Objektbeschreibung: Das verputzte und hell gestrichene Geschäftshaus verfügt über eine Grundfläche von ca. 220 m² und ist auf einem 242 m² großen Grundstück errichtet worden. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch ein wenig Modernisierung um es dem aktuellen Stand der Technik sowie den Individuellen Bedürfnissen und einer ggf. geplanten Wohnnutzung anzupassen.
Ursprünglich ist die Immobilie als Wohnhaus errichtet worden, wurde aber Anfang der 1990er Jahre zu gewerblichen Zwecken umgestaltet und wird bis heute entsprechend genutzt. Auf Grund der Gebäudeanlage ist in Absprache mit dem zuständigen Bauamt eine Zuführung in die ursprüngliche Nutzung durchaus vorstellbar.
Das Gebäude besteht im Wesentlichen aus vier Teilen, welche derzeit von einem Nutzer als Fotostudio mit Verkaufsraum genutzt werden. So gibt es das ursprüngliche Haupthaus welches um 1930 errichtet wurde. Hier befinden sich aktuell der Verkaufsraum, ein Büro, eine Toilette sowie die Haustechnik. Daran schließt sich ein Anbau an, welcher derzeit als Lagerfläche dient. 1997 ist das Gebäude dann um den Anbau eines Ateliers mit einer Fläche von ca. 45 m² und einer Deckenhöhe von fast drei Metern erweitert worden. Dieser Bereich bietet die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine weitere gewerbliche Nutzung oder auch eine Wohnnutzung, welche durch die außergewöhnliche Höhe ein tolles Raumgefühl vermitteln würde. Den letzten Teil stellt das Obergeschoss über dem ursprünglichen Hauptgebäude dar, dieses wird aktuell über eine Wendeltreppe erschlossen und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,10 Metern. Es sind sowohl vorder- als auch rückseitig Dachgauben verbaut und besonders charmant sind die sichtbaren Holz-Deckenbalken. Momentan dient dieser Bereich ebenfalls als Lager und ist mit einem Wasseranschluss sowie mit einem schönen Holzbalkon, welcher sich über die gesamte Giebelbreite erstreckt, versehen. An das Obergeschoss schließt sich ein großer Dachbereich, über dem Atelier und Anbau des Erdgeschosses, an. Hier ist beispielweise die Errichtung einer großzügigen Dachterrasse vorstellbar (eine entsprechende statische Prüfung und Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wären nötig). Diese würde dann den Blick auf eine sich anschließende Gartenfläche der Nachbarbebauung bieten und durch die rückseitige Ausrichtung entsprechende Ruhe und die Möglichkeit zum Entspannen darstellen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Spitzboden, welcher über eine Bedarfstreppe zu erreichen ist.
Rückseits wird das Grundstück von einem Hang begrenzt, welcher von einer 2020 neu hergestellten Spundwand gesichert wird. Darüber hinaus bietet das Grundstück Platz für etwa zwei bis drei PKW-Stellflächen.
Die Fenster- und Türelemente sind teilweise isolierverglast und zum Teil mit Doppelverglasung versehen.
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Brennwerttherme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Es handelt es sich um ein Markengerät der Firma Vaillant, welches im Jahr 2020 installiert wurde.
Der Anschluss an das Glasfasernetz ist vorgenommen worden.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Ortskern der Stadt Bergen auf Rügen und ist in der Dammstraße, unweit dem zentralen Marktplatz, gelegen.
Bergen auf Rügen liegt im Zentrum der Insel Rügen und ist seit 2005 der Verwaltungssitz des Amtes Bergen auf Rügen. Die Kleinstadt ist der Hauptort der Insel.
Infrastrukturell ist dieser gut erschlossen. So verfügt der Ort neben den unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, welche sowohl Filialisten als auch kleine, individuelle inhabergeführte Geschäfte darstellen, auch über die unterschiedlichsten Beschulungs- und Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Arztpraxen und auch ein Krankenhaus.
Die Insel Rügen ist für die feinen, kilometerlangen Sandstrände weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und ist nach der Anzahl der touristischen Übernachtungen die beliebteste Ostseeinsel Deutschlands. Neben dem touristisch erschlossenen, welches eine Vielzahl an Unternehmungsmöglichkeiten bietet, liegt der besondere Reiz der Insel auch in den zum Teil weitläufigen und teilweise naturbelassenen Bereichen. So gibt es Waldflächen, Felder, welche landwirtschaftlich oder als Brachfläche zur Renaturierung genutzt werden. Eines der bekannten Ausflugsziele ist beispielsweise der Nationalpark Jasmund, welcher 3.070 ha groß ist. Davon werden etwa 20 % von Wasserflächen eingenommen. Seit dem 25. Juni 2011 gehört ein Teil des Buchenwalds des Parks zum UNESCO-Welterbe. Sehr bekannt und besonders herauszustellen sind hier die Kreidefelsen des Nationalparks - immer wieder ein Erlebnis!
Insbesondere für ausgiebige Spaziergänge sowie Fahrradfans und Reitfreunde bietet Rügen zu allen Jahreszeiten ein tolles Umfeld.
Ein weiteres Highlight ist die in der Nähe gelegene, autofreie Insel Hiddensee, welche von Schaprode mit der Fähre zu erreichen ist. Naturliebhaber finden hier eine große Vielfalt der Tier- und Pflanzenwelt, reizvolle Küsten, Wälder, Heide- und Wiesenlandschaften, Moore und einen der bedeutendsten Kranichrastplätze Deutschlands.
Auf dem Festland, vor den Toren Rügens befindet sich die Hansestadt Stralsund, deren sehr aufwendig und liebevoll sanierte Altstadt als repräsentatives Beispiel für das kulturelle Erbe der Hanse in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen worden ist. Sie kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Museen und verschiedenen kulturellen Einrichtungen aufwarten. Diese ist wahlweise mit dem PKW oder dem öffentlichen Personennahverkehr gut zu erreichen. Eine weitere sehr schöne Möglichkeit ist, das Fährschiff “Altefähr“ zu nutzen, welches in alter Tradition zur Saison zwischen Stralsund und Altefähr als Fährverbindung betrieben wird.
Grundsätzlich kann angemerkt werden, dass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Anbindung an den Fernverkehr sowie an das öffentliche Straßennetz gegeben ist.
Sonstiges: Die Immobilie ist mittlerweile komplett beräumt worden und könnte sofort durch einen Erwerber genutzt werden.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Provision: Die Courtage beträgt 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hiervon entfallen gleichermaßen 2,975% auf den Erwerber und 2,975% auf den Verkäufer.
