Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde 1939 auf einem ca. 319 m² großen Grundstück erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 141,29 m² nebst Nutzflächen von ca. 83 m² .
Im Hochparterre des Hauses sind der Eingangsbereich; ein Arbeitszimmer; ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne; der Küchenbereich mit einer individuell angefertigten Einbauküche mit Kochinsel nebst Sitzgelegenheiten und das großzügige Wohnzimmer untergebracht.
Eine moderne und halb offene Treppe führt in das Obergeschoss, wo das geräumige Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein tagesbelichtetes Bad en suite gelegen sind. Aktuell ist das Bad nur als WC ausgestattet, eine Dusche könnte ggfs. noch eingebaut werden. Zudem könnte das Schlafzimmer geteilt werden, um zusammen mit dem Ankleideraum bei Bedarf ein separates Zimmer zu schaffen.
Das untere Geschoss liegt ebenerdig zum Gartenbereich und beinhaltet neben den Bereichen für die Haustechnik ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem Hauswirtschaftsbereich, ein Gästezimmer/Hobbyraum sowie einen wunderschönen Wintergarten. Die Glasfronten des Wintergarten lassen sich öffnen, so dass ein optimaler Übergang in den Garten erfolgt. Der Garten bietet genügend Platz zum Grillen für gemütliche oder auch für gesellige Zeiten.
Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m verleiht den Wohnräumen ein angenehmes Raumgefühl. Die Räume sind mit Fliesen, Laminatboden oder mit Auslegware ausgestattet. Die doppelt verglasten Fenster bestehen teils aus Kunststoff, teils aus Holz und Aluminium.
Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung läuft über einen Durchlauferhitzer, getrennt von der Heizung.
Eine Alarmanlage ist zudem vorhanden. Alle Flure und das Gästezimmer/der Hobbyraum werden automatisch durch Bewegungsmelder beleuchtet.
Eine Garage mit Platz für einen PKW und ein PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lankwitz, angrenzend an die Bezirke Steglitz, Mariendorf, Marienfelde und Lichterfelde. Lankwitz ist auch als Gartenstadt bekannt und beliebt.
Die benachbarten Straßen sind mit hohen Bäumen gesäumt. Das in Teilen noch vorhandene Kopfsteinpflaster erinnert an alte Zeiten und trägt zum Charme dieser Wohnstraßen bei.
Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Nahezu alle Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Die ärztliche Versorgung ist auch gesichert. Zahlreiche Arztpraxen, sowie das St. Marien-Krankenhaus liegen in unmittelbarer Umgebung. In ca. 15 Fahrminuten ist das Rathaus Steglitz mit seiner bekannten "Einkaufsmeile" Schloßstraße erreicht.
In der Umgebung befinden sich ein Sportverein und das Stadtbad Lankwitz sowie der Charité Campus.
Eine gute Anbindung mit dem ÖPNV ist gegeben, die Bushaltestationen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Marienfelde ist ebenfalls in Kürze erreicht.
Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
