Objektbeschreibung: Viel Platz und Freiraum bietet das geräumige Zweifamilienhaus in massiver, zeitloser Qualität auf großem Grundstück. Mit gut durchdachten Grundrissen bietet die Gesamtwohnfläche (ohne Terrassenanteil) im Erd- sowie im 1. Obergeschoss jeweils eine großzügig geschnittene und wesentlich größer wirkende 3-Zimmer-Wohnung. Alle Bäder sind mit Fenster, Wanne und Dusche ausgestattet (Erneuerung ca. Ende 90er-Jahre). Abstellschränke und/oder Abstellraum sind/ist in jeder Wohnung vorhanden.
In der Erdgeschosswohnung, ca. 73 m², mit Ausgang zur Terrasse und Garten wurde das Parkett im Wohn- und Schlafzimmer kürzlich fachmännisch aufgearbeitet sowie die Wohnungseingangstür und die Zimmertüren erneuert.
In der Obergeschosswohnung mit Balkon, ca. 74 m², wurde der Parkett-Belag ebenfalls in Wohn- und Schlafzimmer kürzlich aufgearbeitet sowie Laminat im 3. Zimmer neu verlegt.
Die Kellerinnentür wurde ebenso in diesem Jahr erneuert.
Die Fenster, Kunstoff weiß/isolierverglast, sind in den Wohnungen vorwiegend mit Rollläden ausgestattet.
Das großzügige Dachgeschoss, mit Zugangstür aus dem Treppenhaus, ist bereits teilausgebaut. Hier wäre eine 3. sehr helle und freundliche Wohnung denkbar. Nach Erneuerung des Daches wurden komplett neue, teilweise größere Fenster installiert; das große Dachflächenfenster wurde mit außenliegender Rolllade ausgestattet. Die Dachdämmung ist bereits erfolgt.
Im Kellergeschoss befinden sich Waschküche, Heizungsraum, Öl-Keller sowie 2 große Kellerräume mit Fenster.
Zum Haus gehört eine Garage, die auch vom Garten aus zugängig ist.
Die Beheizung und Aufbereitung des Warmwassers erfolgt durch die Ölheizung (Buderus).
Verschiedener Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf ist vorhanden.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und verkehrsgünstiger Wohnlage von Bergisch Gladbach-Heidkamp. Die Nachbarschaft ist vorwiegend geprägt durch freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser mit großen Gärten.
In fußläufiger Nähe befinden sich Kindergarten und Grundschule.
Weiterführende Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten etc. und das Zentrum von Bergisch Gladbach sind sehr gut erreichbar.
Provision: Die Käufercourtage beträgt 2,38 % auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises.
