Die richtige Lage - Attraktive Büro-/Ladenfläche auf der Torstraße

1.250.000 €

Festpreis

26.04.2024

10115 Berlin

Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/ oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Lage: In bester Mitte-Lage erstreckt sich die gut frequentierte Torstraße auf einer West-Ost-Achse von der Ecke Friedrichstraße/Chausseestraße bis zum Soho House an der Ecke Prenzlauer Allee. Die angesagte Lage profitiert von der hohen Besucher:innenquote durch Berliner:innen und internationales Publikum und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Urbanita?t, Kreativita?t und Kultur. Von coolen Concept Stores, individuell kuratierten Interior Shops und stilvollen Hotels bis hin zu angenehmen Yogastudios und interessanten Kunstgalerien finden Sie hier alles, was das urbane Herz ho?her schlagen la?sst. Auch die vielfa?ltige Restaurantszene ha?lt zwischen Fastfood und Fine Dining fu?r alle Geschmacksrichtungen das passende Angebot bereit. Das neue Stadtquartier Am Tacheles in der Oranienburger Straße bereichert die Lage mit seiner außergewo?hnlichen Architektur und zieht ebenfalls viele Interessierte an. Die Anbindung an den o?ffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die U-Bahnstation Oranienburger Tor befindet sich nur drei Gehminuten von der hier angebotenen Bu?ro-/Ladenfla?che entfernt.
Ausstattung: Abstellkammer
Einbauküche
Objekt: Die großzu?gige Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900 und erstreckt sich von der Straßenseite bis in den Seitenflu?gel hinein. Sie ist direkt u?ber die Torstraße begehbar und bietet dank der großen Schaufensterfront eine ideale Sichtbarkeit. Auch im hinteren Teil der Einheit gibt es viele Fenster, sodass fu?r genu?gend Lichteinfall gesorgt ist. Daru?ber hinaus vermittelt die Raumho?he von ca. 3 Metern ein luftiges Ambiente. Der Ausbaustandard ist sehr gut. Getrennte WC-Einheiten, eine kleine Teeku?che und eine gro?ßere, vollausgestattete Ku?che mit Sitzmo?glichkeiten stehen zur Verfu?gung. Ein besonderes Highlight ist der moderne Kamin in einem der zur Straße gelegenen Räume. Zusa?tzlich gibt es einen Zugang vom Treppenhaus des Gartenhauses und von der Fla?che zum Innenhof, der sich auch als Aufenthaltsort nutzen la?sst. Hier befinden sich Fahrradstellpla?tze.

Ausstattung:

. Echtholzparkett
. Moderner Bürostandard
. EDV-Verkabelung vorhanden
. Deckenhöhe ca. 3 m
. Kleine Teeküche im vorderen Bereich
. Größere, vollausgestattete Küche mit Sitzmöglichkeiten im hinteren Bereich
. Moderner Kamin in einem der zur Straße gelegenen Räume
. Zwei Gäste-WCs
. Sondernutzungsrecht an einer Fläche im Innenhof für eine Terrasse
. Fahrradstellplätze im Hof
. Großzügiger Kellerraum
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2014
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.