Schöner Wohnen, bauträgerfreies Grundstück in sehr beliebter Lage

1.190.000 €

Festpreis

29.04.2024

12205 Berlin

Lage: Lichterfelde liegt im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Es ist ein belebter und doch sehr grüner Ortsteil, der sich durch eines der ältesten Villenviertel Berlins auszeichnet. Sein Charme liegt in der Vielfalt und der zum Teil fantasievollen Baustile der Villen bis hin zur Jugendstilvilla.

Lichterfelde gilt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung als äußerst beliebter Wohnbezirk. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Botanische Garten mit dem Botanischen Museum, in dem man den Alltag hinter sich lassen kann.

Die Stadt-Autobahn A103 ist bereits in ca. 2,5 km zu erreichen. Zum Ku'damm sind es ca. 8 km. Drei Haltestellen mit der S-Bahn - Bahnhof Berlin - Lichterfelde Ost, Bahnhof Berlin - Lichterfelde West und Bahnhof - Rathaus Steglitz lassen einen in kürzester Zeit in der beliebten Einkaufsmeile "Die Schlossstrasse" sein, die mit vielen bunten Geschäften, Kinos, Arkaden wie das "Schloss", "Boulevard" und das "Forum Steglitz", Restaurants, Bars und Cafés Unterhaltung aller Art bieten. Auch mehrere Buslinien führen von Lichterfelde in alle angrenzenden Bezirke und nach Berlin Mitte.

Bildung wird in Lichterfelde mit einem großen Angebot an Grundschulen und viele weiterführende Schulen (öffentliche und freie Träger) ausgezeichnet. Schon für die kleinsten Bürger gibt es diverse Kindergärten und Tagespflegestellen, die Schwerpunkte wie musikalische Früherziehung, Theaterpädagogik, bilinguale Erziehung und Orientierung in den Erziehungsrichtungen wie Montessori und Waldorfpädagogik anbieten.
Ausstattung: - Bauträgerfrei
- Bebauung nach Ausweisung im Baunutzungsplan von einem allgemeinen Wohngebiet der Baustufe II/3.
- Erschlossen (Wasser, Abwasser und Strom liegen auf dem Grundstück)
- keine vertraglichen Bindungen in Form von Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträgen
- sehr gute Lage
- GRZ 0,3
- GFZ 0,6
- 2 Vollgeschosse
Objekt: Das zum Verkauf stehende bauträgerfreie Grundstück liegt gemäß Auskunft des Bauamtes nach Ausweisung im Baunutzungsplan in einem allgemeinen Wohngebiet der Baustufe II/3. Die Baustufe II/3 ermöglicht eine Bebauung mit den Nutzungsmaßen GRZ 0,3 / GFZ 0,6 / 2 Vollgeschosse. Hinsichtlich der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksflächen/Bebauungstiefe gelten die Regelungen des § 34 BauGB.
Es bestehen keine vertraglichen Bindungen in Form von Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträgen.
Das Grundstück ist erschlossen (Wasser, Abwasser und Strom liegen auf dem Grundstück) und ist mit einem abrissreifen Haus, einer abrissreifen Garage und mit einem abrissreifen, ehemaligen Pferdehaus bebaut.
Stichworte: Bundesland: Berlin, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.02, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 27.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zur Autobahn: 2.91, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 11.26
Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt.