30.04.2024
50129 Bergheim (Nordrhein-Westfalen)
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Annehmlichkeiten, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs beträgt lediglich 4 Minuten, was den täglichen Weg zur Arbeit oder in die Stadt äußerst bequem gestaltet.
Für Pendler bietet die Immobilie eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz, mit einer kurzen Fahrzeit von nur 10 Minuten zur nächsten Autobahn. Auch der Hauptbahnhof ist in nur 32 Minuten erreichbar, was für eine unkomplizierte Reise in die umliegenden Städte oder darüber hinaus sorgt. Für Vielreisende oder Geschäftsleute ist die kurze Fahrzeit von 35 Minuten zum nächsten Flughafen ein weiterer Pluspunkt.
Die Stadt Bergheim (Niederaußem) selbst präsentiert sich als idyllischer Wohnort, eingebettet in malerische Landschaften. Die umgebende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Das historische Flair und die charmante Architektur der Stadt verleihen Bergheim einen besonderen Reiz. Mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet Bergheim eine lebendige Umgebung, die die Vorzüge des modernen Lebens mit dem Charme einer historischen Atmosphäre vereint.
Ausstattung: ++ Balkon
++ Einbauküche
++ Gäste-WC
++ Barrierefrei
++ Abstellraum
Objekt: Dieses Haus, das circa 1938 einseitig erweitert und mehrfach modernisiert wurde, bietet mit seinen sieben Zimmern und drei voll ausgestatteten Bädern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bisher diente es als 3-Generationen-Haus, jedoch ermöglicht das abgeschlossene Treppenhaus nun auch drei separate Wohneinheiten.
Die Zweizimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss weisen eine ähnliche Grundrissgestaltung auf. Von der Diele aus gelangt man zum Bad mit Dusche, Waschtisch und WC auf der linken Seite. Ebenfalls links befindet sich die großzügige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch und Zugang zum Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung durch eine breite Schiebetür. Auf der rechten Seite der Diele folgen das geräumige Wohnzimmer und das Schlafzimmer.
Die Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2011 komplett neu errichtet und verfügt über großzügige Gauben im Dach. Beim Betreten des langen Flurs vom Treppenhaus aus gelangt man gegenüber des Eingangs zum großen Wohnzimmer, links davon befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer. Am Ende des Flurs führt eine Tür zum Kinderzimmer mit Balkonzugang und einer Auszugsleiter zum Spitzboden. Vor dem Kinderzimmer liegt die Küche mit Balkonzugang, während das moderne Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist.
Im Kellergeschoss gibt es neben der großen Waschküche mit Außentreppe und dem Heizöllagerraum noch einen weiteren Abstellraum.
Das Eckgrundstück ist seitlich des Hauses mit einer großzügigen Einfahrt, PKW-Stellplätzen sowie einer Grill- und Sitzecke ausgestattet.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und durch die durchgeführten Modernisierungen stellt es eine solide und energetisch überdurchschnittliche Immobilie in einer begehrten Wohnlage dar.
Die Bodenbeläge variieren je nach Etage und Raum, wobei Granit, Laminat und Holzdielen im Erdgeschoss verwendet wurden. Im Obergeschoss sind Laminatböden für Wohnräume und Küche sowie Fliesen für das Bad gewählt worden. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen einheitlichen und hochwertigen Laminatboden in den Wohnräumen, während Bad und Küche mit modernen Fliesenböden ausgestattet sind.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus den Jahren 1985 und 2011, überwiegend mit Rollläden, teilweise elektrisch.
Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung von Buderus mit einem Raketenbrenner aus dem Jahr 2010, die das gesamte Haus mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung der Bäder und Küchen erfolgt zentral.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2011
Provision: 4,76% inkl. MwSt
