Lage: Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser der Jahrhundertwende.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, Kinos und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark sorgt für einen großen Naherholungswert und lädt zum Spazieren, wie zum Verweilen ein.
Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität.
Objekt: Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss des Vorderhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Es verteilen sich auf großzügigen ca. 134 m 4,5 Zimmer. Der Grundriss ist effektiv gestaltet, so sind alle Zimmer vom Flur aus erschlossen. Die typischen Altbaustilelemente wie Deckenstuck, teilweise Parkettfußboden, Kassettentüren sowie Deckenhöhen von über 3 m verleihen der Wohnung ein herrschaftliches Ambiente. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gespachtelte Wände, Spotlights in Küche, Bad und Flur, historische Heizkörper aus Gusseisen gehören u.a. zu den Ausstattungsmerkmalen. Das Tageslicht Bad ist gefliest und mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Dieser Wohnung ist ein persönliches Kellerabteil zugeordnet. Eine Loggia sowie ein Balkon runden das Angebot ab. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 13.800 €. Das entspricht 8,56 €/m². Eine gesetzliche Speerfrist vor Eigenbedarfskündigung besteht nicht. Demnach ist ein Selbstbezug mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von drei bis neun Monaten voraussichtlich möglich.
Die Anbringung einer hofseitigen Balkonanlage ist möglich, ein Bauantrag wurde bereits eingereicht. Die Umsetzung dieser Baumaßnahme wird durch die WEG beauftrag und ausgeführt. Die umfangreichen Fassadenarbeiten, das Überarbeiten des Eingangsbereiches Vorderhaus sowie dem Hofdurchgang, Streichen des Treppenhauses Seitenflügel/ Hinterhaus sowie das professionelle Gestalten des Innenhofes werden durch eine Sonderumlage des derzeitigen Eigentümers getragen.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.150,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 133,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 08
Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
