Objektbeschreibung: Die zum Kauf stehende Eigentumswohnung ist aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt, bis ca. Mitte 2025 das eigengenutzte Neubauvorhaben fertiggestellt ist.
Sie ist im Dachgeschoss gelegen und durch das sehr gepflegte Treppenhaus zu erreichen.
Insgesamt wohnen im Hause 8 Parteien, die Wohnanlage gemäß WEG umfasst 67 Eigentümer.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2023 € 194,--.
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage des Bezirks Tempelhof, der Rothariweg ist eine ruhige Nebenstraße, unweit der Alboinstraße, die zur nahe gelegenen Stadtautobahn führt. Busanbindung fußläufig, u.a. zum Bahnhof Südkreuz. Der Tempelhofer Hafen ist nicht weit von der Wohnung entfernt. Im unmittelbaren Wohnumfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist Bestandteil einer beliebten Wohnanlage gemäß WEG. Fußläufig findet man mehrere Naherholungsflächen wie den Park "Marienhöhe", den Bosepark und den Park um den "Alboinplatz". Eine Grundschule ist fußläufig bequem zu erreichen.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, ein gefliestes Wannenbad mit Fenster, eine moderne Einbauküche ( Vinylboden ), ausgerüstet mit einer Waschmaschine, einem Herd mit Cerankochfeld sowie einer Gefrierkombination. Die Eingangstür wird mit einem Sicherheitsriegelschloss optimal gesichert. Die Wohnung bietet eine große, mit Terrassenplatten versehene Terrasse direkt am gemütlichen, großräumigen Wohnzimmer. Der Wohnzimmerfußboden wurde umfassend gefliest. Hier findet man den wunderbaren Kamin. Die Terrasse bietet viel Platz und einen schönen Ausblick. Angebracht wurden Fliegengaze und eine manuell zu betreibende Sonnenmarkise. Das Arbeits-oder Kinderzimmer wurde mit Laminatfußboden ausgelegt. Im Obergeschoss befinden sich ausgebaute 25 m² Nutzfläche., zurzeit als Schlafzimmer genutzt (Laminatboden) mit einem separaten Bad / WC und einem begehbaren Kleiderschrank. Reichlich Stauraum bieten die optimal genutzten Zwischenräume als Kleiderschränke, so dass kein Platz verloren geht.
Ein Keller ist vorhanden.
Besichtigungstermine/Sonstiges: Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist zahlbar und fällig nach Abschluss des von uns erfolgreich vermittelten Kaufvertrages.
Die Wohnung ist frühestens ab Mitte 2025 frei verfügbar, da die jetzigen Mieter auf die Fertigstellung ihres Neubaus warten.
Wenn zum Ankauf eine Finanzierung benötigt wird, vermitteln wir gerne einen unabhängigen Partner.
Unterlagen zu Wirtschaftsplänen, Versammlungsprotokollen liegen uns vor bzw. können kurzfristig beschafft werden.
Innenbesichtigungen sind nur nach Absprache mit uns möglich, Außenbesichtigungen können jederzeit erfolgen.
Der Kaufpreis ist nach Absprache und unter Abgabe eines seriösen Kaufangebots verhandelbar.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises, € 11.745,30, inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
