Objektbeschreibung: Die massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde 1981 auf einem ca. 292 m² großen Grundstück erbaut, 2020 modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca. 146 m², die sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Zudem ist das Haus voll unterkellert.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Eingangsbereich; ein Gäste-WC; eine Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2021 und bodentiefem Fenster am Essbereich,; das großzügige Wohnzimmer sowie der Wintergarten mit Panoramablick in den schönen Garten. Der Wintergarten ist zudem mit einer elektrischen Markise mit Windwächter ausgestattet.
Der südlich ausgerichtete Garten verfügt über eine großzügige Terrasse, welche genügend Platz für gemütliche oder auch für gesellige Zeiten bietet.
Eine geschwungene Treppe führt in das Obergeschoss mit einem tagesbelichteten Badezimmer, welches mit einer Eck-Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist;; zwei weiteren Zimmern sowie einem Wintergarten.. Ein weiteres großes Zimmer befindet sich in der Dachgeschossebene.
Die Wände sind modern verspachtelt. In den Wohnräumen und der Küche wurde ein pflegeleichter Vinyl-Boden verlegt. Die Holzfenster sind doppelt verglast.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral sowie über eine Photovoltaik-Anlage.
Im Kellergeschoss ist u.a. Platz für Hobbyräume und eine Waschküche.
Ein PKW-Stellplatz steht auf dem vorderen Bereich des Grundstücks zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Stadtteil Heiligensee im Nordwesten von Berlin. Heiligensee ist bekannt für seine grüne Umgebung, zahlreiche Seen und eine entspannte Atmosphäre.
Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien ist gegeben. Der nahegelegene Tegeler See ist ein beliebtes Ausflugsziel - zum Segeln, Schwimmen, Angeln oder für idyllische Spaziergänge am Ufer. Auch der Tegeler Forst und der Fließtalpark bieten Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Radfahren.
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Vorgärten gesäumt ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine angenehme und sichere Wohngegend.
Ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Post-Filiale sowie eine Tankstelle sind nahe gelegen. Außerdem befinden sich in der Nähe Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die das Familienleben bereichern.
Die Bushaltestelle mit der Buslinie 133 ist ca. 200 m entfernt, und der S-Bahnhof
S-Tegel ist somit in ca. 15 min. gut erreichbar. Mit dem Auto sind die Autobahnen A111 und A10 schnell erreicht, was eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die umliegenden Regionen ermöglicht.
Die ruhige Wohngegend, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen die Lage zu einem idealen Ort zum Leben, insbesondere für Familien und für Personen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen.
Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
