Lage: Berlin-Karlshorst, ein charmantes Viertel im Südosten Berlins, beheimatet eine vielfältige Gemeinschaft von etwa 30.268 Menschen (Stand 31.12.2023). Diese zahlenmäßige Überschaubarkeit schafft eine angenehme, familiäre Atmosphäre.
Familienfreundlichkeit steht in Karlshorst an erster Stelle. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Kindertagesstätten und Grundschulen, die für eine hochwertige Bildung Ihrer Kinder sorgen. Darüber hinaus gibt es weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.
Karlshorst bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der lokale Wochenmarkt und verschiedene Supermärkte ermöglichen Ihnen die bequeme Beschaffung von Lebensmitteln und Gütern des täglichen Bedarfs. Für Einkaufsbummel und Gastronomie laden die nahegelegenen Stadtteile Köpenick und Friedrichshain ein.
In Karlshorst sind verschiedene Ämter und Behörden vertreten, darunter das Bürgeramt 3 (Friedrichsfelde), das für verschiedene Anliegen und Formalitäten zur Verfügung steht. Die Nähe zu Regierungs- und Verwaltungseinrichtungen macht das Viertel auch für Berufspendler attraktiv.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Bewohnern von Karlshorst, bequem in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile zu gelangen. Die S-Bahnlinien S3, S5 und S7 sowie verschiedene Tramlinien, Buslinien und die U-Bahn sorgen für eine reibungslose Mobilität. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.
Das Straßennetz in Karlshorst ist gut ausgebaut und bietet einfache Verbindungen zu den Autobahnen A10, A113 sowie zur Stadtautobahn A100 mit einer schnellen Anbindung an das Berliner Autobahnnetz.
Karlshorst hat eine reiche Geschichte und ist stolz auf seine Sehenswürdigkeiten wie das Museum Karlshorst und das ehemalige Offizierskasino. Die Nähe zum Berliner Tierpark und zum Köpenicker Schloss bieten weitere kulturelle und historische Attraktionen. Naturliebhaber können die nahegelegenen Wälder und Seen, wie den Müggelsee erkunden, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport bieten.
Insgesamt bietet Berlin-Karlshorst eine ideale Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die historische Bedeutung des Bezirks, seine hervorragende Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen ihn zu einem attraktiven Ort, um eine Immobilie zu erwerben.
Objekt: Bei dieser ca. 2017 gebauten Immobilie zur Eigennutzung handelt es sich um eine stilvolle Villa mit einer individuellen, gehobenen Ausstattung, einer schönen Küche mit Einbauküche sowie Kamin und Außenpool. Die Ausstattung ist sehr hochwertig. Das Haus strahlt eine zeitlose Eleganz und Wertigkeit aus und besticht durch seine effiziente Raumaufteilung.
Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, Kunststoffisolierglasfenster und elektrischen Außenjalousien. Die Immobilie ist im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss mit einem Buchenholzboden (Echtholzparkett) ausgestattet. Im Bereich des Bades im Erdgeschoss sowie des Bades im 1. Obergeschoss und im Hauswirtschaftsraum ist Fliesenboden vorhanden.
Sie betreten das Erdgeschoss durch den Flur, an den sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche und Kamin sowie herrlichem Blick in den schönen Garten anschließt. Ein tagesbelichtetes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie der Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Zwei Zimmer, die z. B. als Kinderzimmer nutzbar sind sowie ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich (begehbarer Kleiderschrank). Komplettiert wird diese Etage durch ein hochwertiges tagesbelichtetes Badezimmer (Designerbad) mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer (Galerie) mit zwei kleinen Austritten (Dachterrasse) sowie dem Zugang zur großen Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.
Dieses Zimmer ist z. B. als Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Im rückseitigen Gartenbereich befinden sich eine große überdachte Außenterrasse sowie ein Außenpool. Der schöne gepflegte Ziergarten mit über 30 Duftrosen verfügt ferner über ein kleines Gartenhaus sowie einen Brunnen. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie Vorgarten komplettiert diesen Bereich.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann vorab durch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang in den Internetportalen und auf unserer Homepage betrachtet werden. Aufgrund der Gegebenheiten bietet diese Offerte viele Möglichkeiten. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei einem Erwerb der Immobilie ist eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis zu zahlen. Lassen Sie uns gerne in einem ersten persönlichen Gespräch alle Optionen beleuchten.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
