Stäla.10-schneeflocken - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Berlin Stäla.10-schneeflocken

Im 10. OG eines 24-geschossigen Hochhauses am Hackeschen Markt im Herzen von Berlin-Mitte wird diese sehr helle 2-Zimmerwohnung mit spektakulärem Fernsehturmblick zum bezugsfreien Erwerb angeboten. Sowohl der Wohn-Ess-Bereich als auch das Schlafzimmer sind gut proportioniert und das Badezimmer ist mit einem Wannenbad ausgestattet.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet, mit einer langfristigen Perspektive, dass sie zum jetzigen Stand in maximal ca. 10 Jahren zur Eigennutzung verfügbar sein soll. Dieses Angebot verbindet Investitionspotenzial mit einer charmanten Wohnqualität in einer gefragten Lage.

Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Nur 200 Meter von der belebten Frankfurter Allee entfernt lädt das große Mehrfamilienhaus an der Ecke Scharnweber-/Weichselstraße in Berlin-Friedrichshain zum Investment in ruhiger, zentraler Lage ein.

Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Kiezatmosphäre und Parkgeflüster - willkommen in der Lucy-Lameck-Str. in Berlin-Neukölln!

Dieses schöne und gepflegte Gebäude wurde in den 80er Jahren erbaut und zeichnet sich durch seine großen Loggien aus. Es besteht aus 10 Wohneinheiten mit Zugang zum Fahrstuhl sowie Tiefgaragen im Untergeschoss. Die Fassaden wurden 2022 instand gesetzt und die Außenanlagen neu gestaltet. Der begrünte Innenhof verfügt über einen Spielplatz.

Die Wohnung befindet sich im Objekt Hausnummer 8. Die Sanierung und Aufteilung nach WEG erfolgte gemeinsam mit dem Nachbargebäude Hausnummer 10 in 2006-2008. In 2012 wurde das Gebäude um ein Geschoss aufgestockt - die entstandene Fläche betrifft auch die zu verkaufende Wohnung. Die Erschließung erfolgt über einen zentralen Hauseingang. Ein Aufzug mit eigenem Halt direkt vor der Wohnungstür ist vorhanden.

Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre Renovierung von Dach und Fassade Sanierung Balkone Austausch Heizungssystem zu Fernwärme Neue Installierung der Wasserversorgung 2018 INVESTMENT & WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Steuerliche Vorteile dank geringer Restnutzungsdauer Die Immobilie bietet nicht nur ein solides Investment mit Wertsteigerungspotenzial, sondern auch interessante steuerliche Vorteile: Der Gebäudeanteil ist mit 37,88% anrechenbar, und es verbleibt eine Restnutzungsdauer von 10 Jahren. Eine optimale Gelegenheit, um Abschreibungen optimal auszuschöpfen und langfristig von diesem steuerlichen Potenzial zu profitieren. Nach den aktuellen gesetzlichen Regelungen in Deutschland ist ein Immobilienverkauf nach einer Haltedauer von mindestens 10 Jahren steuerfrei, sofern die Immobilie im Privatvermögen gehalten wird und nicht zur gewerblichen Nutzung dient.

Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre Renovierung von Dach und Fassade Sanierung Balkone Austausch Heizungssystem zu Fernwärme Neue Installierung der Wasserversorgung 2018 INVESTMENT & WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Steuerliche Vorteile dank geringer Restnutzungsdauer Die Immobilie bietet nicht nur ein solides Investment mit Wertsteigerungspotenzial, sondern auch interessante steuerliche Vorteile: Der Gebäudeanteil ist mit 37,88% anrechenbar, und es verbleibt eine Restnutzungsdauer von 10 Jahren. Eine optimale Gelegenheit, um Abschreibungen optimal auszuschöpfen und langfristig von diesem steuerlichen Potenzial zu profitieren. Nach den aktuellen gesetzlichen Regelungen in Deutschland ist ein Immobilienverkauf nach einer Haltedauer von mindestens 10 Jahren steuerfrei, sofern die Immobilie im Privatvermögen gehalten wird und nicht zur gewerblichen Nutzung dient.

