En1143-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Berlin En1143-1

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst neben einem Atelier, einer Galerie und einem Bad auch eine großzügige Terrasse die zum Verweilen einlädt. 3D-Tour: https://my.matterport.com/show/?m=nu78ozkfG9W&ts=1

Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 911 m² und hält insgesamt 19 Wohneinheiten bereit, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.413 m² verteilen. Die Raumaufteilung in unserem Objekt ist ideal für verschiedenste Lebensstile: von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 40 m² bis hin zu geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 91 m². Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Süd-Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet, sowie einen trockenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum sichert.

Die Raumhöhe ist mit 2,90m fu¨r damals extraordinaire … Alles ist offen, kann geöffnet werden, sich nach aussen erweitern, so wurden hier fliessende Übergänge geschaffen Raumaufteilung Erdgeschoss (winkelförmig) Der Schlaftrakt liegt auf einer separaten u¨ber 4 Treppenstufen erhöhten Ebene: Flur (Zugang zum Dach, aufstockbar), 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, S/W - Terrasse Große Diele mit offener schmiedeeiserner Kellertreppe (Holzstufen), Garderobe und Ausgang zur Terrasse, Ku¨che mit Durchreiche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Innen- und Außenkamin.

Grundstück mit Einfamilien-Reihenhaus bebaut. Zweigeschossiges Massivgebäude mit Vollkeller. Baujahr 1975. Hausspezifikation: 1. Etage; Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Abstellkammer, Bad. Balkon (10 qm). Ergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Gäste WC. Keller: Ausgebautes Arbeitszimmer, Waschküche, zwei Abstellzimmer.

Die moderne Doppelhaushälfte wurde 2025 fertiggestellt und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss­: Offener Wohnbereich mit angrenzender moderner Küche, ein Zimmer für Büro oder...

Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet und verfügt in fast allen Räumen über manuelle Außenrollläden. Der Grundriss der Wohnung 1 und 2 sind identisch. Dachgeschoss: Wohnung 3: Eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit 44,07 m² Gesamtflächefläche. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet und trägt zu den Mieteinnahmen bei. Die jährlichen Erträge belaufen sich auf 3.450,00 €.

Das auf einem ca. 336 m² großen Grundstück errichtete Gebäude ist voll unterkellert, hat ein ca. 2,60 m hohes nicht ausgebautes Dachgeschoss, das mit einem Flachdach (Berliner Flachdach) eingedeckt ist. Das Erdgeschoss bietet Raum für zwei Gewerbeeinheiten. Die Obergeschosse 1 bis 3 verfügen über jeweils 2 Wohnungen; im 4. Obergeschoss befinden sich 3 Wohnungen. Alle Wohneinheiten haben einen straßenseitigen Balkon. Ein kleiner abgeschlossener, nicht einsehbarer Hof wird für das Abstellen von Fahrrädern und Aufstellen von Behältern der Hausmüllentsorgung genutzt.

Das Grundstück ist bis zu einer Grundstückstiefe von ca. 100 m Bestandteil des denkmalgeschützten Ensembles Alt-Müggelheim 1-22, Angerdorf Müggelheim, 1747, mit Anger, Dorfkirche und Schule. Laut Auskunft des Bezirksamts Marzahn-Hellersdorf von Berlin - Stadtplanungsamt - ist die Erschließung des Grundstücks am südwestlichen Ende des Grundstücks durch die Anbindung an die öffentliche Straße Alt-Müggelheim gesichert.

Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich. Im Erdgeschoß befindet sich ein geräumiger Wohnküchenbereich sowie ein Duschbad. Im 1. und 2. OG sind aktuell 3 Schlafzimmer man kann den Grundriss gut auf 4 Schlafzimmer abändern. Als hat man ausreichend Platz für Erholung und Entspannung. Ein separater Hauswirtschafts- oder Waschraum erhöht die Praktikabilität des Hauses und sorgt dafür, dass Haushaltsaufgaben problemlos erledigt werden können.

Das Gebäude findet sich auf der Liste Berliner Denkmäler (Ensemble) Berlin - Mitte Grundstücksfläche insgesamt 397 m² Wohnfläche 882,6 m² Gewerbefläche 102,42 m² Gesamtfläche 973,42 m² Innenhof - Fahrradabstellmöglichkeiten Unterkellert Gewerbe 1 Wohnungen 9 davon 8 vermietet Leerstand - 2.OG, 3 Zimmer, sanierungsbedürftig - Miete nicht in der Aufstellungsberechnung (ca. NKM ca. 1.250,--, Jahresmiete netto kalt € 15.000,-- möglich) Stand 2025: Nettokaltmieten zwischen € 7,43 + € 14,11 Nettokaltmiete pro Jahr € 123.830,40 Auf Mieter umgelegte Betriebskosten Jährlich: € 15.600,00 monatlich: € 1.300,00 Bruttokaltmiete pro Jahr € 139.430,00 Fernwärme € 19.332,00 monatlich: € 1.611,00 Bruttowarmmiete € 158,762,40 Heizung über Fernwärme

und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1972 bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieterträgen und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude verfügt über: - 1 große Gewerbeeinheit mit ca. 585 m² Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist. - 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m². Die Einheiten sind größtenteils mit Balkonen ausgestattet und haben einen durchschnittlichen Ausbaustandard. - 1 Imbissbude direkt vor dem Gebäude, die zusätzliche Einnahmen generiert. - 8 Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten oder als Entwicklungsfläche für einen möglichen Neubau geprüft werden können. - Keller mit Lager- und Technikflächen.

