Objektbeschreibung: Das 1918 erbaute Wohnhaus ist in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Hinterhaus aufgeteilt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und erstreckt sich weiter in den Seitenflügel. Schon der Eingangsbereich des Hauses vermittelt durch Stuckverzierungen und alte Kacheln den geliebten Altbaucharme.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich ein zum Hof ausgerichtetes Schlafzimmer und zwei zur Straße ausgerichtete Zimmer, wobei das eine Zimmer über einen Balkon und das andere Zimmer über einen wunderschönen Erker verfügt. Diese beiden Zimmer sind über eine Flügeltür miteinander verbunden. Somit wird ein großzügiges Raumgefühl für einen Wohn-Essbereich vermittelt, oder bei Bedarf auch die Privatsphäre für ein zweites Schlafzimmer geboten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Handtuch-Heizkörper, ist hell gefliest und hat zudem ein großes Fenster für die optimale Belüftung und Belichtung. Die Küche bietet genügend Platz für Arbeitsflächen und auch einen Essbereich.
Die Zimmer sind mit schönen Holzdielen, Parkett im Fischgrätenmuster und Stuckelementen an den Decken ausgestattet.
Vom Wohn-/Esszimmer aus ist der südlich ausgerichtete Balkon zugänglich - für die sonnigen Sommertage. Zudem ist ein Ofen vorhanden, der für eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre an kalten Wintertagen sorgt.
Ein Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.
Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer absolut beliebten Lage, mitten im Herzen von Charlottenburg!
Das Viertel zeichnet sich durch seine vielen Stilaltbauten aus.
Die Gegend ist infrastrukturell ausgezeichnet versorgt mit diversen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Vielzahl an Geschäften sind fußläufig gelegen. Diverse Einzelhandelsgeschäfte auch in der direkten näheren Umgebung runden das Gesamtbild ab.
Ebenso die beliebte und bekannte Wilmersdorfer Straße oder die nahe gelegenen Reichstraße im exklusiven Wohnviertel Westend sind mit dem PKW oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln schnell erreicht.
Der nahe gelegene Lietzenseepark, von Grün umgeben, ermöglicht dem hektischen Treiben der Stadt für einen Moment zu entfliehen. Die harmonische Verbindung von Natur und Stadtleben macht den Park rund um den Lietzensee zu einem beliebten Rückzugsort.
Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die Nähe zur Stadtautobahn sehr gut. Auch ist eine flexible Anbindung an den ÖPNV durch die U-Bahnstationen Sophie-Charlotte-Platz sowie Kaiserdamm und durch die S-Bahnlinie der Ringbahn Witzleben/Messe Nord gegeben.
Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
