Objektbeschreibung: Diese herrliche 3-Zimmerwohnung mit Wohlfühlfaktor befindet sich im ruhigen Stadtteil Staaken. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und gute Raumaufteilung, die sofort beim Betreten spürbar ist.
Alle Räume sind vom zentralen holzverkleideten Flur zugänglich, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über einen Zugang zum Westbalkon mit Ausblick auf die umliegenden Grünflächen.
Die Wohnung ist geschmackvoll und hochwertig ausgestattet mit besonderen Einbauten wie einer Garderobe und einem gerahmten Wandspiegel. Eine großzügige Kammer mit Safe und ein Einbauschrank im Flur bieten ausreichend Stauraum.
Die moderne Einbauküche ist maßgefertigt und mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Das helle Tageslichtbad lädt zum Entspannen ein.
Der Sonnenbalkon mit elektrischer Markise ist ein weiteres Highlight. Die Wohnung verfügt über 2-fach isolierverglaste Fenster mit Jalousetten in allen Zimmern sowie eine Heizung mit elektronischen Thermostaten und Zeitschaltuhren.
Zusätzliche Merkmale wie eine Sicherheitstür, Rauchmelder und ein Bewegungssensor für das Flurlicht bieten ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort.
Ein Keller mit Licht und Strom sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit Trockner im Wohnkomplex sorgen für zusätzlichen Nutzen.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine Einzelgarage, die derzeit vermietet ist. Der Wohnkomplex ist sehr schön angelegt und von großzügigen Grünflächen umgeben. Dank seiner Lage in der 2. Reihe ist es hier besonders ruhig und angenehm. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Eigentümern, was für ein harmonisches Wohnumfeld sorgt.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern!
Ausstattung: Eigentumswohnung im 2 OG rechts mit KFZ-Stellplatz und Garage
. Baujahr ca. 1965
. Massivbauweise
. Putzaußenfassade
. Kunststofffenster
. Rollläden elektrisch
. Heizungsart: Gasheizung
. Bad mit Fenster, Dusche, WC
. Waschmaschinen-Anschluss
. Brandmelder
. Sat-Anlage für TV
. Sicherheitstür
. Gemeinschaftlicher Trockenraum mit Waschmaschine, Trockner und Mangel stehen zur Nutzung bereit
Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
. 2009 Komplettsanierung der Fassade
. 2013 Erneuerung des Müllplatzes
. 2016 Erneuerung der Heizkesselanlage
. 2017 Neubepflanzung des Außenbereichs mit Bäumen und Sträuchern
. 2023 Komplette Strangsanierung des Trink- und Schmutzwassers
. 2023 elektr. Durchlauferhitzer
Erschließung: DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetprovider.
Lagebeschreibung: Staaken ist ein Ortsteil im Bezirk Spandau im Westen Berlins. Gelegen im grünen Umland der Stadt, ist Staaken bekannt für seine Mischung aus städtischer Bebauung und natürlicher Umgebung. Die Lage am westlichen Stadtrand Berlins verleiht Staaken eine ruhige und doch gut angebundene Atmosphäre.
Der Ortsteil erstreckt sich entlang der Staakener Straße, die als Hauptverkehrsader fungiert und Staaken mit den umliegenden Bezirken verbindet. Entlang dieser Straße finden sich Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die den Bewohnern des Viertels eine gute Versorgung bieten.
Staaken ist auch für seine grünen Oasen bekannt. Der Staakener Forst im Norden des Ortsteils lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Erholung vom Trubel der Stadt. Die Havel, die südlich an Staaken grenzt, ist ein weiteres beliebtes Ausflugsziel. Hier können Bewohner und Besucher entlang des Ufers spazieren, Boot fahren oder einfach die Natur genießen.
Architektonisch präsentiert sich Staaken vielfältig. Während im Zentrum vor allem Wohnhäuser aus den 1960er und 1970er Jahren dominieren, finden sich im Norden des Ortsteils auch ältere Gebäude und Villen. Diese Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur verleiht Staaken seinen ganz eigenen Charme.
Die Infrastruktur in Staaken ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil mit den umliegenden Bezirken und dem Berliner Stadtzentrum. Zudem ist Staaken über die Autobahn A10 gut erreichbar.
Insgesamt bietet Staaken seinen Bewohnern eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Ruhe. Mit seiner guten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist der Ortsteil ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Bebaubarkeit: Einbauküche
Garage
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung
