Objektbeschreibung: Dieses luxuriöse Architektenhaus wurde 2009 frei stehend in Massivbauweise errichtet und seitdem liebevoll gepflegt und instand gehalten.
Treten Sie ein:
Über eine Treppe gelangen Sie zur Hauseingangstüre und betreten die Immobilie durch die helle und großzügige Diele. Zur Linken gibt es ein modernes Bad mit ebenerdiger, großer Dusche, Handtuchheizung und zwei Fenstern. Zur Rechten gelangen Sie in das Arbeits-/Gästezimmer.
Geradeaus finden Sie das sehr großzügige und durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten ist eine individuelle Sonderanfertigung. Sie verfügt über eine Kochinsel und lässt auch ansonsten keine Wünsche offen. Sie kann nach Absprache gerne übernommen werden. Das Wohnzimmer hat eine Größe von über 60 m² und ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Durch eine große Schiebetüre gelangen Sie auf die Terrasse in Südwestausrichtung. Der Garten und die Terrasse sind uneinsichtig und schützen dadurch Ihre Privatsphäre.
Über ein innenliegendes und verglastes, offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie nach oben in das Staffelgeschoss. Dort befindet sich das große Elternschlafzimmer mit anliegendem Ankleidebereich und Zugang zur Dachterrasse. Diese bietet einen wunderschönen Weitblick bis auf die bekannten Kölner Wahrzeichen und erstreckt sich über die Süd- und Westseite des Gebäudes. Hier können Sie wunderbar Ihren Feierabend bei einem Glas Wein und dem Sonnenuntergang über Köln ausklingen lassen.
Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich im Staffelgeschoss ein Kinderzimmer und ein Dusch-/Wannenbad mit großer ebenerdiger Dusche und Fenster.
Durch das verglaste Treppenhaus kommen Sie ebenfalls in das Untergeschoss und finden sich im praktischen Hauswirtschaftsraum wieder. Die Geräte wie Waschmaschine und Trocknern können Sie hier im Einbauschrank verstauen. Anliegend an den HWR gibt es ein Gästezimmer mit ca. 20 m². Vom Untergeschoss aus gelangen Sie auch in die ca. 37 m² große Doppelgarage. Die Garage lässt die Herzen aller Autoliebhabern höher schlagen, denn diese ist gefliest und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Im hinteren Bereich der Garage gibt es einen weiteren Raum. Dieser wird aktuell als Abstellraum-/Fahrradkeller genutzt. Die Garageneinfahrt bietet zusätzlich eine Abstellmöglichkeit für 2 Pkws.
Ausstattung: -Duschbad mit Handtuchheizung und zwei Fenstern im EG
-Dusch-/Wannenbad mit Handtuchheizung und Fenster im OG
-Fassadendämmung
-Alarmanlage
-Videogegensprechanlage
-hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele Geräten kann nach Absprache übernommen werden
-3-fach-verglaste Kunststofffenster, größtenteils bodentief und mit Sicherheitsglas
-elektrische Rollläden
-Kaminofen
-Viessmann Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung (neu 2022)
-Solarthermie
-Fußbodenheizung
-2,7 m Deckenhöhe im Erdgeschoss
-Terrasse mit Bangkirai in Südwestausrichtung
-Garten in Südausrichtung
-große, geflieste Doppelgarage mit elektr. Tor im Untergeschoss
-Fahrradkeller/Abstellkeller
-Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
-Einbauschränke
-Sat-TV
Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach Sand. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kitas sind fußläufig zu erreichen. Der nächste Supermarkt befindet sich in nur 600 Metern Entfernung. Die nächste Grundschule ist ca. 1,4 Kilometer entfernt. Bis zum Gymnasium sind es ca. 2,9 Kilometer. Der nahe gelegene Schlosspark Lerbach mit seinen umliegenden Feldern und Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
