Lage: Der Ortsteil Kladow, der 2017 sein 750jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten direkt am Wannsee. Ergänzt wird dieses Angebot durch herausragende Kulturbauten wie der Heilandskirche in Sacrow und Schloss Sanssouci in Potsdam im näheren Umfeld.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nur wenige Fußminuten entfernten Landstadt Gatow, im Cladow Center sowie in den Fachgeschäften Kladows. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das grundständige Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule sowie diverse Kindertagesstätten. Die Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College in der näheren Umgebung sowie diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab. Mehrere Busverbindungen, unter anderem der X34 als Schnellbuslinie in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Eine BVG-Fährverbindung im nah gelegenen Kladower Hafen bietet weiteren S-Bahnanschluss mit 20 Minuten Fahrzeit über dem Wannsee am gegenüberliegenden S-Bahnhof Wannsee. Der Autobahnanschluss zum Berliner Ring ist ca. 25 Autominuten entfernt.
Objektbeschreibung: In direkter Nachbarschaft zu einem unverbauten waldartigen Grundstück gelegen besticht das ca. 958 m² große Grundstück mit leicht trapezförmigem Zuschnitt durch viel Grün, Baumbestand und Naturbezug. Es unterteilt sich in ein ca. 758 m² großes Baugrundstück und eine ca. 200 m² vorgelagerte Verkehrsfläche mit Südwestausrichtung, gelegen auf einem kleinen Hochplateau mit deutlichem Niveauunterschied zur tiefer liegenden Zufahrtsstrasse. Das Grundstück ist mit einem aus Anfang der sechziger Jahre stammenden Massivbungalow mit Teilunterkellerung, Terrasse und Massivgarage bebaut. Das Bestandshaus mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bedarf einer grundlegenden Modernisierung und Sanierung, um wieder im neuen Glanz zu erstrahlen, ideal als Handwerkerobjekt. Mit seiner altersgerechten Unterteilung auf einer Ebene in 3 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer und Terrasse bietet der Bungalow aber auch ausreichend Potential für Umbau, Ausbau oder Aufstockung. Bei Abriß und Neubau gilt der Bebauungsplan VIII-B mit einer GRZ = 0,2 und einer GFZ = 0,3.
Ausstattung: OBJEKTDATEN
Grundstücksgröße ca.: 958 m², bestehend aus 758 m² Baugrundstück und ca. 200 m² Verkehrsfläche
Grundstückszuschnitt: leicht trapezförmig
Bebauungsplan: VIII-B, GRZ = 0,2, GFZ = 0,3
Bestandshaus: Freistehender Bungalow, Massivbauweise, Terrasse, teilunterkellert, Garage
Baujahr ca.: 1961
Wohnfläche ca.: 80 m²
Aufteilung: 3 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, Terrasse
Bezugsfrei: sofort
Objektzustand: Altersentsprechend mit Modernisierungsbedarf
Parken: Massivgarage, weiterer Stellplatz auf Grundstück
Heizung: Ölzentralheizung, Innentanks
Energieausweis: wird aktuell erstellt, liegt zur Besichtigung vor
Sonstiges: KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt 580.000,-- Euro. Die Courtage beträgt 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Maklerverträge kommen durch schriftliche Vereinbarungen auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Es gelten unsere unten beigefügten Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.
Preisinformation: 2 Stellplätze
Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