Doppelhaus Double 1 - großzügig und komfortabel Unser Modell Double 1 bietet Ihnen als Doppelhaus ein Plus an Möglichkeiten: mit Mitteleingang (Double 1) oder Vordereingang (Double 2). Ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, die schöne Küche und ein separater Essbereich geben Ihrem Haus die richtige Großzügigkeit.

Die Remise befindet sich zwischen dem Borsigkanal und den Borsigwerken in einem Hinterhof. Sie ist Teil einer Wohnungseigentumsanlage. Bei der gesamten Remise handelt es sich um 1 Teileigentum mit 5 Einheiten, die zu Wohnzwecken vermietet wurden. Merkmale: - 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 31m² und 81m² - Zum Teil Einbauküchen - Zentralheizung

Die Aufteilung des Wohnhauses stellt sich im Einzelnen wie folgt dar: Erdgeschoss (ca. 60 qm Wohnfläche): Großzügiger Eingangsbereich/Loggia, 2 Zimmer mit Parkett (derzeit zu einem großen verbunden, mit geringem Aufwand wieder in 2 Zimmer aufteilbar), Küche, Gäste-WC, Diele mit Aufgang zum Obergeschoss und Abgang zum Kellergeschoss Obergeschoss (ca. 40 qm Wohnfläche): Diele mit Podest, 2 Zimmer mit Dachschrägen, 1 kleines Zimmer mit Gaube, Badezimmer mit Dusche, Zutritt zum Dachboden mit Anstellleiter Kellergeschoss (ca. 60 qm Nutzfläche): Flur, 3 Räume (einer mit Ausgang in den Garten), 1 Raum mit Heiztechnik und Öltank Die Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den separaten Grundrissen.

In dieser sehr interessanten Architektur gibt es die zurzeit leerstehende Gewerbeeinheit Nr. 1 im Einzelverkauf oder ein aus diesem Loft sowie zwei weiteren Gewerbeeinheiten und einem Apartment/ Studio bestehendes Verkaufspaket. Mit der existenten Abgeschlossenheitsbescheinigung sind diverse Nutzungen vorstellbar, z.B.

The SALE will take place IMMEDIATELY - the move-in is possible from summer of 2025. The following single-family houses are available: HOUSE 1: approx. 118 m² living space, distributed over 4-6 rooms as well as 3-4 bathrooms, three floors with balcony and terrace plus approx. 112 m² garden __________________________________________________________________ HOUSE 2: approx. 116 m² living space, distributed on 4-6 rooms as well as 3-4 baths, three floors with balcony and terrace plus approx. 60 m² garden __________________________________________________________________ HOUSE 3: approx. 110 m² living space, distributed in 3-5 rooms as well as 3 bathrooms, three floors with balcony and terrace plus approx. 57 m² garden

und Nebengebäude mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche sind auf 4 Wohnungen aufgeteilt. Im Haupthaus befinden sich 3 Wohnungen (EG, 1.OG und 2.OG) die über ein Treppenhaus erschlossen werden. Im Kellergeschoss sind ein Partyraum mit Bartresen, eine Koch/Waschküche sowie Technik- und Lagerräume mit ausreichend Abstellfläche zu finden.

Auf Wunsch kann ein weiteres Teilstück erworben werden ca. 700m² Bauland. Sie werden vom Eigentümer (1.Bezug) gerne über weitere Ausstattungsmerkmale informiert.

Die Wohnung im Hochparterre verfügt über eine Wohnfläche von 117 m² unter Berücksichtigung der Terrasse, die Wohnung im 1. OG ist 107 m² groß und das Dachgeschoss 97 m². Im Hochparterre und 1. OG finden Sie vier Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung im DG bietet 3 Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten. Der Spitzboden könnte ausgebaut werden.

The SALE will take place IMMEDIATELY - the move-in is possible from summer of 2026. The following single-family houses are available: HOUSE 1: approx. 118 m² living space, distributed over 4-6 rooms as well as 3-4 bathrooms, three floors with balcony and terrace plus approx. 112 m² garden __________________________________________________________________ HOUSE 2: approx. 116 m² living space, distributed on 4-6 rooms as well as 3-4 baths, three floors with balcony and terrace plus approx. 60 m² garden __________________________________________________________________ HOUSE 3: approx. 110 m² living space, distributed in 3-5 rooms as well as 3 bathrooms, three floors with balcony and terrace plus approx. 57 m² garden