Objektbeschreibung: Wir freuen uns Ihnen im Auftrage der Eigentümer, als Nachweis- und Vermittlungsmakler und auf Grundlage unserer Geschäftsbedingungen freibleibend, folgende Immobilie zum Kauf mit Courtageforderung anbieten zu können:
Größe: 601 m² Grundstück,
Haus:120m², Wohnfläche, Wintergarten, Carport
Das 2000, in Holzständerbauweise errichtete Haus ist mit allen Medien erschlossen und in einem vorzüglichen Zustand. Sie betreten das Haus über einem kurzen Weg durch den wunderschön bepflanzten Vorgarten. Unmittelbar am Haus ist ein Carport für einen Pkw angebaut worden. Vor dieser Garage ist Platz für einen weiteren Pkw. Direkt vor dem Haus, auf der Straße sind weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.
Der Zaun zur Straße hin ist gerade im vorigen Jahr errichtet worden. Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss. Ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche mit extra Vorratsraum und Wintergarten zum Frühstücken, den Treppenaufgang in das Obergeschoss
und den Wohnbereich mit Kamin. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen, mediterranen Fliesen belegt und wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine gut begehbare Treppe.
Hier finden Sie drei Wohnräume und das Masterbad. Die Fenster zum Garten hin sind als französische Balkone ausgelegt und erlauben den Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Terrasse und den dahinter liegenden, gepflegten Garten mit dem kleinen Holzpavillon und einem gefälligen Holzschuppen. Ein Kirschbaum spendet Ihnen Schatten. Ansonsten überwiegen Rasenflächen, Koniferen, einige edle Gehölze und Blumen, die fast ganzjährig den Garten mit bunten Tupfern versehen. Unmittelbar am Haus ist eine Garage für einen Pkw angebaut worden. Vor dieser Garage ist Platz für einen weiteren Pkw. Direkt vor dem Haus, auf der Straße sind weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.
Der Zaun zur Straße hin ist gerade im vorigen Jahr errichtet worden.
Lagebeschreibung: Kaulsdorf, ein Ortsteil von Mahlsdorf, im Osten Berlins liegend, gilt als Berliner Stadtteil mit sehr günstiger Sozialstruktur und hoher Kaufkraft (Platz 33 unter allen 178 Berliner Bezirks-PLZ). Der Sozialindex ist deutlich höher als im Berliner Durchschnitt. In Kaulsdorf leben nur sehr wenige Sozialhilfeempfänger, es ist die niedrigste Anzahl und der geringste Anteil aller Stadtteile (Stand 2019). Der Ausländeranteil ist ebenfalls sehr gering mit 1,3 %.
Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 %, inkl. 19 % MwSt., des beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar je durch den Käufer und Verkäufer nach Belegung des Kaufpreises.
