Lage: Eine gefragte Adresse in Ruhiglage von Berlin-Lankwitz.
Ausstattung: Es handelt sich um eine stilvolle 7-Zimmer Ein- bis Zweifamilien-Altbauvilla, welche im Jahre 1936 errichtet und 1986 aufgestockt wurde.
Die Villa verfügt über ca. 360 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 260 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss:
Keller, Zimmer mit ca. 2.1 Meter Deckenhöhe mit Tageslicht, Hobbykeller, Heizungsraum,
Erdgeschoss:(ca. 2,8 Meter Deckenhöhe)
Eingangsbereich, Diele, Duschbad mit Fenster, offene Küche, großzügiges Wohn- und Speisezimmer mit ca. 2,80 Meter Deckenhöhe, Sonnenterrasse
Obergeschoss: (ca. 2,8 Meter Deckenhöhe)
Diele, Treppenhaus, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, Badezimmer, großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon,
Dachgeschoss:
Diele, Treppenhaus, Gästezimmer, Badezimmer, großzügiges Kinderzimmer und Schlafzimmer, Balkon
Spitzdach:
Teilweise ausgebaut als Schlafnische mit niedriger Deckenhöhe
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und technisch einwandfreiem Gesamtzustand. Es besteht teilweise altersbedingter Modernisierungsbedarf bei Küche, Fenstern, Heizungsanlage, Elektrik, Bädern und Innenausstattung.
Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 170 kWh/(qm?a).
Für die Bebauung gilt 0.3 GRZ und 0.6 GFZ. Somit besteht die Möglichkeit das Grundstück mit einem Gebäude mit ca. 270 qm bebauter Grundfläche (EG ca. 210 qm Wfl., 1.OG 210 qm Wfl., 150 qm Wfl. im Dachgeschoss) mit insgesamt ca.. 450 qm Wohnfläche zu bebauen.
Es würde sich auch anbieten, das bestehende Gebäude ( zur Zeit ca. 110 qm Grundfläche ) durch einen massiven Wintergarten mit ca. 100 qm Wohnfläche ( ca. 120 qm Grundfläche ) bzw. einen zweigeschossigen Anbau mit ca. 160 qm Wohnfläche zu erweitern.
Das Objekt wäre sofort bezugsfrei. Weitere Details erfolgen auf Anfrage.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7
Provision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt
