Objektbeschreibung: Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1902 erbaut und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten.
Die gut geschnittene und ruhige Wohnung befindet sich im Souterrain des Hauses.
Der Grundriss ist optimiert worden und modern gestaltet. Auf ca. 113,63m² verteilen sich ein Flur, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem offenem Küchenbereich.
Die Küche wurde im Jahr 2018 mit einer modernen und hellen Einbauküche versehen und fügt sich stilvoll und harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Kaminofen für kalte Tage sorgt zudem für ein gemütliches Ambiente.
Ein kleiner Garten ist ebenfalls vorhanden.
In den Wohnräumen wurde ein schöner Dielenboden verlegt, und das Badezimmer ist hell gefliest. Dieses wurde 2018 aufwendig saniert. Der Boden im Küchenbereich ist mit edlem Marmor versehen. Die Wände sind mit einem Lehmputz versehen (Kältedämmputz), und es ist auch eine Wandheizung vorhanden. Im Wohn-/Esszimmer wurden teilweise die alten Klinkersteine freigelegt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80m und im Wohn-/Esszimmer ca. 2,65m.
Die Holzfenster sind zweifach verglast und zusätzlich zur Straßenseite mit einem Schallschutz versehen.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Lagebeschreibung: Karlshorst ist ein Ortsteil von Berlin-Lichtenberg, im Westen der Hauptstadt gelegen.
Der Stadtteil ist aufgrund der naturnahen Lage besonders beliebt. Villen und
Gründerzeitbauten, idyllische, von Bäumen gesäumte Straßenzüge prägen
das Bild des Stadtteils.
In Karlshorst befinden sich bedeutsame Bildungseinrichtungen wie die Fachhochschule für Technik und Wirtschaft, die Katholische Hochschule für Sozialwesen und die Akademie für Betriebswirtschaftliche Weiterbildung sowie zahlreiche Kultureinrichtungen.
Die öffentlichen Parkanlagen, die Trabrennbahn Karlshorst, der Tierpark Berlin und die Anbindung an die Wuhlheide, bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen, Cafés und Restaurants sind rund um die Treskowallee gelegen und nur wenige Minuten entfernt.
Der Standort hat eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, gegeben durch die Tram Linien M17, 27, 37, 60 und 67, den S-Bahnhof Karlshorst (S3) und der U- Bahn Tierpark (U5). Die Innenstadt ist somit zügig erreicht.
Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
