sehr freundliche und zuverlässige ältere Dame vermietet, die das hochwertige Wohnambiente sehr zu schätzen weiß. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.300?€, also 15.600?€ jährlich (zzgl. Miete für den Garagenstellplatz). Das aktuelle monatliche Wohngeld liegt bei 844,50?€. Damit stellt die Wohnung eine interessante Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und solidem Mietertrag dar. Diese besondere Immobilie überzeugt durch Raumgefühl, Architektur und Lage.

Diese Kapitalanlage ist daher nicht nur sehr sicher sondern ebenso pflegeleicht. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, handelt es sich bei den Innen- und Gartenbildern um Beispielbilder aus anderen Häusern der Anlage.

Diese Kapitalanlage ist daher nicht nur sehr sicher sondern ebenso pflegeleicht. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, handelt es sich bei den Innen- und Gartenbildern um Beispielbilder aus anderen Häusern der Anlage.

Sie sind seit mehreren Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Sowohl die Wohnanlage als auch die angebotenen Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Bei den angegebenen Mieteinnahmen p.a. handelt es sich um Nettokaltmieten. Die monatlichen Mieteinnahmen (Ist) setzen sich wie folgt zusammen: 4.581,56 € nettokalt + 1.003,00 € Betriebskosten + 754,00 € Heizkosten + 240,00 € Stellplatzmiete = 6.578,56 €.

Wie bereits erwähnt, kann diese Etage für einen vollwertigen Bürobetrieb mit insgesamt fünf Arbeitsplätzen genutzt werden. Alternativ gibt es hier auf ca. 132 m² unendlich viel Platz für die große Familie oder auch Mietern mit eigenem Bad und Kochbereich. Mehr geht nicht! Der Weg führt uns weiter nach oben ins voll ausgebaute Dachstudio. Dieser Bereich mit ca. 78 m² bietet Gästen oder Kindern ausreichend Platz verteilt auf insgesamt zwei Zimmern.

Genaueres hierzu erklären wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch oder anlässlich eines Besichtigungstermines. Insgesamt finden sich auf dem Grundstück 7 Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen. Die Mieten wurden zuletzt zum 01. Febr. 2025 erhöht.

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Abstellräume auf jeder Etage: Ideal für Kinderwagen oder Rollstühle - zusätzlicher Komfort im Alltag. - Zusätzliche Mieterabstellräume im Keller: Praktischen Stauraum für die Mieter. - E-Mobilität vorbereitet: Vorrichtung für eine E-Ladesäule vorhanden - PKW-Stellplätze: 3 Stellplätze auf dem Grundstück, ein weiterer Stellplatz ist realisierbar. - Wohnqualität: Der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich mit Spielplatz und Grillecke bietet hohe Lebensqualität für die Mieter

Es ist ein sorgfältig durchdachtes Refugium, das nicht nur Paaren und jungen Familien einen Ausstieg aus der Miete bietet. Das Herz des Hauses ist der großzügige Wohnraum mit direktem Zugang zur Veranda - ein idealer Ort, um Erinnerungen zu schaffen und die warmen Sonnenstrahlen aufzusaugen. Mit einer geräumigen Essküche bis hin zum flexiblen Kinder- oder Arbeitszimmer wird all das geboten, was das Herz begehrt.

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Der Endenergieverbrauch des Hauses liegt bei 93,5 kWh, im Bereich C. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Der Mieter wohnt seit 1975 in der Wohnung und zahlt eine mtl. Kaltmiete von 367,30€ + 193€ Nebenkosten = 560,30€ Warmmiete. Das Wohngeld beläuft sich auf mtl. 293,85€, inkl. 36,92€ Instandhaltungsrücklage.

Sie ziehen mit den Kindern oder Eltern ins klassische Zweifamilienhaus ein oder Sie vermieten eine der beiden Wohnungen. So zahlt ein Mieter einen Teil Ihrer Finanzierungskosten. Gern können Sie sich auch ein anderes Haus im Rahmen der Vorgaben der Stadtplanung entwerfen lassen. Das Titelbild zeigt eine Variante. Der Bebauungsvorschlag kann selbstverständlich auch individuell und nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Die übrige Haustechnik (Sanitär und Elektro) stammt noch aus den 1980er Jahren, funktioniert aber einwandfrei. Der aktuelle Mieter hat das Haus gepflegt und renoviert, sodass es sich in einem soliden Zustand befindet. Wichtige Information: Eine Finanzierung über eine Bank ist nicht möglich, da kein Grundbucheintrag existiert und somit keine Grundschuld eingetragen werden kann.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 841 m² mit einem Grundstücksanteil von 865 m². Es stehen insgesamt 5 Vollgeschosse zur Verfügung. Des Weiteren bietet die Immobilie für alle Mieter jeweils ein Kellerraum. Darüberhinaus sind 3 Garagen und drei KFZ-Außenstellplätze vorhanden. Von 13 Wohneinheiten sind 11 vermietet. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.