Lage: Der Teilbezirk Schöneberg glänzt wie kaum eine anderer mit seiner pulsierenden Lebendigkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Das weltbekannte Warenhaus KaDeWe am Wittenbergplatz sowie die zur City West gehörende Tauentzienstraße stellen das ebenso eindrucksvoll unter Beweis wie der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Markt am Winterfeldtplatz, wie die vielen Bars, Cafés und Restaurants in der gesamten Wohngegend oder die seit den zwanziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts berühmte Schwulen- und Travestieszene rund um den Nollendorfplatz, ganz zu schweigen von der legendären Potsdamer Straße.
Schönebergs Stadtbild ist geprägt durch eine Architektur, die historische Altbauten mit modernen Neubauten zu verbinden versteht. Wunderschöne Mehrfamilienhäuser am Viktoria-Luise-Platz oder im Bayerischen Viertel säumen ebenso die typischen Berliner Straßen wie aufwendig sanierte Wohnhäuser im Winterfeld-Kiez, im Akazien-Kiez und im Crelle-Kiez. Auch die viergeschossigen Altbauten rund um die Potsdamer Straße und die Neubauten am Gleisdreieck, dessen langgezogener Park zum Sporteln, Spazierengehen und Verweilen einlädt, versprechen neben hoher Wohnkultur eine gemütliche Atmosphäre inmitten unterschiedlichster Wohlfühloasen. Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie notwendige Infrastruktur (Apotheke) sind leicht fußläufig erreichbar und werden durch laufende Neubauprojekte in Kürze noch weiter optimiert. Bushaltestellen sowie U- und S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden.
Ausstattung: . 6,5 Zimmer - 4 mögliche Schlafzimmer
. Objekt 2014 komplett entkernt und kernsaniert sowie innengedämmt
. Mögliche Trennung in zwei Wohneinheiten
. Nutzung als Mehrgenerationenobjekt mit garantierter Privatsphäre durch großzügige Raumaufteilung denkbar
. Sämtliche Räume sind EDV- technisch über einen Server und Cat 7 Verkabelung sternförmig miteinander vernetzt
. Wände und Decken in Qualitätsstufe Q4 gespachtelt und geschliffen
. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
. Südost-Seite: Elektrische Außenjalousien mit Windsensor
. Zwei tagesbelichtete Vollbäder, ein innenliegendes Duschbad, jeweils mit Regendusche incl. LED - Beleuchtung,
im Masterbad dimmbare Deckeneinbauleuchten von Nobile
. Designhandtuchheizkörper in allen Bädern sind im Bedarfsfall (Ausfall Heizungsanlage) zusätzlich elektrisch beheizbar (Notheizungsfunktion)
. Zusätzliches Gäste-WC
. Warmwasseraufbereitung der Bäder über leistungsstarke Durchlauferhitzer
. Bodenbelag: Feinsteinfliesen, Granitboden, Villeroy & Boch Fliesen, geölter Räuchereichen-Stabparkettboden
. Vollausgestattete Einbauküche der Marke Nolte
. Deckenhöhen bis zu 4,8 Meter
. Großzügiger Hauswirtschaftsraum - moderne Wasserenthärtungsanlage softliQ:SD der Firma Grünbeck
. Separater Abstellraum und weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung
. Tiefgaragenstellplätze zur Miete
Objekt: Ursprünglich als Panoramarestaurant geplant, weiß die nachfolgende Immobilie nun als Wohnung durch ihre Großzügigkeit und einen fantastischen Weitblick über Berlin zu überzeugen. Auf ca. 248 Quadratmeter und zwei Ebenen verteilen sich insgesamt 6,5 Zimmer, die vielfältig genutzt werden können.
Der schlüsselgesicherte Aufzug bringt Sie bequem in die 10. Etage des Mehrfamilienhauses. Dort angekommen, erwartet Sie die im Jahr 2014 kernsanierte Eigentumswohnung.
Im vorwiegend nordöstlich ausgerichteten Teil der Wohnung befindet sich die tolle Galerieebene mit ca. 4,8 Meter Deckenhöhe und großflächiger Fensterfront mit unverbaubaren Blicken zur Siegessäule sowie dem Potsdamer Platz. In der unteren Ebene befindet sich das tagesbelichtete Dusch- und Wannenbad, ein Gästezimmer und der offene Wohnbereich mit Austritt zur ca. 14 Quadratmeter großen Sonnen-Terrasse, von der aus Sie das Panorama von Berlin genießen können. Über die Treppe gelangt man in die Galerieebene der Einheit. Hier sind bereits alle Vorrichtungen für eine kleine Pantryküche installiert, sollte diese benötigt werden. Auch hier überzeugt, wie in allen Teilen der Wohnung, der Weitblick über Berlin. Anschließend befindet sich an der Galerie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad und das Atelier. Das Atelier birgt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So kann dieses als Schlafzimmer genutzt werden oder mithilfe einer Wendeltreppe durch die Deckenkuppel als Zugangszimmer zu einer möglichen ca. 35 Quadratmeter großen Dachterrasse dienen.
Im anderen Teil der Wohnung befinden sich insgesamt drei weitere Räumlichkeiten sowie die moderne Nolte-Einbauküche, ein zusätzliches Dusch- und Wannenbad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Auch hier sind alle Räume sowie das Bad durch großzügige Fensterflächen ausgiebig belichtet, wodurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wird. Zum Schutz vor der Sonneneinstrahlung wurden hier jedoch alle Glasfronten mit elektrischen Außenjalousien samt Windsensor versehen. Ein ca. 6 Quadratmeter großer Balkon in Südausrichtung sowie ein separater großzügiger Hauswirtschaftsraum runden die Wohnebene optimal ab.
Der Grundriss der Immobilie kann flexibel gestaltet werden, da es wenige tragende Elemente gibt. So ist beispielsweise ein Durchbruch zwischen beiden Wohnzimmern durchaus möglich, um ein noch offeneres Raumgefühl und tolle Sichtachsen zwischen Nord und Süd zu schaffen.
Komplettiert wird das Angebot durch anmietbare Tiefgaragenstellplätze, welche neben der Wohnanlage durch ein fernbedienbares elektrisches Tor abgesichert ist.
Stichworte: vermietbare Fläche: 248,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 11 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
