Lage: [English version please find below]
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb einer großen Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten bestehen sozusagen direkt vor der Haustür. Netto, Lidl und Aldi sowie viele andere Anbieter und Dienstleister sind in der quer zur Schubartstraße verlaufenden Holzhauser Straße zu finden. Grundschulen, Gymnasien, Kindergärten, Kirchen und mehrere Speiselokale sowie das Bezirksamt und das Finanzamt sind alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Großflächige Grünanlagen mit schönen Fuß- und Radwegen wie der Steinbergpark und das Tegeler Fließ sind bequem per Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen, ebenso wie das Tegel-Center und die "Hallen am Borsigturm". Bis zum Tegeler See am Borsigdamm fährt man mit dem Auto nur circa zehn Minuten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle mit den Buslinien 125 und X33 befindet sich nur circa 100 Meter entfernt vom Wohnhaus und die nächst Linie 322 an der nächsten Kreuzung; die U-Bahnlinien U6 (Holzhauser Straße) und U8 (Rathaus Reinickendorf) sowie die S-Bahn S25 (Eichborndamm) sind etwa einen Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum erreicht man in 20 bis 30 Minuten. Von der nahe gelegenen Stadtautobahn A 111 gelangt man bequem in alle Richtungen.
Verkehrsanbindungen/Entfernungen (Straße, ab Miraustraße 61):
- A 111 (Stadtautobahn) AS Holzhauser Str.: ca. 1,0 km
- S-Bahnhof Eichborndamm S 25 + Buslinie 221, 322, S 25A: ca. 1,0 km
- Hauptbahnhof Berlin (Europaplatz): ca. 10 km
- Berlin Zentrum (Alexanderplatz): ca. 11 km
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[English version]
The house is located in a quiet residential street within a large housing estate. Shopping facilities are right on the doorstep, so to speak. Netto, Lidl and Aldi as well as many other suppliers and service providers can be found in Holzhauser Straße, which runs at right angles to Schubartstraße. Primary schools, grammar schools, kindergartens, churches and several eateries as well as the district office and the tax office are all within a few minutes' walk.
Large green spaces with beautiful footpaths and cycle paths such as the Steinbergpark and the Tegeler Fließ can be easily reached by bike or on foot, as can the Tegel-Center and the "Hallen am Borsigturm". The Tegeler See lake on Borsigdamm is only about ten minutes away by car.
The nearest bus stop with bus lines 125 and X33 is only about 100 metres from the apartment building and the nearest line 322 at the next intersection; the underground lines U6 (Holzhauser Straße) and U8 (Rathaus Reinickendorf) as well as the S-Bahn S25 (Eichborndamm) are about one kilometre away. The city centre can be reached in 20 to 30 minutes. Nearby is the city motorway A111 provides easy access in all directions.
Transport connections/distances (road, from Miraustraße 61):
- A 111 (city motorway) AS Holzhauser Str.: approx. 1.0 km
- S-Bahn station Eichborndamm S 25 + bus line 221, 322, S 25A: approx. 1.0 km
- Berlin main station (Europaplatz): approx. 10 km
- Berlin city centre (Alexanderplatz): approx. 11 km
Ausstattung: - 6 Einheiten (2 zusammengelegt)
- 5 unvermietet übergeben
- ca. 320m² Wohn-Nutzfläche
- ca. 390m² inkl. Treppenhaus
- 2 Remisen a ca. 15m²
- schöner gepflegter Garten
- vermietet
Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, das sich aus zwei separaten Baukörpern zusammensetzt. Dieses Haus verfügt zudem über ein zentrales Treppenhaus und zwei attraktive Remisen im idyllischen Gartenbereich. Architektonisch beeindruckt das Objekt mit drei voll ausgebauten Geschossen sowie einem praktischen Untergeschoss. Insgesamt bietet das Haus sechs Wohneinheiten, wobei eine davon durch das Zusammenlegen zweier Wohnungen entstanden ist.
Obwohl das Mehrfamilienhaus in einigen Bereichen eine leichte Sanierung benötigt, präsentiert es sich insgesamt in einem soliden und guten baulichen Zustand. Eine derzeit in Bearbeitung befindliche Rohrleckage wird zeitnah behoben sein. Für Wärme und Behaglichkeit sorgen vier moderne Gasheizungen. Des Weiteren ist das Gebäude bereits teilweise mit effizienten Isolierglasfenstern ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht und zur Energieeffizienz beiträgt.
Gegenwärtig befindet sich das Objekt in einem vermieteten Zustand.
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 3,62
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.000,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 318,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 10.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.04, Distanz zum Gymnasium: 0.87, Distanz zum Flughafen: 3.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.63, Distanz zur Autobahn: 0.76, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.82, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 9.64
Provision: 7,14 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
