Lage: Die Etagenwohnung befindet sich direkt im Szeneviertel am Teuteburger Platz, im Hochparterre eines Wohnhauses. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten sowie ansprechenden Neubauten und bietet eine typisch urbane Innenstadtlage. In direkter Nähe befinden sich die Schönhauser Allee, der Teuteburger Platz sowie das Pfefferberg Theater. Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Geschäfte und Gastronomie ebenso wie Schulen und Kindergärten. In ca. 3 bis 4 km Entfernung liegen die Charité, das Bundeswehr- und das Jüdische Krankenhaus sowie das Vivantes Klinikum im Friedrichshain. Die Infrastrukturanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist mit dem nur wenige Minuten zu Fuß gelegenen U-Bhf. Senfelderplatz (U2), dem ebenfalls nur ca. 1,5 km entfernten Alexanderplatz (U2, U5, U8, S3, S5, S7, S9, RE HBX, RE1, RE2, RE7, RB14, Tram 12, 50, M1, M2, M4, M5, M6, Bus N5, N60, N65, 100, 200, N2, N40, N42), sowie der in der Nähe befindlichen Haltestelle Zionskirchplatz (Tram 12, 50, M1) exzellent. Auch die Autobahnanbindung ist gut. In ca. 7 km Entfernung erreicht man die A114. Das nächstgelegene größere Einkaufszentrum ist der Alexanderplatz und das ALEXA Berlin.
Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung liegt direkt am geschichtsträchtigen Teutoburger Platz, in Berlin Prenzlauer Berg. Das Viertel um den Teutoburger Platz, bestehend aus Zionskirchstraße, Christinenstraße, Fehrbelliner Straße und der Templiner Straße und wurde zwischen 1860 bis 1875 geplant und bebaut.
Östlich des Platzes befindet sich das Gelände der ehemaligen Brauerei Pfefferberg. Die Gebäude dieses Industriedenkmals werden heute vorwiegend von Künstlern und Galerien genutzt.
Das Wohnhaus selbst gehört zum denkmalgeschützten Wohnensemble Teutoburger Platz und wurde vom Zimmermeister C. Hoffmann im Jahre 1864 erbaut.
Die hier angebotene Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses und befindet sich in einem sehr guten baulichen sowie optisch ansprechenden Zustand. Beide Wohnräume sind nach Nordwesten und somit direkt zum Teutoburger Platz ausgerichtet. Die großzügige Wohnküche kann durch Einbau einer Trockenbauwand und Schaffung einer zweiten Eingangstür (Durchgang ist bereits vorhanden und muss lediglich geöffnet werden) mit relativ geringem Kostenaufwand von einer 2-Zimmer-Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden.
Die moderne und barrierearm zugängliche Wohnung ist hochwertig und ansprechend ausgestattet, verfügt über eine werthaltige Bausubstanz, einen attraktiven Grundriss sowie helle Räume mit altbautypischer Deckenhöhe und aufgrund ihrer Ausstattungsdetails (z. B. neuwertige Türen in Altbauoptik) auch über entsprechenden Altbaucharme. Sie zeichnet sich zudem durch ein sehr großes und helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche aus. Ebenfalls verfügt die Wohnung über eine attraktive und geräumige Wohnküche, welche mit einer modernen und zeitgemäße Einbauküche ausgestattet ist, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Ausstattung: - Holzfenster mit Isolierverglasung
- Parkett in den Wohnräumen sowie im Flur
- Gas-Zentralheizung
- Radiatorenheizkörper
- Großes Bad mit Wanne und separater Dusche
- Große Küche
- Einbauküche
- Kabelanschluss
- Datenverkabelung
- Abstellraum im Keller
- Fahrradabstellraum im Keller
- Video-Gegensprechanlage
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,050395
Nettorendite Soll in %: 2,050395
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.261,36 EUR
Provision: 3,57 % vom Angebotspreis (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
Unser Provisionsanspruch entsteht bei Zustandekommen eines Kaufvertrags gegenüber dem Käufer:
