30.04.2024
82335 Berg (Regierungsbezirk Oberbayern)
Lage: Eine detaillierte und standortspezifische Standortanalyse finden Sie im Anhang.
"Lage Exposé"
Ausstattung: Alles Wichtige auf einem Blick:
Wohnfläche: ca.160m²
Grundstücksfläche: ca. 342m²
Etagenzahl: 2 + voll ausgebautes Dachgeschoss
Zimmer: 4
Bäder: 1
Terrasse / Balkon: vorhanden
Gäste WC: 1
Einzel-Garage massiv: 1
Baujahr: 1968
Keller: Voll-unterkellert
Energieträger: Öl
Bodenbelege: Echtholz-Parkett in Wohn und Schlafräumen
Fliesen in Flur Küche Gäste WC und dem Badezimmer
Modernisierungen:
Fenster: 2011 umfassend inkl. Fensterbänke und Rolläden (G96 Polar-3-fach Verglasung 0,6 W/m²K / 0,79 W/m²K)
Heizungsanlage: ÖL 1998
Dach: umfassend 1999 mit Wärmedämmung
Objekt: Herzlich willkommen an diesem bezaubernden und ruhigen Ort in der beliebten Maxhöhe in Berg. Hier präsentieren wir exklusiv das Reihenmittelhaus eines Dreispänners. Das Haus, erbaut im Jahr 1968, besticht durch etwa 160 m² Wohnfläche und einen großzügigen Garten, der Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung bietet.
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie zum Gäste-WC, zur Küche und dem geräumigen Wohn-Esszimmer führt. Das Wohn-Esszimmer erstreckt sich über etwa 33 m² und bietet einen behaglichen Rückzugsort mit Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem gepflegten, großzügigen Garten. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und Ihre gärtnerischen Fähigkeiten entfalten.
Im Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer mit ca. 12 m², ein großzügiges Schlafzimmer mit etwa 29 m² und einen charmanten Balkon mit einer Fläche von ca. 11 m² (die Balkonfläche von 11 m² wird durch die Hälfte geteilt und mit 5,5 m² zur Wohnfläche gerechnet). Der Balkon bietet einen idyllischen Ausblick und ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als vielseitiger Raum für kreative Ideen. Ob als inspirierendes Büro oder gemütliches Gästezimmer - hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Die großzügigen Dachfenster bieten einen herrlichen Blick bis in die Berge und schaffen eine wunderbare Atmosphäre.
Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine ideale Basis für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein gemütliches Zuhause in einer begehrten und ruhigen Umgebung suchen. Die Lage in der Maxhöhe in Berg bietet sowohl eine idyllische Umgebung als auch eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Hauses begeistern und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume hier zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren, um das charmante Ambiente dieses Hauses selbst zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums behilflich zu sein
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 2,8 % inkl. MwSt.
