Objektbeschreibung: Das angebotene Hausgrundstück ist mit einem in massiver Bauweise in 1937 erstellten Einfamilienhaus bebaut. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Dach ist nicht ausgebaut und bietet bei Aufstockung Potenzial für eine Wohnflächenerweiterung.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 73m² und verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad, einen Flur und einen Erker. Der Erker eignet sich ideal als Esszimmer mit Blick in den schönen Garten. Zwei der Zimmer wurden zu einem großen Raum von etwa 30m² zusammengelegt. Eine großzügige Terrasse (Südwestausrichtung) lädt zum Verweilen in absoluter Ruhe ein.
Sämtliche Kellerräume können zentral beheizt werden. Die großzügige Raumhöhe von 190 cm schafft eine angenehme Atmosphäre im Keller, der zudem über ein zusätzliches Duschbad verfügt. Sie können diese Räumlichkeiten sowohl über eine Innen- als auch eine Außentreppe erreichen.
In den späten achtziger Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt, darunter die Abdichtung und Dämmung des Kellers, eine Neueindeckung des Dachs mit lasierten Ziegeln, eine Dämmung der oberen Geschossdecke mit Mineralwolle, der Einbau thermisch getrennter Aluminiumfenster mit Sicherheits- und Isolierverglasung sowie elektrische Jalousien. Im Jahr 2006 wurde eine neue Gasbrennwerttherme des Herstellers Viessmann (Vitodens 333) eingebaut und die Abzugsleitung im Schornstein erneuert (Edelstahlzug). Eine Garage auf dem Grundstück ist ebenfalls elektrisch zu öffnen, ebenso wie das Garagentor. Hinter der Garage befindet sich noch ein massiv errichteter Raum, welcher als Outdoor-Küche für Gartenaktivitäten dient.
Der Garten verfügt über einen größeren Baumbestand und reichhaltige Bepflanzung, die das Grundstück nahezu uneinsichtig machen. Ein eigener Brunnen sorgt für die Bewässerung des Gartens.
Lagebeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses 1937 massiv und solide erbaute Einfamilienhaus erfreut sich einer absolut traumhaften Lage direkt am Waldrand. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über etwa 740 m² (Bodenrichtwert zum 01.01.2024 laut "BORIS Berlin" 620 € /m², GFZ 0,4) und grenzt unmittelbar an den Forst Jungfernheide, ein Landschaftsschutzgebiet. Hier erwacht die Natur buchstäblich vor Ihrer Haustür zum Leben.
Genießen Sie den Luxus eines Waldspaziergangs zum Tegeler See und dem Flughafensee in nur wenigen Minuten. Diese einzigartige Nähe zur Natur ermöglicht Ihnen, das städtische Leben hinter sich zu lassen und in eine Oase der Ruhe und Erholung einzutauchen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Buslinie 133 bringt Sie direkt zur U-Bahnstation U6 (U-Bhf. Holzhauser Straße), was die Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleistet. Autobahnauffahrten sind nur etwa zwei Kilometer entfernt.
Einkaufszentren wie die Hallen am Borsigturm und das Tegel Quartier sind nur wenige Kilometer entfernt, was den Alltag bequem gestaltet.
Eine Kindertagesstätte befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt, was ideal für Familien mit kleinen Kindern ist. Die ärztliche Versorgung ist durch nahe gelegene Arztzentren und Praxen gewährleistet.
Unsere Einschätzung: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine einzigartige Lage inmitten der Natur, sondern auch modernen Komfort und viele Möglichkeiten zur Gestaltung nach Ihren Wünschen. Es eignet sich perfekt für Naturliebhaber, kleine Familien und jeden, der die Vorzüge einer ruhigen und exklusiven Wohnlage schätzt.
Besichtigungstermine: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren.
Provision: 3,57% inkl. MwSt., berechnet auf den tatsächlich zwischen den Parteien vereinbarten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer besteht ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz.
