Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Die exklusive und repräsentative Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ruht in exponierter Lage mit herrlichem Weitblick. Die Wohnlage ist gekennzeichnet von ruhiger Natur und gehobener Nachbarschaft sowie seiner Einbindung in das Gewässerdreieck Havel, Großglienicker See und dem Sakrower See. Die Region widmet sich umfassend dem Wassersport und mit den endlosen Uferwanderwegen, schönen Wäldern, Feldern und Wiesen und dem nahen gelegenen Golfplatz zeichnet sich die Wohnlage durch ihre hohe Lebensqualität aus. Im neuen Kladower Yachthafen finden Boote bis 16 m Länge einen Liegeplatz. Das Ensemble von Villen und Einfamilienhäusern liegt idyllisch von jeglicher Hektik der Stadt abgewandt und bietet den Bewohnern eine optimale Oase zum Wohnen und Verweilen bei gleichzeitig guter und schneller Verkehrsanbindung. Familien finden ausgewogene Angebote für Kinderbetreuung und Schulen in wenigen Minuten Entfernung. Der Kladower Dorfkern oder das relativ neu errichtete Kladow Center für Einkauf und Dienstleistung sind schnell zu erreichen und verfügen über eine breite Angebotspalette. Schnellbuslinien führen direkt in die Berliner Innenstadt, nach Potsdam oder in die Spandauer Altstadt, von wo die S-Bahn und U-Bahn zu allen Punkten der Stadt Berlin führen und die Fernbahn mit ICE Verbindungen zu entfernten Zielpunkten. Mit dem Auto ist das Berliner Stadtzentrum in ca. 25 Minuten erreichbar.
Ausstattung: Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Objekt: Das einzigartige Villenanwesen, genannt "The Foxberry Hill House", steht in exponierter Lage Kladows auf leichter Anhöhe inmitten eines großzügigen Grundstücks. Es beeindruckt Sie mit dem Erscheinungsbild eines amerikanischen Südstaatenhauses. Die hochwertige Bauausführung, Konstruktion und Innenausstattung, sowie die Auswahl exklusiver Materialien im Außenbereich wie zum Beispiel der schmiedeeiserne Gartenzaun mit automatischer Toröffnung, Natursteinwegepflasterung und besondere Stauden und Zierpflanzen überzeugen mit einem perfekt aufeinander abgestimmten Gesamteindruck. Es wurden nur ausgewählte Einrichtungselemente und Materialien im Design des Landhausstils verwendet. Durch alle Zimmer ziehen sich optisch aufeinander abgestimmt, vom Zimmermann handwerklich angefertigte, Holzdekore in Form von Stuckleisten, Heizungs- oder Wandverkleidungen. Ausgewählte Details wie Einbauschränke und extra angefertigte und integrierte Leuchtkörper fangen Ihren Blick ein. Einrichtungselemente, wie die großzügige Marken-Einbauküche von SieMatic mit Zweitküche und Kühlhaus, sowie ein repräsentativer Wohn- und Empfangsraum schaffen ein herrschaftliches Wohngefühl. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad sowie ein eigenes Badezimmer für die Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Gästezimmer mit Masterbad, der Wellnessbereich und die Möglichkeit zur Einrichtung eines Gesellschaftsraumes, der sowohl den Ansprüchen eines geschäftlichen Arbeitsempfangs gerecht werden kann, jedoch auch als privater Gäste- und Partyraum dient, verleiht den Untergeschoss ein besonderen Raumgefühl. Die separat gelegene Einliegerwohnung, eine Doppelgarage, die Alarmanlage mit Kameras und Bewegungsmeldern und viele weitere Details bieten Ihnen ein Haus für luxuriöses und zurückgezogenes Wohnen oder repräsentative Empfänge.
Ausstattung:
.Marmorfliesenboden, teils hochwertiges Parkett und kratzfestes Vinyl
.Einbruchshemmende, doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrischem Sonneschutz
.Hochwertige Einbauküche der Marke SieMatic
.Kühlhaus (ca. 4m²)
.Offener Kamin mit Marmorumfassung
.Vollbad en Suite im Masterbedroom
.Drei Duschbäder
.Zwei Gäste-WCs
.Fußbodenheizung im EG und in den Bädern
.Wellnessbereich mit Sauna im UG
.Terrasse mit Südwestausrichtung und anschließendem Garten, der durch einen Landschaftsgärtner angelegt wurde und teils immergrün sowie leicht zu pflegen ist
.Loggia mit Südwestausrichtung
.Beregnungsanlage mit angeschlossenem Brunnen
.Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 40 m²) und Südostloggia
.Doppelgarage
.Ausgebautes Dachgeschoss
.Separater Eingang zum UG
.Bewegungs- und Brandschutzmelder
.Alarmanlage mit Videokameras
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 124,00 m², Gesamtfläche: 478,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2019
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
