Objektbeschreibung: Diese Immobilie lässt sich sehr variantenreich nutzen, und es kommt auf Ihre Vorstellungen und Pläne an, welcher Option Sie den Vorzug geben. Entscheiden Sie sich für den Erhalt des von einem Architekten im Bauhausstil in den sechziger Jahren entworfenen und gebauten Bungalows, so erhalten Sie ein massiv gebautes Bestandsgebäude mit beheizter Garage und elektrischem Garagentor in einem nach wie vor geschätzten und begehrten Baustil, das nach einer Renovierung oder einem Ausbau in neuer Schönheit erstrahlen kann. Zu den besonderen Merkmalen des Bungalows gehört ein großzügig gestalteter Eingangsbereich im Zentrum des Gebäudes, von dem aus die weiteren Räume sowie Küche, WC und Bad zu erreichen sind. Eindrucksvoll ist der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich mit seiner langen nach Süden ausgerichteten Fensterfront sowie das Blumenfenster des Essbereichs. Die Terrasse, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, bietet einen wunderbaren Blick über das ganze parkähnlich angelegte Grundstück. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Zu den Räumlichkeiten im Keller gehören der Heizungsraum sowie der Hobbyraum und eine Waschküche. Der Keller verfügt über eine Kelleraußentreppe. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 1996, die Warmwasserversorgung elektrisch über einen Duchlaufspeicher der Firma Stiebel Eltron. Gebietsprägend und typisch für die Gartenstadt Frohnau ist der Restbaumbestand auf dem Grundstück, der der Liegenschaft einen Waldcharakter verleiht. Aufgrund seiner Südausrichtung ist das Grundstück sehr gut für Solarthermie oder Photovoltaik geeignet.
Sollten Sie jedoch die Variante eines Neubaus bevorzugen, so ist auch eine Einzel-, Doppel- oder Reihenhausbebauung möglich. Das Grundstück könnte sowohl längs als auch quer geteilt werden, jedoch bei einer Bebauung mit einem Doppel- oder Reihenhaus nur ideell. Denkbar ist bei einer Querteilung auch der Erhalt des Bungalows auf dem hinteren Grundstück (er hätte laut Auskunft des Bauamtes Bestandsschutz) und der Neubau eines Hauses auf den verbleibenden ca. 479 m² des vorderen Grundstücks. Bei allen Bauprojekten ist der geltende Bebauungsplan XX-25p sowie die Frohnauer Erhaltungsverordnung zu beachten. Alle Angaben zur Bebauung basieren auf Auskünften des Bauamtes, jedoch ohne Gewähr, und Ihre Pläne sind individuell mit dem Bauamt abzustimmen. Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten und Sie schon lange nach einer passenden Immobilie im idyllischen Frohnau suchen, dann freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich im Norden Berlins in der Gartenstadt Frohnau des Stadtbezirks Reinickendorf. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Stadtgrenze sowie zur Natur der Stolper Heide und des Tegeler Forstes, als auch durch ihr gute verkehrstechnische Anbindung. Die ruhige Anliegerstraße mit einer gewachsenen Struktur aus zum Teil villenartigen Ein- und Zweifamilienhäusern liegt im Geltungsbereich der verbindlichen Bauleitplanung des Bebauungsplanes XX-25p. Er sieht eine GRZ von 0,2 und GFZ von 0,3 vor, sowie eine offene Bauweise in einer Tiefe des Baufensters von 20 m hinter einem 6 m breiten Vorgartenbereich. Das Grundstück ist ca. 30 m breit sowie im Mittel ca. 36 m tief und teilbar. Die Immobilie ist gut an den ÖPNV angebunden. Mit den Buslinien des nahe gelegenen Sigismundkorso lässt sich das Zentrum der Gartenstadt, der Ludolfinger und der Zeltinger Platz, in wenigen Minuten erreichen. Hier gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Cafés und Banken. Auch Spielplätze weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Für Fahrten in die Berliner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln steht die S-Bahnlinie 1 zur Verfügung. Für den Individualverkehr ist die City über die B 96 oder die Stadtautobahn A 111, Anschluss Schulzendorfer Straße erreichbar. Frohnau bietet ideale Sport- und Erholungsmöglichkeiten und ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastrukturausstattung eine sehr attraktive und begehrte Wohngegend.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: Die Provision für den Nachweis und/ oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt 3,57% inkl. MwSt wenn das Objekt von einem Verbraucher erworben wird und 7,14% inkl. MwSt wenn es ein Unternehmen erwirbt.
