Einmaliges Baugrundstück im Berliner Nobelviertel

3.300.000 €

Festpreis

30.04.2024

14193 Berlin

Lage: Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.

Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der "Grünen Lunge" Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.
Ausstattung: _Baugrundstück in Berlin-Grunewald: Exklusive Lage in einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins.
_Von Stadtvillen geprägte Umgebung: Prestigeträchtige Nachbarschaft mit hochwertigen Stadtvillen.
_Grundstücksgröße: Ca. 1.133 Quadratmeter, ideal für den Bau einer großzügigen Stadtvilla.
_Derzeitige Bebauung: Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial für Abriss und Neubau.
_Bebauungsplan "IX - 195": Ermöglicht eine klare und strukturierte Planung.
_GRZ und GFZ: GRZ von 0,2 und GFZ von 0,4 bieten gute Bebauungsmöglichkeiten.
_Zulässige Vollgeschosse: Bis zu 3 Vollgeschosse sind möglich, was architektonische Freiheit bietet.
_Voll erschlossen: Das Grundstück ist mit allen notwendigen Versorgungsleitungen ausgestattet.
Objekt: Dieses etwa 1.133 Quadratmeter große Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Straßen des renommierten Berliner Nobelviertels Grunewald. Die Liegenschaft bietet einen Altbestand in Form eines sanierungsbedürftigen Einfamilienhauses. Nach dessen Abriss besteht die Möglichkeit, eine beeindruckende, bis zu dreigeschossige Stadtvilla zu errichten, die sich harmonisch in die umgebende Nachbarschaft einfügt.

Der Bodenrichtwert liegt bei 3.000 € / m² und ergibt einen Grundstückswert von 3.400.000 €

Bebauungspotenzial und Planungsrichtlinien:

. Grundflächenzahl (GRZ): 0,2
. Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4
. Maximal zulässige Anzahl der Vollgeschosse: III
. Zulässige Gebäudetypen: ausschließlich Wohngebäude

Das Grundstück fällt unter den Bebauungsplan IX-195, welcher eine Geschossfläche von bis zu 453 Quadratmetern zulässt. In Ausnahmefällen darf diese Fläche um 25% erweitert werden. Im allgemeinen Wohngebiet ist eine maximale Bauhöhe von 13,0 Metern über der natürlichen Geländeoberfläche vorgesehen, abgesehen von Schornsteinen und Lüftungsrohren. Die Bebauungstiefe im allgemeinen Wohngebiet ist auf 20,0 Meter festgelegt, gemessen von der straßenseitigen Baugrenze.
Stichworte: GRZ: 0,2, GFZ: 0,4, Bundesland: Berlin, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis