Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und charmanten Anwohnerstraße im Graefekiez, einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins im Stadtteil Kreuzberg. Die Uferlandschaft im Norden am Landwehrkanal und der Volkspark Hasenheide im Süden ermöglichen spontane Ausflüge ins Grüne. Auch der begehrte Bergmannkiez im Westen und das Reuterquartier im Osten locken mit Leben und Kultur.
Insbesondere die Umgebung rund um die Uferpromenade des Paul-Lincke-Ufers und des Maybachufers bietet dutzende Restaurants hervorragender, internationaler Küchen, trendige Bars und gemütliche Cafés. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kitas und Schulen sind in kürzester Distanz zu finden. Die beliebte Marheineke Markthalle bietet sowohl gastronomische Einrichtungen als auch Produkte des Fleischer- und Bäckerhandwerks sowie der Molkereien, Gemüsebauern oder Blumenzüchter aus biologischer und regionaler Herkunft. Ein veganer Supermarkt bietet Produkte ohne tierische Inhaltsstoffe an. Am Maybachufer findet jeden Dienstag und Donnerstag der orientalische Markt mit einer großen Auswahl an Feinkost, frischen Blumen, Obst und Gemüse statt.
In nur wenigen Minuten zu Fuß ist der U-Bahnhof Südstern erreicht, von dem Sie aus die U7 mit dem Rest der Stadt verbindet.
Objekt: Das ansprechende Wohngebäude besteht aus einem Altbau der Gründerzeit und einer Lückenschließung mit Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus aus dem Jahr 1985. Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude bilden die drei Baukörper, welche den nach Südosten ausgerichteten Innenhof umschließen. Bis auf eine Gewerbeeinheit wird das Gebäude zu Wohnzwecken genutzt und teilt sich in insgesamt 29 Einheiten auf, welche sich auf sieben Etagen erstrecken.
Die auffällige Fassade zur Straße besticht durch runde Erker in den oberen Etagen. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, dementsprechend präsentiert sich das Gebäude in einem tadellosen Zustand. Erst im Jahr 2020 fand der Einbau einer neuen Gaszentralheizung statt, im Jahr 2022 wurden Balkonanlagen und Terrassen errichtet sowie die Strangleitungen im Quergebäude und Seitenflügel erneuert. Für den Anbau eines Aufzugs im Seitenflügel liegt eine Baugenehmigung vor. Die Warmwasseraufbereitung des Gebäudes erfolgt zentral. Im gepflegten Innenhof des Objektes befinden sich Sitzbänke zur allgemeinen Nutzung für die Anwohner.
Die hier angebotene, vermietete Wohnung ist im Erdgeschoss des schönen Vorderhauses gelegen. Drei Zimmer verteilen sich nebst Küche und Bad auf großzügigen ca. 99 m². Der Grundriss ist effektiv gestaltet, so sind alle Räume vom Flur aus erschlossen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Garten mit Terrasse steht den Bewohner zur Verfügung. Die Terrasse ist über das erste Schlafzimmer sowie das zweite Schlafzimmer zugänglich. Das geflieste Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein persönliches Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die angebotene Wohnung ist aktuell für 7,56 €/m² vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.961 €. Ab Oktober 2031 besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung.
Sonstiges: Ab Oktober 2031 besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 746,79 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.961,48 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 98,97 m², Gesamtfläche: 98,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 01
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
