29.04.2024
82335 Berg (Regierungsbezirk Oberbayern)
Lage: Gemeinde Berg - in ländlicher Lage, gut geschützt mit viel Grün und Wald, auf einer Anhöhe gelegen mit herrlichem Ausblick in die Natur und den angrenzenden Dorfkern mit Weiher und Kapelle aus dem 11. Jahrhundert.
Busverbindung ca. stündlich nach Starnberg oder Richtung Icking, Wolfratshausen. Anschluss an die S-Bahn in Starnberg ca. 10km entfernt oder in Icking, ca. 4km entfernt. Im ca. 10 Minuten entfernten Ortskern Berg befindet sich alle nötige Infrastruktur, die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Gastronomie. Die nahen Städte Wolfratshausen sowie Starnberg bieten ebenso vielfältige Möglichkeiten.
Der Freizeitwert in dieser Lage - umgeben von Natur und See - ist unbezahlbar für ein gesundes und glückliches Leben auf dem Lande.
Ganz besonders zu erwähnen und für Familien wichtig ist die Auswahl an sehr guten Schulen in der Umgebung, die von diesem Standort aus gut zu erreichen sind:
- Grundschule in Berg - Aufkirchen oder in Icking
- Gymnasien in Icking, Berg - Kempfenhausen und Starnberg
- privates Gymnasium (St. Anna Kolleg) in Icking
- die sehr beliebte MIS (Munich international school) Starnberg
- Biberkor Montessori Schule
- Kloster Schäftlarn
- Real und weiterführende Schulen in Wolfratshausen uvm.
Objekt: Gestalten Sie Ihr Familienzuhause in einer der begehrtesten Lagen südlich von München, wo auf einem wunderschönen Grundstück zwischen Icking und Berg Ihr zukünftiges Traumhaus Wirklichkeit werden kann. Mit seiner idealen Süd-West-Ausrichtung und dem Blick auf unverbaubare landwirtschaftliche Flächen und Wald bietet dieses Grundstück eine unvergleichliche Lebensqualität und die Freiheit, Ihre Wohnvisionen zum Leben zu erwecken.
Bebaut werden kann das Grundstück mit einem großzügigen Ein-oder Zweifamilienhaus nach einem bereits vorliegenden und von der Gemeinde positiv bewerteten Bauantrag. Die Planung umfasst ein Wohnhaus mit ca. 380qm Wohnfläche (ca. 190 Grundfläche). Auch andere Konzepte wie z.B. der Bau eines ökologischen Dreispänners, ein Mehrparteienhaus, die Versetzung eines alten Hofs etc., kann geprüft werden.
Bei unserem Bebauungsvorschlag handelt es sich um ein von einem lokalen Architekten geplanten Haus, das hier in ähnlicher Weise gebaut werden könnte. Es sind jedoch auch andere Ideen willkommen - gerne steht Ihnen der Architekt beratend zur Seite.
Wer Natur und Tiere liebt und gerne etwas abseits des Mainstreams leben möchte, ist hier richtig. Auch Pferdehaltung ist möglich, so würde es sich anbieten, den nur ca. 300m entfernten Stall des benachbarten Gutshofs dazu zu pachten ( 6 Boxen - auch langfristig möglich). Details dazu im persönlichen Gespräch.
Das derzeitige Baurecht lässt genügend Raum für Individualität und Komfort. Der hier angeführte Preis bezieht sich auf ca. 2750qm Grundstück ( 2,8Mio. Euro) zuzüglich eines Hauses, hier mit ca. 1,3Mio. Euro kalkuliert. Je nach Ihrer individuellen Bebauung kann dies noch variieren. In der Nachbarschaft befinden sich Villen mit großen Grundstücken, traditionelle Bauernhöfe und eine denkmalgeschützte Kapelle, die im Augenblick gerade renoviert wird.
Der Verkauf dieses besonderen Grundstücks erfolgt vertraulich. Anfragen bitte mit gesamter Adresse und Telefonnummer, damit wir vor Versenden des ausführlichen Exposes in einem Telefonat mit den Interessenten klären können, ob das Angebot in Frage kommt.
Sonstiges: Die Gemeinde Berg stellt derzeit einen neuen Bebauungsplan für diesen Ortsteil auf, sodass noch mit weiterem Baurecht gerechnet werden kann. So ist auch die Renaturierung des Bachlaufs in der Nähe geplant.
Stichworte: Gartenfläche: 2.500,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 2% zzgl. 19% MwSt.
Die Provision ist fällig und zahlbar nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.
