Objektbeschreibung: Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus wurde 1910 erbaut und besteht aus einem Gebäude mit zwei integrierten Lichthöfen.
Die herrschaftliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit einem Fahrstuhl zu erreichen.
Erst 2018 wurde die Wohnung umfassend renoviert und ausgebaut.
Eine großzügige Wohnfläche von ca. 233m² bietet Platz für anspruchsvolles Wohnen für eine Familie oder zum Wohnen und Arbeiten.
Die Räume sind sehr gut aufgeteilt, im vorderen Bereich befinden sich repräsentative Räume, im seitlichen Gebäudeteil befindet sich der eher privat zu nutzende Bereich.
Das Entree bietet Platz für die Garderobe,. Vom geräumigen Flur aus sind fünf repräsentative Zimmer zu begehen, eines davon mit Zugang zum Wintergarten. Die Durchgangszimmer sind mit hochwertigen Schiebetüren gemäß den originalen Türen und Türportalen ausgestattet.
Neben dem Esszimmer ist die Küche gelegen, die über eine praktische Durchreiche ins Esszimmer verfügt.
Die Küche sowie zwei Bäder (jeweils mit einer Dusche ausgestattet), eine Abstellkammer und ein weiteres Zimmer sind über einen Flur zu begehen. Dieser Bereich verfügt zudem über einen separaten Eingang über das seitlich gelegene Treppenhaus.
Der Eingangsbereich und vier Wohnräume sind mit originalem Parkett im Fischgrätenmuster ausgestattet, das erste Zimmer mit Holzdielen und der seitlich gelegene Bereich der Wohnung mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik.
Die Deckenhöhe von 3,40m vermittelt ein großzügiges Wohngefühl, und der originale Stuck unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie.
Des Weiteren ist die Wohnung mit Doppelkastenfenstern aus Holz ausgestattet. Die zum Lichthof gelegenen Fenster und zum Nebengebäude ausgerichteten Fenster im Esszimmer und Wohnzimmer sind mit Buntglas versehen.
Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.
Lagebeschreibung: Westend ist wohl einer der begehrtesten Berliner Ortsteile, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gelegen und wurde einst als Villenkolonie geplant. Ganz in der Nähe des Grunewalds gelegen, ist zudem der Kurfürstendamm nicht weit entfernt.
Eine Berliner Bestlage: Im Grünen und doch zentral!
Das Olympiastadion, zwei Krankenhäuser, renommierte Schulen, Sportzentren und Sportvereine, der International Club Berlin und auch der Teufelsberg liegen in unmittelbarer Umgebung.
Auf der nahe gelegenen Reichsstraße bieten viele kleine Geschäfte, ein Bio-Supermarkt, nette Cafés und über den Bezirk hinaus bekannte und beliebte Restaurants Einkaufsmöglichkeiten und Ausgehmöglichkeiten.
Mit dem PKW sind die Autobahn und die Bundesstraßen schnell erreicht, und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist per Bus, U- und S-Bahn eine sehr gute Anbindung gegeben. Der Flughafen Berlin-Schönefeld, die Hauptbahnhöfe Bahnhof Zoo oder Spandau sowie auch Potsdam sind somit gut erreichbar.
Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 2,50% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
