Lage: Berlin-Lichterfelde ist geprägt von seinem grünen und gehobenen Wohncharakter. Es liegt im Südwesten Berlins und grenzt an den Grunewald, was bedeutet, dass es von viel Natur umgeben ist. Die Wohngegend ist bekannt für ihre histori-schen Villen und großzügigen Wohnhäuser, die oft von grünen Gärten umgeben sind.
Als Teil von Berlin liegt Lichterfelde im Südwesten der Stadt und gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf.
In Bezug auf die gesamte Stadt Berlin liegt Lichterfelde in einem eher ruhigen und grünen Teil, der durch Wohnviertel, Parks und Waldgebiete geprägt ist. Es grenzt an den ausgedehnten Grunewald im Westen und bietet somit eine gewisse Nähe zur Natur und Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gekennzeichnet. Sowohl S-Bahn als auch Busse bieten Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Teilen Berlins. Dies macht Lichterfelde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe und Grünflächen schätzen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der ur-banen Einrichtungen wünschen.
Objektbeschreibung: Aus einem Insolvenzverfahren verkaufen wir im Auftrag der Berechtigten zum Höchstgebot folgende Immobilie:
Bei dem 1996 gebautem Mehrfamilienhaus handelt es sich zum damaligen Zeitpunkt um ein Wohnheim, welches in den Jahren 2016 bis 2021 komplett ausgebaut wurde. Das Haus verfügt über nunmehr elf Einzimmerappartements sowie über ein Zweizimmerappartement (2. Obergeschoss). In dem Gebäude wurde zentral im Treppenhaus ein Fahrstuhl eingebaut. Die Ausstattung ist solide mit einer Dachaußenentwässerung, Holzfenstern mit ISO-Verglasung und zu jeder Wohnungseinheit eine großzügige Terrasse/Balkon.
Die Außenanlage ist noch fertigzustellen. Der Zaun und die Einfahrtstore sind gesetzt. Allerdings fehlen hier noch die Füllelemente. Bei der Holzkonstruktion zum Vorder- und Hintereingang fehlt noch der obere Abschluss (Dach decken-Glas).
Innenausbau
Die Wohnungen des 1.,und 2. Obergeschosses sowie des Dachgeschosses sind komplett fertig. Im Untergeschoss (Souterrainbereich) befinden sich noch zwei Appartements - die fertig zu stellen sind(Fb, Maler, Putz). Ebenfalls fertigzustellen sind die Nebeneingangstüren zu dem Kellergeschoss. Hier befinden sich momentan eingebaute Bauzeittüren-Stahlblech.
Im Kellergeschoss befindet sich die gesamte TGA. Hier vor allem die Heizung (Ölheizung Viessmann aus dem Jahre 1990 mit einem ca. 15.300 Liter Sicherheitstank), die Antennenanlage (SAT Anschluss) sowie die EDV-Verkabelung in jedem Raum. Wobei die EDV-Verkabelung noch nicht komplett angeschlossen ist.
Jede Wohnung verfügt über einen Zählerplatz im ELT -Schrank. Der Fahrstuhl ist behindertengerecht direkt von der Straße über den Zugang Rollstuhl barrierefrei zu erreichen.
Zu den Appartements
Diese sind im Badbereich gefliest und mit Glastüre. Die übrigen Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgelegt. Die Installationsleitungen DGA befinden sich in Edelstahlrohren Aufputz. Die Innenwände sind größtenteils glatt verputzt ebenfalls die Decken, mit stellenweise Kalksandstein-/Sichtmauerwerk. Die Heizung der Wohnungen wird durch Stahlplattenheizkörper mit Thermostatköpfen geregelt. Wie in den Bildern ersichtlich führen zu den großzügigen Terrassen/Balkonanlagen aus den Zimmern große Fensterfronten mit Schiebetürelementen, so dass eine sehr gute Ausleuchtung der Wohnräume gewährleistet ist.
Der Fertigstellungsaufwand für das gesamte Objekt bewegt sich in einem sehr überschaubaren Rahmen, so dass man dann hier zwölf moderne Wohnungen zur Verfügung hat.
Ausstattung: siehe Gutachten & Bilder
Provision: 7.14 % inkl. MwSt.vom Kaufpreis
