Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen sechs exklusive Dachgeschosswohnungen in der begehrten Donaustraße 10-11 in Berlin präsentieren zu können. Das Dachgeschoss wird voraussichtlich im März 2024 bezugsfertig sein und bietet ein einzigartiges und nachhaltiges Wohnkonzept.
Die Immobilie bietet ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Zur Auswahl stehen Zweizimmerwohnungen mit ca. 59 m2, zwei Wohneinheiten mit knapp 88 m2 und zwei weitere Einheiten mit knapp 110 m2.
Jede Dachgeschosseinheit hat Zugang zu Aufzügen, die sowohl im Vorderhaus als auch im Hinterhaus installiert werden. Damit wird ein bequemer und barrierefreier Zugang zu den Wohnungen gewährleistet.
Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Offenheit. Die Dachgeschosswohnungen werden nicht von den Nachbargebäuden eingeengt, so dass ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet ist.
Vorteile der Förderprogramme: Höchster Energiestandard mit KfW 297/298 mit zinsgünstigem Darlehen. Durch die niedrigen Energiekennwerte von unter 40 kWh sind Sie für die Zukunft abgesichert und leisten einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz. Ein besonderes Highlight ist der Einbau einer Luftwärmepumpe, die Ihnen eine Energieeinsparung von 35% gegenüber einer herkömmlichen Gasheizung bietet. Das macht Sie unabhängig von der Zentralheizung des Hauses und ermöglicht Ihnen eine effiziente Reduzierung Ihrer Energiekosten.
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We are delighted to present six exclusive top-floor flats at the sought-after Donaustraße 10-11 in Berlin. The top floor is expected to be ready for occupancy in March 2024 and offers a unique and sustainable living concept.
The property offers a wide range of living options to meet individual needs. There is a choice of two-bedroom flats with approx. 59 m2, two residential units with just under 88 m2 and two further units with just under 110 m2.
Each top-floor unit has access to lifts, which will be installed in both the front and rear buildings. This will ensure convenient and barrier-free access to the flats.
The generous window areas allow plenty of daylight into the rooms and convey a feeling of freedom and openness. The top- floor flats are not restricted by the neighbouring buildings, ensuring a pleasant degree of privacy and tranquillity. Advantages of the subsidy programmes: Highest energy standard with KfW 297/298 with low-interest loan. Thanks to the low energy parameters of less than 40 kWh, you are protected for the future and make an active contribution to environmental protection. A special highlight is the installation of an air heat pump, which offers you energy savings of 35% compared to conventional gas heating. This makes you independent of the house's central heating system and enables you to reduce your energy costs efficiently.
Lagebeschreibung: Die außergewöhnliche Lage überrascht mit einer fußläufigen Riesenauswahl an Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf und Geldbeutel und bietet eine wunderbare Verkehrsanbindung (U- Bahn Station U7 + U8, sowie Bus-Stationen verschiedener Linien in unmittelbarer Nähe).
Im Reuterkiez reiht sich ein originelles Café an das nächste und eine vielfältige Mischung internationaler Geschäfte beleben das Straßenbild. Vom klassischen Kaufhaus bis hin zum spezialisierten Brautkleid-Geschäft findet man im Reuterkiez alles, was das Shopping-Herz begehrt. Galerien und Designerläden bilden in Kreuzkölln das Zentrum der jungen und internationalen Kunst- und Kulturszene Berlins. Im Reuterkiez vermischt sich der raue Charakter Neuköllns mit dem weltoffenen Charme der Zugezogenen.
Am unweit entfernten Maybachufer finden sich gemütliche Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Abend einladen und in denen man den Blick über das von Altbauten gesäumte Ufer streifen lassen kann.
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LOCATION:
The exceptional location surprises with a huge selection of shops for all needs and budgets within walking distance and offers wonderful connections to public transports (U-Bahn stations U7 + U8, as well as bus stations of various lines in the immediate vicinity).
In Reuterkiez you will find one cute café after the other and a diverse mix of international shops lighting up the streetscape. From the classic department store to the specialized bridal gown shop, you can find everything a shopping heart desires in Reuterkiez. Galleries and designer shops in Kreuzkölln form the center of Berlin's young and international art and culture scene. In Reuterkiez, the rough character of Neukölln mixes with the cosmopolitan charm of the newcomers.
On the nearby Maybachufer there are many cozy restaurants and cafés that invite you to a relaxing evening and where you can gaze over the bank lined with old buildings.
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