Objektbeschreibung: Das 4-geschossige Wohngebäude wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist in ein Vorderhaus nebst zwei Seitenflügeln aufgeteilt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen.
Auf ca. 65 m² verteilen sich ein Flur, der mit einer Abstellkammer schließt; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche; ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und zwei Zimmer. Vom Wohnzimmer aus ist die Loggia begehbar, die einen wunderschönen Blick in den Park bietet.
Die Wohnräume und die Küche sind mit Holzdielen ausgestattet, das Badezimmer ist hell gefliest.
Die Wände sind tapeziert, und eine Deckenhöhe von ca. 3,30 m verleiht der Wohnung ein sehr großzügiges Raumgefühl. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und aus dem Jahr 2009.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas- Etagenheizung, die 2010 erneuert worden ist.
Ein großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Lagebeschreibung: Der Bezirk Spandau hat viel Geschichte zu bieten, ist mit seinen Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort Berlins und besitzt zudem große Wald- und Wasserflächen.
Der Ortsteil Spandau mit den angrenzenden Wohngebieten kann so auf eine nahezu eigenständige städtische Infrastruktur zurückgreifen. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt.
Direkt am Koeltzepark gelegen, in der Nähe der Altstadt von Spandau und fußläufig zur Havel, hat die Lage des Wohngebäudes viel zu bieten.
Teilweise fußläufig zu erreichen, befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Obst- und Gemüseläden sowie Supermärkte. Auch die Spandau Arcarden sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften.
Schulen, Kindergärten, Sportplätze und - vereine befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Wer dem Trubel der Stadt für einen Moment entfliehen möchte, findet seine Erholung direkt vor der Haustür im Koeltzepark oder an der Havel für entspannende Spaziergänge oder für Freizeitaktivitäten.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut. Die Buslinie 671 ermöglicht eine optimale Verbindung in die Spandauer Altstadt. Von hier aus ist durch den S- und U-Bahnhof U-/S-Rathaus Spandau eine sehr gute Verknüpfung in die Hotspots der Hauptstadt gegeben.
Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
