Objektbeschreibung: Das solide und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 mit seinen 10 Wohneinheiten verfügt über großzügige 3- und 4-Zimmerwohnungen mit jeweils Küche und Bad. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1100 m² ist in Wohnungen von etwa 80 bis 140 m² untergliedert. Die Raumaufteilungen entsprechen der damaligen großbürgerlichen Bauart. Die Wohnungen und Balkone sind ideal in west-östlicher Richtung angeordnet. Das Objekt ist mit einer modernen Video-Haustürsprechanlage ausgestattet. 9 Wohnungen - bis auf die Eigentümerwohnung - sind derzeit an überwiegend langjährige Mieter vermietet. Die Eigentümerwohnung wird entsprechend bei Besitz-/Eigentumsübergang frei. Das Objekt befindet sich in verkehrsberuhigter Lage im Kern von Charlottenburg nahe der Deutschen Oper.
Das Gebäude wurde massiv mit 5 Vollgeschossen und einem gekrümmt erstrecktem Mansardendach erstellt und verfügt über eine in 1995 angebrachte Wärmeverbundfassade. Letzteres führt zu einem sehr niedrigen Endenergieverbrauch des Gebäudes von 76 kWh/(m²*a) bei gleichzeitiger zukunftssicherer Fernwärmeversorgung (keine Neuinvestitionen wegen neuem Heizungsgesetz erforderlich).
Das Dachgeschoss verfügt über ein höchst interessantes Ausbaupotential von ca. 250 m² bei ca. 3,35 m Deckenhöhe. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine derzeit nicht genutzte Wendeltreppe, die sich bis in das Dachgeschoss erschließt. Das Gebäude wurde während der letzten 25 Jahre fortlaufend renoviert und modernisiert.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 5.200.000 Euro.
Ab dem 01.07.2024 liegt der geplante durchschnittliche Mietzins bei 8,50 €/m², so dass deutliches Steigerungspotential vorhanden ist. Die Neuvermietung ist durch Auszug langjähriger Mieter möglich.
Lagebeschreibung: Berlin Charlottenburg liegt östlich der Havel und größtenteils südlich der Spree und damit im zentral-westlichen Teil Berlins. Das Objekt liegt in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt mit ausgeprägtem urbanem Flair. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige eng getaktete Buslinien und die U-Bahnlinien U2 und U7. Zu Fuß lassen sich Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Einkaufszentren erreichen. In der Nähe gibt es Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars, Buchhandlungen und umfangreiche kulturelle Angebote, wie Theater und Oper. Die Technische Universität Berlin ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Im Bezirk hat sich eine funktionierende soziale Mischung aus Alteingesessenen und Neu-Berlinern entwickelt. Man bummelt gemeinsam über die Märkte und Plätze und entdeckt ungewöhnliche Produkte und Waren sowie Restaurants in Berlins Chinatown in der Kantstraße. Darüber hinaus animieren die vielen Grün- und Parkanlagen des Bezirks zum Verweilen. So der weitläufige Schlossgarten hinter dem Schloss Charlottenburg, der Lietzenseepark sowie die Gartendenkmäler am Savignyplatz und rund um den Brixplatz. Diese innerstädtischen Oasen laden zum Innehalten und Erholen ein.
Mittlerweile kann Berlin Charlottenburg wieder an den Glanz früherer Jahrzehnte anknüpfen, als der Kurfürstendamm in den 1920er Jahren europaweit die bekannteste Flaniermeile war. Aktuell ist aus der Symbiose von weltweiter Metropol-Architektur und den herrschaftlichen Altbauten in Verbindung mit dem internationalen Flair die hohe Anziehungs- und Strahlkraft früherer Zeiten zurückgekehrt. Durch die vielen anspruchsvollen Neubauprojekte in der Nähe des zu veräußernden Objektes ist der Wohnwert des Quartiers erheblich gesteigert worden. Charlottenburg ist wieder zum urbanen Lebensgefühl geworden.
Sonstiges: Das Angebot richtet sich an mittel- und langfristig orientierte Anleger. Der gemäß Berliner Mietenspiegel erzielbare Mietzins pro Quadratmeter ist bei weitem nicht erreicht. Mietsteigerungen lassen sich ebenfalls durch Neuvermietung erzielen. Das vorhandene Ausbaupotential des Dachgeschosses von ca. 250 m² ist von besonderem wirtschaftlichem Interesse. Für verkaufte Neubau-Dachgeschosse liegt der Median derzeit bei etwa 9.000 €/m². Der Median von vermieteten Neubauwohnungen liegt bei etwa 20 €/m².
Wir bitten Interessenten um Verständnis, dass aufgrund des in Deutschland geltenden Geldwäschegesetzes wir dazu gehalten sind uns über die Identität von Kaufinteressenten zu vergewissern und zu prüfen, ob diese selbst an dem Objekt interessiert sind oder ob im Namen Dritter gehandelt werden soll. Um für eine engere Auswahl des Interessentenkreises berücksichtigt werden zu können, bitten wir bei ernsthaftem Interesse frühzeitig eine Finanzierung des Objektes plausibel zu machen. Ausländische Interessenten werden gebeten die Vorder- und Rückseite des Personalausweises zu übermitteln.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können Eingabe- und Datenübermittlungsfehler bei der Objektbeschreibung vorkommen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten! Die Objektbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung des Objektes und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Ausschlaggebend sind einzig und allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Provision: provisionsfrei
