Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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Lage: In Friedrichshain finden Sie einen inspirierenden Mix aus Wohnen, Arbeiten und Entertainment. Hier definieren Start Ups und Big Players wie Mercedes-Benz, Universal Music, Zalando und Amazon das Lifestyle-Business. Die Uber Arena, die spektakuläre Multifunktionshalle für Sport- und Musikveranstaltungen, sowie die East Side Mall, eines der größten Einkaufscenter der Stadt, sind nur zwei der Superlative vis-à-vis der international bekannten Open Air Kunstgalerie, der East Side Gallery, die Besucher:innen aus aller Welt anzieht. Friedrichshain ist ein Garant für besondere Erlebnisse: Das Nightlife mit unzähligen Clubs und Bars ist legendär. Auch das gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen - von Street Food bis zum persönlichen Lieblingsrestaurants gibt es für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Ob Boxhagener Platz, Volksbühne, Soho House, Volkspark Friedrichshain, Treptower Park oder Alexanderplatz - mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie hervorragend angebunden und erreichen alle gewünschten Ziele in der Stadt. So gelangen Sie auch innerhalb weniger Minuten zum Ostbahnhof, zur Oberbaumbrücke und zum S-Bahnhof Warschauer Straße. In direkter Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Kitas und weiterführende Schulen, darunter auch die Berlin Bilingual School. Die Spree ist nur vier Gehminuten entfernt und lädt zum Flanieren oder zu einer Bootstour ein. Inmitten dieser facettenreichen Umgebung finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße Ihren ganz besonderen Rückzugsort.
Ausstattung: Möbiliert
Einbauküche
Objekt: Die lichtdurchflutete Wohnung in der Beletage des 1903 errichteten, kernsanierten Gründerzeitaltbaus erreichen Sie barrierefrei mit dem Aufzug. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² stehen drei Räume zur Verfügung, die mit exklusiven Unikaten und echten Antiquitäten ausgestattet sind. Das charmante Rundbogenfenster im Erker des Wohnzimmers schafft im Zusammenspiel mit den freigelegten und aufgearbeiteten Backsteinwänden und den extra breiten Massivholzdielen eine schöne Atmosphäre. Die Kassettenschiebetür zwischen den Wohnräumen unterstreicht die luftige Großzügigkeit. Der maßgefertigte Designer-Einbauschrank im Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre Kleidung. Die geräumige und hervorragend ausgestattete Küche eignet sich wunderbar zum gemeinsamen Kochen mit luxuriösen Annehmlichkeiten wie dem Dampfbackofen oder der Wärmeschublade und dem Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion. Zum begrünten und ruhigen Innenhof orientiert sich ein kleiner Balkon und bietet den Blick auf die sorgfältig sanierte Klinkerfassade des ehemaligen Fabrikgebäudes, das sich im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet. Die Bäder haben eine komfortable Fußbodenheizung und sind mit italienischen Designerfliesen mit malerischem Dekor ausgestattet. Das Haus hat eine Tiefgarage. Bei Bedarf und je nach Verfügbarkeit kann hier ein Pkw-Stellplatz angemietet werden. Es finden sich aber auch, trotz der zentralen Lage, Parkplätze direkt vor der Haustür.
Ausstattung
.Extrabreite Massivholzdielenboden
.Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
.Glatt gespachtelte Wände, teilweise mit Sichtmauerwerk im Küchen- und Wohnbereich
.Deckenhöhe ca. 3,40 m
.Teilweise Preußische Kappendecken im Flur
.Handgefertigte Massivholzküche der Marke
Kornmüller mit Geräten von Gaggenau und
einer Berbel Dunstabzugshaube
.Gäste WC mit Rainshower und Handtuchheizkörper
.Tagesbelichtetes Hauptbadezimmer mit Rainshower, Wanne und Handtuchheizkörper
.Italienische Designerfliesen und Fußbodenheizung in den Bädern
.Loggia nach Südwesten
.Balkon nach Norden
.Großes Kellerabteil
.Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
.Hochwertiges Mobilar kann optional übernommen werden
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2015
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
