Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einer Stadtvilla im ruhigen Stadtteil Berlin Pankow-Heinersdorf. Durch den effizienten Grundriss, sowie der durchdachten Anordnung der Fenster beträgt die Brutto-Nutzfläche der Wohnung ca. 90 m² und bietet vielfältige Möglichkeit, wie z.B. ein vollständigen Homeoffice-Bereich. Die Wohnung ist Teil eines 3-Parteien-Hauses im obersten Stockwerk und besticht durch einen großzügigen Grundriss, die Grünlage und Ruhe. Das Haus hat einen dauerhaften zweiten Mieter - Planungsbüro. Im Jahr 1994 vom Eigentümer geplant und gebaut - ist das Haus in einem absolut gepflegten, modernisierten und stets renovierten Zustand. Das Grundstück weist einen kleinen Baumbestand auf und lädt zum verweilen ein. Ein regelmäßiger Reinigungsservice sorgt für Ordnung und Sauberkeit im Treppenhaus und auf dem Grundstück. Über einen lichtdurchfluteten Flur gelangt man vom Eingangsbereich über das Treppenhaus bis in das zweite Obergeschoss. Die Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem großzügigem Wohnzimmer besitzt ein Dusch-Wannen-Bad mit Fenster und eine Einbauküche im Wohnbereich. Bei Bedarf ist eine Abtrennung der Küche zum Wohnzimmer leicht zu realisieren. Zur Ausstattung zählt auch ein großes Oberlichtfenster im Flur, sowie eine Wechselsprechanlage. Ein weiteres Highlight ist die komfortable Süd-Terrasse mit Blick über die Stadt. Der Fernsehturm ist durchaus nachts zu sehen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Eine Stellplatz-Anmietung auf dem Grundstück ist möglich.
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines zweistöckigen Wohn- und Geschäftshauses mit unverbaubaren Blick im Stadtteil Pankow-Heinersdorf. Die Autobahnen A 114 und A10 sind über die B109 (Prenzlauer Allee) innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist angesichts der 100 Meter entfernten Straßenbahn M2 (Richtung Alex), Busanbindung und der nahe gelegenen S-Bahn-Station (800 m) und U-Bahn-Station (1,3 km) als sehr gut zu bezeichnen. Die Straße wird gewöhnlich nur von Anwohnern genutzt und wurde zur Verkehrsberuhigung auf 30 km/h begrenzt. Parkplätze sind hier stets ausreichend in der Straße vorhanden. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, sowie Dinge des täglichen Bedarfs (wie z.B. Bäcker 200 Meter entfernt) und Einkaufsmöglichkeiten sind entsprechend der Lage im Stadtteil Berlin Pankow-Heinersdorf umfänglich vorhanden.
Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Weitere Ausstattung ist Eigentum des Mieters. Alle Räume haben Fenster. Die Fußböden sind mit neuem Laminat versehen. Küche und Bad haben Fliesen.
Sonstiges: Die Wohnung ist vermietet. Es handelt sich um den Erwerb einer Eigentumswohnung aus einem geteilten Hauses. Der Eigentumsanteil beträgt 21,5/100 mit der Bezeichnung Dachgeschosswohnung und Abstellraum im Keller. Der Käufer tritt in eine Eigentümergemeinschaft mit einem weiteren Eigentümer ein. Weder in der Wohnung, noch an dem Haus besteht Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Die Gas-Brennwerttherme ist neu, aus Dezember 2022. Der Energieausweis berücksichtigt die letzten 3 Jahre. Weitere Informationen zu Miethöhe, Faktoren oder Verhandlungsbereich werden nur nach Übermittlung der vollständigen Kontakt- und Adressdaten weitergegeben. Besichtigungen sind gern telefonisch abzustimmen. Eine angemessene Termin-Vorlaufzeit ist selbstverständlich.
Provision: 3,57 % Käufercourtage inklusive gesetzliche MwSt. von 19 %
