Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich in einem 1995 errichteten Mehrfamilienhaus. Es besteht aus einem Vorderhaus mit angrenzendem Seitenflügel und umfasst 17 Wohneinheiten, welche sich auf 4 Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss verteilen. Zudem ist ein Kellergeschoss mit den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen vorhanden. Weiterhin gibt es auf dem Hof des Objektes Pkw-Duplex-Stellplätze in einem Carport. Das Vorderhaus verfügt über einen Aufzug, der vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt.
Im Keller gibt es einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Der Energiekennwert des Gebäudes beträgt 96 kWh/(m²*a).
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt nahe des Pastor-Niemöller-Platzes im beliebten Pankower Ortsteil Niederschönhausen und damit unweit der drei großen Pankower Parkanlagen Bürgerpark, Schlosspark und Schönholzer Heide. Die Infrastruktur ist sehr gut. Schulen, Kitas, Praxen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen verschiedener Linien u.a. M 1 sind fußläufig erreichbar. Sie bieten Anbindung an den S-und U-Bahnhof Pankow und ermöglichen das Erreichen des Stadtzentrums innerhalb von etwa 25 Minuten. Der Autobahnzubringer Pankow (A 114) ist nur etwa 2 Kilometer entfernt.
Raumaufteilung: Hier angeboten werden 687/10.000stel Miteigentumsanteile, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 15 samt Keller und Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz ST 8.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts des Vorderhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², welche sich auf 2 Zimmer, Küche (mit EBK), Bad (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss), Flur, Wintergarten und Balkon (Südost-Ausrichtung) verteilt. In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ist Anfang 2019 Vinylfußboden verlegt worden. Küche und Bad sind hell gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Es gibt ohnehin große Fensterflächen und Lichtausschnitte an den Zimmertüren, was zu einer sehr guten (Tages-) Belichtung der Wohnung beiträgt.
Zur Wohnung gehören ein kleiner Abstellraum im Keller sowie der obere Pkw-Stellplatz eines Duplexparkers im Carport.
Die Wohnung ist seit März 2019 unbefristet vermiete und wird auch so verkauft. Die Grundmiete beträgt 715,00 Euro zzgl. 45,00 Euro für den Stellplatz sowie 120,00 Euro Heiz- und 100,00 Euro Nebenkostenvoranschlag. Ab September 2023 beträgt die Grundmiete 794,00 Euro. Zusammen mit dem Stellplatz ergibt sich ab dann ein Jahresnettokaltmiete von 10.068,00 Euro.
Sonstiges: Die für diese Vermittlung anfallende Provision beträgt € 21.412,86, dies entspricht 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Der von privaten Käufern hiervon hälftig zu tragende Provisionsanteil beträgt € 10.706,43, was 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer entspricht.
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Provision: privat € 10.706,43 (= 3,57 % inkl. 19 % USt. vom Kaufpreis)
