Nahe Olivaer Platz

699.000 €

Festpreis

28.04.2024

10717 Berlin

Lage: Alte Berliner City - Es gibt eigentlich nichts, was hier nicht ist: Berlin - Wilmersdorf bietet rund um das Objekt Grünanlagen, Galerien, Kultur, Restaurants, Bildungsstätten, Kita, Kliniken, Unterhaltung, Einkaufsmöglichkeiten, Parks, Wellness und vieles mehr.
Angebote im Überfluss und das Tag und Nacht.
Auch wenn diese Stadtteil nach der Wende zuerst etwas ruhiger wurde, blüht er seit den letzten zehn Jahren wieder kontinuierlich auf und ist bei Stadtentwicklern wieder verstärkt in den Fokus gerückt.
U-Bahn- und Buslinien finden sich hier ebenfalls reichlich.
Wer den urigen und geschichtsträchtigen Kudamm liebt, ist hier genau richtig.
Ausstattung: Mit diesem Objekt erwerben Sie eine wunderschöne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit seit einem viertel Jahrhundert treuen Mietern.
Die Wohnung hat unter anderem Parkettboden, eine Wohnküche, ein gefliestes Badezimmer mit Wannenbad als auch Wohnräume mit Doppelholzfenstern, dezentem Deckenstuck. Außerdem gibt es einen Balkon.
Die Wand am Arbeitsbereich in der Küche sieht ebenfalls gefliest aus (siehe Bilder). Über der Speisekammer befindet sich ein Abstellraum (ehemals Dienstbotenkammer).
Es gibt ein Berliner Zimmer, jedoch ist es auch bei anderen Zimmern möglich, diese direkt und ohne den Flur zu erreichen.
Außerdem gibt es ein halbes Zimmer, das als Kammer markiert ist.
Auf den vorhandenen Bildern wirkt die Wohnung freundlich und sehr gut in Stand gehalten.
Leider ist es uns unmöglich, Bilder der Wohnung im Netz zu veröffentlichen. Bei Interesse werden wir Ihnen jedoch eine Besichtigung des Objekts ermöglichen.
Objekt: Das Gebäude ist ein sehr gut erhaltenes und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit um 1905. Im Entree findet man wunderschöne Stuck- sowie Holzarbeiten.
Zwei Räume und der Balkon zeigen auf die Straßen, der Rest der Wohnung führt zum geschlossenen Innenhof hinaus. Dadurch ergibt sich eine angenehmen Ruhezone: Obwohl die Wohnung sich in einem sehr belebten Stadtteil befindet, kann man dadurch gut zur Ruhe kommen und den Alltag an der Fußmatte abstreifen und hinter sich lassen.
Entsprechend Anlage 4 der Teilungserklärung ist der Eigentümer berechtigt, auf eigene Kosten an den entsprechend markierten Stellen einen Balkon und bzw. oder einen Fahrstuhl im Innenhof anzubringen. Für die Anbringung des Balkons liegt eine Baugenehmigung vor.

Zu dieser Wohnung gibt es einen Bruttomietvertrag. Die NKM ist nettorisiert mit 1,06 €/m². Nähere Erläuterungen erhalten Sie direkt von Ihrem Makler Uwe Meyer.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 765,81 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.189,72 EUR

Stichworte: Gesamtfläche: 124,49 m², vermietbare Fläche: 124,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 08
Provision: 24.954,30 € Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 24.954,30 € (inkl. gesetzlicher MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.