Objektbeschreibung: Das Grundstück ist mit einer individuellen Doppelhaushälfte und Carport bebaut und voll erschlossen.
Über eine zweistufige, überdachte Hauseingangstreppe gelangt man ins Erdgeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, Wohnküche, Gäste-WC mit Dusche sowie ein Flur. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Wohnräume, Bad mit Wanne und Flur. Der Spitzboden kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Das Haus ist unterkellert (ca. 59 m² Nutzfläche) und besteht aus drei Kellerräumen, Heizungsraum und einem Flur. Der Keller ist ebenso vom Garten zu erreichen.
Das Wohnhaus wurde gegenüber den vorliegenden Bauzeichnungen baulich verändert. In Richtung des Gartenbereiches wurde ein ca. 12 m² großer, massiv gebauter und unterkellerter Sommergarten nachträglich angebaut. Hier befinden sich im Kellerbereich Regenauffangbehälter (2 x 2000 l).
Die Fenster sind im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit handbetriebenen Außenrollos (außer Dachflächenfenster) versehen und ebenfalls ist in beiden Geschossen Fußbodenheizung verlegt.
Das Wohnhaus ist vorwiegend in Eigenbauweise massiv mit Yton Steinen gebaut und renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Folgende Mängel bzw. Schäden wurden u. a. festgestellt:
- mehrere Betonplatten der Hauseingangstreppe sind gebrochen
- mehrere Stellen an Fassade mit fehlenden Verblender-Klinkern
- ein Kellerraum ohne Estrichfußboden
- diverse nicht fachmännisch verschlossene Stellen an
Innenwänden im Keller
- Wandbereich der Einbauküche ist nicht gestrichen
- fehlende Wand- und Deckenbeläge im
Dachgeschoss bzw. fehlender Anstrich
- ein Fenster im DG ist schwer zu öffnen/schließen
- teilweise fehlende Elektroschalter bzw. -dosen,
Verlegung der Elektroleitungen im Keller teilw. lose von der Decke/Wand hängend
Es besteht deutlicher Modernisierungsbedarf im Bereich der Heizung (Gaszentralheizung BJ 1994), Elektrik und der Sanitärausstattung.
Die Immobilie steht seit Juni 2021 leer. Vor der Inbetriebnahme der technischen Geräte bzw. sanitären Anlagen sollten daher diese durch Fachfirmen auf Funktionsfähigkeit geprüft werden.
Ein aus Holzbalken gebauter Carport mit Wellblechdach befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks (ca. 3,5 m x 6 m).
Das Grundstück ist mit diversen Wildwuchs versehen, mehrere Obstbäume stehen im hinteren Garten. Ein Teich und sowie ein beheizbares Gewächshaus sind ebenfalls vorhanden. Der Garten kann individuell neu gestaltet werden.
Der Verkauf erfolgt wie steht und liegt.
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend mit dörflichem Charakter in Berlin Französisch Buchholz. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Rossmann, Biomarkt u. a.) sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung durch Straßenbahn und Bus gegeben (ca. 5 Gehminuten bis zur M50). Ärzte, Kita und Schulen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Der Botanische Volkspark Pankow ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Das Grundstück ist zum Haus hin ansteigend. Das Erdgeschoss des Gebäudes liegt ca. 1m oberhalb des Straßen- und des Gartenniveaus.
Sonstiges: Das Angebot basiert auf den Angaben des Verkäufers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, telef. Erreichbarkeit) bearbeiten. Im Anschluss erhalten Sie unsere Informationen zur Datenerhebung und die Belehrung zum Widerrufsrecht.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.
Bitte beachten Sie, dass eine Grundstücksbegehung sowie das Betreten des Gebäudes grundsätzlich auf eigenes Risiko des Interessenten und deren eventueller Begleitung erfolgt.
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom KP Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom KP Verkäuferprovision
KP=Kaufpreis
