Objektbeschreibung: Erstbezug, alles im Haus ist NEU.
Die zum Verkauf stehende charmante hochwertig ausgebaute und erneuerte 6-8 Zimmer-Wohnung (Erstbezug-Haus im Haus) wurde dieses Jahr komplett NEU ausgebaut und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft, die komplett NEU ist.
Das Haus wurde grundlegend NEU saniert und mit sehr hochwertigen Materialien erneuert und ist mit einem kompletten NEUBAU zu vergleichen. Schon beim Betreten öffnet sich der moderne Stil der Wohnung, einen großzügigen Flur mit einer tollen Industrie-Syle-Flügeltür zum Wohnbereich. Der gut gestaltete Grundriss bietet eine harmonische Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen. Mehrere tolle und moderne Tageslichtbäder mit bodentiefer Dusche & Badewanne runden diese äußerst schöne moderne Wohnung ab. Genügend Stauraum bietet eine Garderobe im Eingangsbereich der Wohnung. Ein schönes, helles bzw. sonniges und großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterpartie und Zutritt zum großen SÜD-Balkon mit Blick in die schöne grüne Weite ist gewährt. Der Wohnbereich selbst präsentiert sich lichtdurchflutet, gemütlich und verfügt über sehr hochwertiges Echtholzparkett in Fischgräten-Optik. Ebenso finden Sie hier ein stilvoll gehaltenen Essbereich mit der offen gestalteten Küche ( Eine EBK ist momentan nicht im Preis inkl. ). Das Master-Schlafzimmer mit viel Platz für Schränke und einem tollen modernen En Suite Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche rundet diese wunderschöne und moderne Wohnung ab. Abgerundet wird das geschmackvolle Wohnen, mit Down LightsLED in Flur, Küche und Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil - Fahrräder im Objekt können in einen neuen Fahrradabstellbereich selbstverständlich mit benutzt werden. Eine sehr nette Nachbarschaft ist vorhanden und freut sich auf nette neue Mitbewohner!
Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden
Lagebeschreibung: In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, dem Westend, befindet sich diese charmante, großzügige 5-8 Zimmerwohnung, fußläufig ( min. 4 Min. ) zur S-Bahn und wenige Schritte zur Reichsstraße. Dort befinden sich das Wiener Cafe, Super- und Drogeriemärkte, Apotheken, Friseure, Boutiquen und sonstige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Zweimal wöchentlich bietet der Wochenmarkt auf der Preußenallee Erzeugnisse aus der Region.
Am Steubenplatz gelangt man zur U-Bahnstation Neu-Westend (U2) und den Buslinien 104 und N2. Die S-Bahnstation Heerstraße (S5) und die Busse X34, X49, M49 und 218 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem PKW erreicht man die A100 und die A115 in wenigen Fahrminuten.
Der Bezirk bietet öffentliche, private wie internationale Kindergärten und Schulen von sehr gutem Ruf. Allgemein- und Fachärzte sind ebenfalls in ausreichender Auswahl in der näheren Umgebung angesiedelt. Der Grunewald, die Havelchaussee und der Teufelssee sind die nächstgelegenen Naherholungsgebiete. In der Nähe befinden sich ebenfalls das Olympiastadion und die Waldbühne.
Ausstattung: -Sanierung des ganzen Hauses in 2023 also Erstbezug. KfW70Standard
-Neueste GAS Hybrid Heizung
- im gesamten Haus ist ALLES NEU installiert worden, NEUSTETechnik usw.- sonnig helle und ruhige 5-8 Zimmer Maisonette Wohnung über 3 Etagen
- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden ( Fischgräten-Optik ) im gesamten Wohn und Küchenbereich
- Downlights LED
- Walk-In Duschen ( stufenloser Einstieg )
- in manchen Bereichen sind tief gehaltene, fast bodentiefe Fenster eingebaut und platziert worden.
- Tolle Helligkeit in dergesamten Wohnung
- modernes sehr gepflegtes Wohnensemble
- 6 Familienhaus
- eigenes Kellerabteil
- Vorbereitung für Wallbox in den Garagen
- separater Außenstellplatz im Preis enthalten
- eine Küche wird nicht mitgeliefe
Besichtigungstermine: Sind jederzeit möglich
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
