Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Der zum Verkauf stehende Bungalow befindet sich im Grethe-Weiser Weg, benannt nach der berühmten Bühnen- und Filmschauspielerin im schönen Ortsteil, Berlin-Westend. Angrenzend an den Grunewald, konnte sich Westend den Charakter eines anspruchsvollen Wohnbezirkes mit individueller Villenarchitektur bewahren. Dieser besondere Standort wird als Lebensmittelpunkt sowohl von Familien, als auch von vielen privilegierten Akademikern sehr geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie schnell und bequem am Wochenmarkt in der Preußenallee und in der Reichsstraße. Kindergärten und ausgewählte Grund- und weiterführende Schulen können sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad erreicht werden. Erwähnenswert sind die Nähe zu den Nahverkehrsanschlüssen der Berliner Verkehrsbetriebe mit dem Anschluss zur Ringbahn. Sie erreichen den S-Bahnhof "Olympiastadion" in wenigen Minuten. Über die Heerstraße erreichen Sie mit dem Auto sowohl die naheliegende Autobahn und sind mit dem Bus oder PKW in wenigen Minuten am Kurfürstendamm und der westlichen Innenstadt.
Ausstattung: Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen, beheizt
Objekt: Dieser von der Straßenseite unscheinbar anmutende Bungalow mit ca. 153 m² Wohnfläche, wurde 1975 auf einem ca. 623 m² großen Grundstück errichtet. Beim Betreten der großzügigen Diele vermutet man schon ein wesentlich größeres Raumangebot als von außen ersichtlich. Zur linken Seite ordnen sich drei Räume mit einem Bad an. Eines der Zimmer hat einen Zugang zum eingewachsenen, ruhigen Garten, der nach Westen ausgerichtet ist. Daneben befindet sich ein herrliches, großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und einer beeindruckenden Deckenhöhe. Von der sich darüber befindenden Galerieebene, die wunderbar als Arbeits- oder Lesebereich genutzt werden kann haben Sie einen schönen Blick in das Wohnzimmer mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem idyllischen Garten. Das Leben im Haus lässt sich dadurch optimal mit dem Leben und Aufenthalt im Außenbereich verknüpfen. In der hellen Landhausküche haben Sie die Wahl mit Gas oder elektrisch zu kochen, es stehen Ihnen zwei Kochfelder zur Verfügung. Ein übergehender kleiner Raum bietet Platz für zusätzliche Geschirr- oder Kühlschränke, so dass Sie viel Möglichkeiten zum Verstauen haben. Von der Küche geht es direkt in die große Garage, die auch einen Zugang zum Garten hat. Somit können Sie Ihren Einkauf direkt vom Wagen, trockenen Fußes im Abstellraum und der Küche verstauen. Ebenfalls steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet noch eine zusätzliche Fläche von ca. 150 m². Lassen Sie sich inspirieren, welche Nutzung Sie den teilweise abgegrabenen Räumen zuordnen wollen. Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobby- und Fitnessraum, es ist alles möglich. Eine Sauna mit einer Dusche wurde bereits eingebaut. Schauen Sie sich diese attraktive Immobilie an, es lohnt sich!
. absolute ruhige Lage in Westend
. großzügiger Bungalow
. großes Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang
. Kamin
. Außenpool beheizbar
. großer Kellerbereich, weitere Nutzung möglich
. große Garage, Zugang zum Haus und Garten
. Alarmanlage
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 303,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
