Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble, bestehend aus drei Häusern, wurde um 1900 errichtet und 1955 wiederaufgebaut.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre im Vorderhaus und ist über einen separaten Eingang im Hof zu erreichen.
Auf ca. 57,63 m² verteilen sich eine Küche, zwei Zimmer sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad. Eine Abstelkammer ist ebenfalls vorhanden.
In den Wohnräumen ist Auslegware verlegt, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Die Wände sind tapeziert, und die zweifach verglasten Fenster sind aus Kunststoff.
1992 wurde eine umfassende Sanierung der gesamten Wohnanlage und Anfang 2022 eine Strangsanierung vorgenommen.
Das Angebot wird abgerundet durch einen großen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz, der für 21.000 EUR erworben werden kann.
Die Wohnung ist seit 1973 zuverlässig vermietet und wird von der Mieterin liebevoll gepflegt. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.
Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: 420,30 EUR Nettokaltmiete/Monat für die Wohneinheit und 90 EUR/Monat für den Tiefgaragenstellplatz.
Lagebeschreibung: Charlottenburg ist ein Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin. Immobilien in dieser zentralen Lage sind sehr begehrt.
Diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine größere Auswahl an Geschäften und Kaufhäusern, beliebten Cafés und Restaurants befinden sich in der Wilmersdorfer Straße, einer der größten Einkaufsstraßen Berlins.
Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Therapeuten und Apotheken sowie die DRK-Kliniken Berlin-Westend gesichert.
Zahlreiche Museen, wie das Bröhan-Museum für Jugendstil und Art déco, das Museum Berggruen und das Käthe-Kollwitz-Museum machen Charlottenburg zu einem wichtigen Kulturstandort. Die Deutsche Oper Berlin oder das Schillertheater reihen sich hier ein. Musiktheater, Literaturhäuser und Bühnen verschiedener Ausrichtungen machen das Leben in Charlottenburg bunt und abwechslungsreich.
Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist verfügbar durch verschiedene Bus- und U-Bahn-Station gegeben. In wenigen Minuten ist die Stadtautobahn A100 in nördliche und westliche Richtung mit dem PKW zu erreichen.
Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
