Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wurde ca. 1900 in massiver Bauweise mit Putzfassade und einem Satteldach mit Pfanneneindeckung erbaut. Im Jahr 2000 wurde eine umfassende Sanierung am Gemeinschaftseigentum sowie in den Wohnungen durchgeführt.
Lagebeschreibung: Makrolage:
Pankow liegt im nördlichen Berlin und gehört mit Prenzlauer Berg und Weißensee zum Bezirk Pankow. Noch heute zeugt der grüne Ortsteil mit seinen zauberhaften Straßenzügen von einer Geschichte herrschaftlicher Sommerdomizile in großen Parkanlagen. Die Menschen in Pankow schätzen die Beschaulichkeit und Ruhe genauso wie die unmittelbare Nähe zum quirligen Prenzlauer Berg.
Der grüne Berlinder Stadtteil Pankow mit ca. 420.000 Einwohnern. Der Ortsteil Niederschönhausen ist geprägt von alten Villen und Mietshäusern. Hier befindet sich auch das Schloss Schönhausen.
Die Straßenbahnlinie M1 verbindet Niederschönhausen mit dem S- und U-Bahnhof Pankow und der Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien erschließen den Ortsteil.
Mikrolage:
Die Waldowstraße ist innerhalb des Stadtteils eine beliebte Wohnstraße mit alten Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern. Zu den Straßenbahnstationen in der Heinrich-Böll-Straße, Nordend oder der Waldemarstraße sind es nur wenige Gehminuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Ausstattung: Ausstattung:
Die Ausstattung ist als gepflegt zu bezeichnen. Als Bodenbelag findet sich in allen Räumen- bis auf das
Bad und Küche - Holzboden. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast.
Das funktional gestaltete Duschbad ist hell gefliest und mit ebenfalls weißen Sanitärobjekten und
beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller steht außerdem ein Fahrradkeller zur
gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden.
Sonstiges: Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 07.12.2021, Endenergieverbrauch 161 kWh/(m2.a), Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1900, Baujahr Wärmeerzeuger: 1998, Effizienz klasse F
Nettokaltmiete: 471,-€/monatlich, entspricht: €5.652,- Jährlich
Wohngeld: € 318,- monatlich (inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage)
Davon €150,- an den Mieter als Betriebskostenvorauszahlung umlegbar.
Auf Wunsch des Mieters und aus Diskretion sollen keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist vom Käufer an die Shahsiah Immobilien zu zahlen
