Objektbeschreibung: Die stilgerecht sowie hochwertig kernsanierte und großzügig geschnittene Altbau-Wohnung mit ruhiger Südlage präsentiert sich "wie aus einem Guss" durch luxuriöse und durchdachte Innenausstattung.
In der Vestibüle der Wohnung befinden sich zwei separate Sicherheits-Eingangstüren für die Hauptwohnung sowie für das Gästeapartment, die jeweils mit einem separaten Alarmsystem ausgestattet sind.
In der Hauptwohnung finden sich neben 3 großzügig geschnittenen Zimmern, der Designerküche mit angrenzendem Essbereich und dem Masterbad auch ein Ankleidebereich, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-Bad.
Auch das Gäste-/ Kinderapartment verfügt über ausreichend Platz sowie einer Küche und Bad.
Boden, Wände und Decken der Wohnung sind besonders auf Schallschutz ausgelegt, bedenkenlos kann hier Musik gehört oder praktiziert werden. Auch Empfänge und Dinner-Partys sind so möglich.
Lagebeschreibung: Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, in Charlottenburg-
Wilmersdorf, in unmittelbarer Nähe vom bekannten Kurfürstendamm in einer verkehrsberuhigten Straße.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Spielplätze, darunter der Hochmeisterplatz, der Olivaer Platz und der Preussen Park.
Die hervorragende Lage bietet zudem eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, das bekannte Schaubühne Theater sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ob Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte oder exklusive Shoppingmöglichkeiten, Sie werden alles in Ihrer Nähe finden.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein weiteres Highlight, denn U-Bahn und Busstationen sind bequem zu Fuß erreichbar, was Ihren Zugang zu allen Teilen der Stadt mühelos gestaltet.
Tiefgaragenstellplätze können in unmittelbarer Nähe gemietet werden
Raumaufteilung: Grundriss, Aufteilung der Räume: Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken
Wohnfläche: 168 m2
Nutzfläche: 173 m2
Gästeapartment mit separater Küche, Bad usw mit eigener Eingangstür
Aufzug (Lift)
Großes Kellerabteil
2 komplett ausgestattete Einbauküchen, Kochinsel
Separate Waschküche mit Wäschetrockner und Waschmaschine
2 Bäder
Waschraum mit Bad, Dusche
Gäste-WC
Überdachter Balkon (Loggia), Südlage
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Ausstattung: Allgemein
-Versaille-Tafel-Parkett (Trockenflächen: massive Eiche, Nassflächen: massives Teak), teilweise mit Intarsien
-Dekorativer Kamin aus Carrara Marmor
-Dekorative Onyx Steinplatten mit Hintergrundbeleuchtung
-Decken- und Wandstuck
-Holzwandtafeln
-Einheitliche, hohe Türen mit Profilelementen, teilweise verzierten Glaselementen
-Beleuchtbares Kassetten-Buntglasfenster
Möbel
-Kleiderschränke (Einbaumöbel), Nussbaumfurnier, Beleuchtung
-Bücherregal mit Beleuchtung, Ablagefläche und Schubladen
-Hochwertiges Sanitär (Hans Grohe, Duravit)
-Fußbodenheizung mit App-Funktion (Devi)
-Handtuchtrockner (Warmwasser, Elektrisch)
-Bioethanolkamin
Küchen
-2 Weinkühlschränke
-Induktionsfelder, automatischer Abzug (Bora)
-2 Spülmaschinen
-Backofen, Mikrowelle, Geschirrwärmfach
-2 Kühlschränke
Haustechnik
-Gira-Schalterprogramm
-Hochwertige Alarmanlage mit Bewegungsmelder und App-Funktion (Jablotron)
-5 Rauchmelder
-Sicherheitskamera (Eingangsbereich) mit App-Funktion
-Home-Cinema mit ausfahrbarer Leinwand und Dolby Surround, integrierter Mediaplayer
-Internet-Verkabelung, Anschlüsse
-Premium Deckenlautsprecher in allen Räumen, separat ansteuerbar und mit App-Funktion (Heos, Sonos)
-Dimmbare Deckenbeleuchtung, Wandbeleuchtung
-Automatische Temperaturregelung über Thermostate mit App-Funktion (Tado)
Provision: provisionsfrei