Diese charmante Altbauwohnung verbindet zeitlosen Wohnkomfort mit einer sicheren Vermietung - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile Investition legen. Eine Eigenbedarfskündigung ist aufgrund der 10-jährigen Sperrfrist kurzfristig nicht möglich.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gutem Zustand und viel Altbaucharme. Die Wohnung ist seit 1997 vermietet und es besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und mittelfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit einer verkürzten Nutzungsdauer profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Die hier angebotene Wohnung ist VERMIETET und kann auf Eigenbedarf gekündigt werden. Die Kündigungsfrist liegt bei 10 Jahren. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 250,00 €/mtl. / 2.996,00 € p.a. ______________________________________________________________________ Das 1986 erbaute Objekt verfügt über 12 Etagen, welche über einen Aufzug sowie das Treppenhaus erreichbar sind.

Die hier angebotene Wohnung ist VERMIETET und kann auf Eigenbedarf gekündigt werden. Die Kündigungsfrist liegt bei 10 Jahren. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 536,91 €/mtl. / 6.442,92 € p.a. ______________________________________________________________________ Das 1986 erbaute Objekt verfügt über 12 Etagen, welche über einen Aufzug sowie das Treppenhaus erreichbar sind.

Diese charmante Altbauwohnung verbindet zeitlosen Wohnkomfort mit einer sicheren Vermietung - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile Investition legen. Eine Eigenbedarfskündigung ist aufgrund der 10-jährigen Sperrfrist kurzfristig nicht möglich.

Raumaufteilung 3- Raumwohnung mit vom Wohnbereich 26 qm in Westausrichtung, separierter Küche, Bad ohne Fenster, mit Entlüftung über Dach, 1 Schlafzimmer 16 qm, und ein Gäste- oder Kinder- oder Arbeitszimmer 10 qm, siehe Grundriss, gut geschnittener Flur. Es gibt ein eignes Kellergelass und einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum.

*KAPITALANLEGER oder STUDENTEN-ELTERN aufgepasst* Das Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme wurde 1906 in konventioneller massiver Bausweise auf einem ca. 1.282 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus besteht aus 4 Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss, hat 10 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Im Treppenhaus sind originale Stuckelemente erhalten geblieben. Eine Schallschutzwand zur Bahntrasse wurde in 2023 errichtet. Diese großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung (zusammengelegt aus 2 2-Zimmer-Wohnungen) verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer.

Das Haus von 1992 besticht durch moderne Architektur. Der offene Wohn- und Essbereich führt auf den ca. 10 m² großen Süd-West-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in die Küche mit zusätzlicher Essecke. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon.

Die WEG umfasst 250 Wohneinheiten, wovon mehr als 200 bereits verkauft sind. Die WEG erstreckt sich als Blockrandbebauung entlang der Dubliner Straße (Hausnummern 10 bis 26), der Glasgower Straße (Hausnummer 11-15), der Schöningstraße (Nr. 14,20,21) und der Edinburger Straße (Nr. 63-73). Ein schöner Innenhof mit altem Baumbestand ist vorhanden. Es handelt sich um 2- und 3-Raum-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 50 bis 85 m² Wohnfläche.

Wohlfühlen in einer modernen und autarken Neubau-Wohnanlage Urbanes Flair, stilvolles Ambiente, höchste Qualität und eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt: Hinter einem bestehenden Wohn und Geschäftshaus in der Warschauer Straße 10 in Berlin-Friedrichshain entsteht in zweiter Reihe ein modernes Wohngebäude, das höchste Ansprüche erfüllt. Dieses voll unterkellerte Haus bietet auf sechs Etagen in 16 Wohnungen von einem bis drei Zimmern Wohnraum zum Wohlfühlen - für Kreative, Senioren und Familien gleichermaßen.

Darüber hinaus gibt es zwei Garten-/Terrassenflächen, die von den angrenzenden Erdgeschosswohnungen in Form von Sondernutzungsrechten erworben werden können. Die überwiegende Anzahl der Wohnungen wurde innerhalb der letzten 10 Jahre modernisiert und mit attraktiven Bädern ausgestattet. In diesem Zuge wurde die Elektroanlage in den Wohnungen erneuert und neue Lichttaster und Steckdosen eingebaut. Die zumeist vorhandenen historischen Dielenböden sind überarbeitet und neu holzversiegelt worden.

Zusätzlich ist ein Zimmer mit rund 14,9 m² als Schlafzimmer vorgesehen, das genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Weitere Räume, darunter ein ca. 10 m² großes Zimmer, das als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, und ein kleiner Raum für mögliche Abstellflächen, runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer mit einer Fläche von etwa 7,8 m² bietet ausreichend Platz für eine Badewanne oder Dusche und zusätzliche Sanitäreinrichtungen.